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??才拿到房產(chǎn)證不久，房屋未滿兩年能過(guò)戶交易嗎

153****9382 | 2018-07-24 18:27:21

已有3個(gè)回答

  • 152****8755

    可以過(guò)戶。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
    1.到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
    2.到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
    3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。
    房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：　　
    1.登記申請(qǐng)書(shū)；
    2.申請(qǐng)人身份證明；
    3.房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
    4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

    查看全文↓ 2018-07-24 18:28:13
  • 146****3927

    （1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。
    　　（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
    　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
    　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
    　　（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 。
    　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
    　?。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。
    　　這些費(fèi)用加起來(lái)就是一共需要交納的費(fèi)用。

    查看全文↓ 2018-07-24 18:28:02
  • 153****6867

    根據(jù)房屋不滿2年、不是唯一住房，買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：
    1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
    2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
    3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　
    5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
    6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
    7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

    查看全文↓ 2018-07-24 18:27:54

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    沒(méi)房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？一、二手房交易過(guò)戶的流程是什么？二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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  • 答

    買賣分為3種付款方式：全額支付、貸款支付、分期支付。很顯然為了曲線避稅，你們選擇分期支付。存量房買賣合同里面本來(lái)就有這條款項(xiàng)，再者賣方房款不結(jié)清買方也拿不到產(chǎn)權(quán)證。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    可以買賣交易，屬于二手房交易，所以必須承擔(dān)很多稅費(fèi)。具體稅費(fèi)如下：房產(chǎn)證不滿兩年售賣房子需要交有什么稅1、交易費(fèi):3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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  • 答

    可以買賣交易，屬于二手房交易，所以必須承擔(dān)很多稅費(fèi)。具體稅費(fèi)如下：房產(chǎn)證不滿兩年售賣房子需要交有什么稅1、交易費(fèi):3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1是免稅的。2016年5月1日起實(shí)行營(yíng)改增政策，取消營(yíng)業(yè)稅的征收，改為征收增值稅。2.當(dāng)事人契稅繳納滿2年，雖然房產(chǎn)證登記時(shí)間不滿2年，過(guò)戶該住房也是免征增值稅的。3.營(yíng)改增的計(jì)算規(guī)則：房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收10%的增值稅；個(gè)人將購(gòu)買不足2年住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

    全部5個(gè)回答>