房子未滿兩年可以嗎? 房產(chǎn)證未滿兩年，契稅已滿兩年，要營(yíng)業(yè)稅嗎？

已有5個(gè)回答

• 157****7096

  1是免稅的。2016年5月1日起實(shí)行營(yíng)改增政策，取消營(yíng)業(yè)稅的征收，改為征收增值稅。
  
  2.當(dāng)事人契稅繳納滿2年，雖然房產(chǎn)證登記時(shí)間不滿2年，過(guò)戶該住房也是免征增值稅的。
  
  3.營(yíng)改增的計(jì)算規(guī)則：
  
  房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收10%的增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:00:10
• 158****1423

  二手房交易需要繳納的稅費(fèi) （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、... （3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)*5%；

  查看全文↓ 2019-01-22 17:00:04
• 154****4695

  是可以買(mǎi)賣(mài)的。二手房過(guò)戶中買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納的稅費(fèi)：
  買(mǎi)家：
  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%；
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%；
  交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米；

  查看全文↓ 2019-01-22 17:00:00
• 158****1636

  3月30日晚間，一大波樓市利好政策來(lái)襲。央行、住建部等三部委聯(lián)合發(fā)文，宣布二套房**比例從六成降至四成；幾分鐘后，財(cái)政部發(fā)文稱：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。該政策于3月31日正式執(zhí)行。
  
  
  
  3月31日，編輯從多方了解到，二手房營(yíng)業(yè)稅5改2已經(jīng)在沈陽(yáng)全面實(shí)施。
  
  
  
  二手房營(yíng)業(yè)稅
  
  契稅未繳納者可中斷交易享受新政
  
  
  編輯在沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易中心咨詢窗口了解到，沈陽(yáng)營(yíng)業(yè)稅5改2已經(jīng)全面實(shí)施。
  
  
  
  相關(guān)工作人員表示，時(shí)間期限從房產(chǎn)證、契稅、產(chǎn)權(quán)證**早辦理時(shí)間為準(zhǔn)，只要時(shí)間滿兩年，賣(mài)房時(shí)便可免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  新政發(fā)布前，已經(jīng)進(jìn)入辦理流程的用戶，在契稅和營(yíng)業(yè)稅未繳納之前帶齊相關(guān)資料到辦理窗口進(jìn)行“退卷”，中斷之前的程序然后重頭開(kāi)始。
  
  
  
  “對(duì)于已經(jīng)繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅的購(gòu)房者，辦理退稅相關(guān)流程則比較繁瑣且費(fèi)用較高，因此不建議做此調(diào)整?！庇兄薪橄嚓P(guān)工作人員表示，新政實(shí)施首日，效應(yīng)并不明顯，前來(lái)辦理二手房交易的購(gòu)房者人數(shù)并未明顯增多。
  
  
  
  中介人員表示，今日前來(lái)咨詢的人員較多，“**明顯的是不少購(gòu)房者打來(lái)電話表示，暫停出售原來(lái)掛牌的房源，預(yù)計(jì)是要漲價(jià)?！?br/>
  
  
  目前真實(shí)登記人員并沒(méi)有有顯著的變化。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，部分購(gòu)房者尚未知曉此消息是**主要的原因之一。新政極大程度的促使次新房進(jìn)入市場(chǎng)，賣(mài)家可能會(huì)考慮加價(jià)，尤其是學(xué)區(qū)房的價(jià)格改變將會(huì)逐漸明顯。當(dāng)新政實(shí)施一段時(shí)間之后，相信交易量會(huì)有比較明顯的提升。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，新政的實(shí)施有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體回暖。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:59:54
• 157****0972

  二手房買(mǎi)賣(mài)是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買(mǎi)賣(mài)大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用，一般中介的傭金都是在3%左右， 通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房屋是當(dāng)前買(mǎi)房人**穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會(huì)一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)作。 但是現(xiàn)在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進(jìn)行交易，是需要買(mǎi)房人首要且慎重考慮的問(wèn)題。
  
  
  
  不少市民認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)二手房是不錯(cuò)的置業(yè)計(jì)劃。如今高漲的房?jī)r(jià)令許多想購(gòu)房的年輕人望而卻步，選擇一些價(jià)格相對(duì)較低的二手房解決居住問(wèn)題是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  
  
  
  
  
  二手房交易比直接買(mǎi)一手房程序要復(fù)雜很多，如果未拿到房產(chǎn)證（在辦理當(dāng)中，或在銀行抵押），或房產(chǎn)證未滿兩年，辦理手續(xù)會(huì)比較麻煩，交的稅相對(duì)來(lái)說(shuō)可能會(huì)更多一些。下面是小編為大家整理的一些房產(chǎn)交易流程，供大家參考一下：
  
  
  
  ·贖契
  
  
  1.業(yè)主到原貸款銀行辦理提前還清貸款申請(qǐng)；
  
  2.確認(rèn)欠款本息后，準(zhǔn)備足額的贖契樓款存入銀行指定賬戶；
  
  3.銀行批核通過(guò)后進(jìn)行扣款；
  
  4.正常情況下，銀行扣款成功后，約10個(gè)工作日可以拿到房產(chǎn)證（具體視各銀行規(guī)則而定）；
  
  5.銀行通知領(lǐng)《房產(chǎn)證》及涂銷(xiāo)資料，辦理涂銷(xiāo)手續(xù)；
  
  6.涂銷(xiāo)完成后，可轉(zhuǎn)一次性交易或按揭貸款。
  
  
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)·按揭貸款
  1.查冊(cè);
  
  2.預(yù)約網(wǎng)簽、收件、約評(píng)估;
  
  3.提交貸款所需材料及簽署貸款合同及相關(guān)文件;
  
  4.資料齊備后送銀行審批;
  
  5.銀行出具同意貸款書(shū);
  
  6.遞件(可遞件連入押);
  
  7.問(wèn)稅;
  
  8.交稅過(guò)戶;
  
  9.出新證(及他證);
  
  10.房管局歸檔;
  
  11.入押;
  
  12.出他項(xiàng)權(quán)利證;
  
  13.送資料至銀行發(fā)放貸款;
  
  14.退資料
  
  注：以上資料僅供參考，具體實(shí)施以當(dāng)?shù)胤抗芫终邽闇?zhǔn)。
  
  
  
  
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)交易清單資料
  
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)手樓按揭貸款需提供資料
  買(mǎi)方：
  
  1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺(tái)胞證等;
  
  2.戶口本(加配偶)：戶主頁(yè)及申請(qǐng)人的一頁(yè);
  
  3.婚姻證明：無(wú)婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件;
  
  4.收入證明：申請(qǐng)人所在單位蓋章開(kāi)具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上);
  
  5.其他資產(chǎn)證明：近6-12個(gè)月收入流水證明、車(chē)、租約、定期存款、債券、保險(xiǎn)等;
  
  6. 貸款銀行供樓存折;
  
  7.由房管局開(kāi)具以家庭為單位的無(wú)房證明(注意曾用名);
  
  如：申請(qǐng)人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;②戶口所在地開(kāi)具以家庭為單位的無(wú)房證明。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:59:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證未滿兩年能賣(mài)嗎？可以嗎？
  答

  可以買(mǎi)賣(mài)交易，屬于二手房交易，所以必須承擔(dān)很多稅費(fèi)。具體稅費(fèi)如下：房產(chǎn)證不滿兩年售賣(mài)房子需要交有什么稅1、交易費(fèi):3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證未滿兩年能賣(mài)嗎
  答

  買(mǎi)賣(mài)分為3種付款方式：全額支付、貸款支付、分期支付。很顯然為了曲線避稅，你們選擇分期支付。存量房買(mǎi)賣(mài)合同里面本來(lái)就有這條款項(xiàng)，再者賣(mài)方房款不結(jié)清買(mǎi)方也拿不到產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子未滿兩年可以嗎? 房子未滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  房產(chǎn)證不滿兩年過(guò)戶是可以過(guò)戶的，同時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加。1、個(gè)稅：差額*20%差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；若過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%。2、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)未滿兩年過(guò)戶交多少稅?房產(chǎn)證不滿兩年過(guò)戶需要繳納什么稅
  答

  房子滿兩年，指的是，房本上的登記日期，已經(jīng)超過(guò)了2年的意思，滿2年的普通住房，免征增值稅及附加；還有一個(gè)是滿五唯一，意思是房本的登記日期，已經(jīng)超過(guò)了5年的時(shí)間，并且這套房是以家庭為單位的唯一住宅。北京市有規(guī)定，普通住宅滿2年以上的，免收增值稅；滿5年，并且是家庭唯一住宅的，免收個(gè)人所得稅。未滿兩年的稅如何征收？如果二手房未滿兩年，主要會(huì)影響增值稅及附加和個(gè)稅的繳納。個(gè)稅根據(jù)是否“滿五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。1、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格／1.05×5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5％），網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)2、個(gè)稅：差額＊20％。差額個(gè)稅＝差額×20％（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅＝（網(wǎng)簽價(jià)－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價(jià)×10％－貸款利息）×20％；若過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅＝（過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)／1.05－原值－原契稅－附加－過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)×10％－貸款利息）×20％。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子未滿兩年怎么辦? 房子未滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  剛買(mǎi)兩年的房子是可以賣(mài)的。買(mǎi)賣(mài)二手房，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：1、契稅：一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外；2、營(yíng)業(yè)稅：一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外；3、個(gè)人所得稅：一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外；4、二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五的印花稅。

  全部5個(gè)回答>