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１、對于不肯繳納欠費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決不交物業(yè)費有什么后果？物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。２、一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。３、物業(yè)管理條例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動?！?/p> 全部3個回答>
請問一下，一級資質(zhì)的物業(yè)公司，它的物業(yè)費不交會怎么樣？
146****9472 | 2018-07-24 14:46:57
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141****5453
不交物業(yè)費，物業(yè)公司會到法院進行起訴，要求業(yè)主支付物業(yè)費，如果業(yè)主任然拒不支付，可以申請強制執(zhí)行。以后會影響業(yè)主的信譽度，影響銀行貸款，影響購買火車票，飛機票，凡是實名制辦理的事務都會有帶來不便。后果嚴重的，還會限制離開居住城市。
查看全文↓ 2018-07-24 14:47:35 -
137****1940
《物業(yè)管理條例》第六十七條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;
查看全文↓ 2018-07-24 14:47:23
逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。不過見效**快的方法還是讓業(yè)主自覺交，比如給業(yè)主帶來生活不便。 -
148****2213
按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。
查看全文↓ 2018-07-24 14:47:13
但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：
1、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準;
2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的;
3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務質(zhì)量與收費價格不符的問題，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。
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久了，水電不帶收的話，不會停水，停電，帶收的話，就會停了，拖得太久，會被起訴的，我是做物業(yè)的。
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資質(zhì)跟定價沒有必然關(guān)系，物業(yè)費定價跟成本對應，資質(zhì)跟能接管項目的規(guī)模對應?！段飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)不同，所能承接的項目也不同。一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。但是資質(zhì)和收取的物業(yè)管理費沒有約定，因為資質(zhì)等級低的物業(yè)服務企業(yè)，一樣能夠提供高質(zhì)量的物業(yè)服務。
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三級資質(zhì)的物業(yè)公司即便是提供了一級服務標準，也不能按一級收費標準來收取物業(yè)費用，特別是提問者注明的：高檔小區(qū)、別墅區(qū)如何提高物業(yè)收費（目前處于前期物業(yè)，暫時沒有業(yè)主）。第一，《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定”。因此、前期物業(yè)管理階段的物業(yè)費標準應該是物價局批準的政府指導價，而不能單方面任憑物業(yè)公司擅自提高服務標準，特別是物業(yè)公司的3級資質(zhì)決定了其收費標準的上限，如果物業(yè)公司可以自行確定收費標準，那還要物價局做什么，還從何談起物業(yè)公司的資質(zhì)等級呢。第二，三級資質(zhì)的物業(yè)公司與一級資質(zhì)的物業(yè)公司資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理部門有著重大差別。建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令、第164號）第四條規(guī)定：“國務院建設(shè)主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導和監(jiān)督。第三，三級資質(zhì)的物業(yè)公司與一級資質(zhì)的物業(yè)公司成立的條件相差甚遠。建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令、第164號）第五條規(guī)定：“各資質(zhì)等級物業(yè)服務企業(yè)的條件如下：（一）一級資質(zhì)：1.注冊資本人民幣500萬元以上；2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。（三）三級資質(zhì)：1.注冊資本人民幣50萬元以上；2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書：4.有委托的物業(yè)管理項目；5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)”。第四，三級資質(zhì)的物業(yè)公司與一級資質(zhì)的物業(yè)公司可以承接各種物業(yè)管理項目有著條天壤之別的差距。建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令、第164號）第八條規(guī)定：“一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。三級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務”。第五，物業(yè)公司不能超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務。建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令、第164號）第十一條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準：（十一）超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務的；”。
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建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度及標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良經(jīng)營管理業(yè)績。
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