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①簽約簽約一般包括房屋交易中各項合同的簽訂。雙方簽訂的合同是購房的憑據(jù)，所以買賣雙方必須到場；②網(wǎng)簽網(wǎng)簽是為了防止“一房多賣”，買賣雙方均須在場；③按揭合同需貸款時，雙方持有關(guān)資料去銀行做貸款申請，需要買賣雙方到場，獲同意貸款書；④資金監(jiān)管及面簽全款的情況下會實行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管是雙方的義務(wù)，保障資金安全，買賣雙方都必須到場。若買方需貸款的，買方還需攜相關(guān)證件進行貸款面簽；⑤房管局過戶交稅到房屋所在地國土房管局辦理過戶登記和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)，買賣雙方到場；⑥房屋交接二手房交易的**后一個環(huán)節(jié)有戶口遷出、物業(yè)交割等內(nèi)容，買賣雙方均需到場。
全部5個回答>??想問問大家買房時委托中介過戶安全嗎
135****1681 | 2018-07-23 17:25:49
已有4個回答
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136****5296
一般情況下是沒有風(fēng)險的，關(guān)鍵是你在選擇中介公司的時候**好慎重點，選一些口碑好，正規(guī)點的公司，不過再好的中介公司他的員工素質(zhì)也有高低，你**好自己選定一個感覺可靠的員工，指定要求他幫您辦理，只要你能給他們相應(yīng)的服務(wù)費，他們會幫您辦的很妥貼的
查看全文↓ 2018-07-23 17:27:55 -
144****5867
一般來說是可信的，只是需要額外的費用。
查看全文↓ 2018-07-23 17:26:54
過戶費用明細如下：
過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
如果是委托中介辦理，中介會收取一定的費用 -
155****1490
二手房委托給中介辦過戶有沒有風(fēng)險，要看你所說的委托是哪一種
查看全文↓ 2018-07-23 17:26:35
一.由于不懂得過戶手續(xù)流程，故尋找中介公司作為第三方，讓中介公司去操作，而每次辦手續(xù)的時候，買賣雙方都有到現(xiàn)場，這種委托幾乎是不存在風(fēng)險的. -
131****1930
這就是業(yè)內(nèi)所說的代辦。風(fēng)險一般都沒有啥風(fēng)險,找一個信得過的中介就可以了 先貸款后過戶是正常的。貸款有一個申請和審批的時間。當(dāng)然要先貸款,貸款下來了把房子錢給房東,房東才能和你過戶啊。要不房東憑什么沒拿到錢就把房子給你啊不知道你是買方還是賣方
查看全文↓ 2018-07-23 17:26:25
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二手房的過戶可以委托中介辦理也可以不需要中介，原因如下：通過中介省時間，不麻煩，但是過戶費不要從它那里過，直接給它傭金就可以了。不需要中介,買賣雙方約定時間，準(zhǔn)備好身份證、買賣雙方戶口本、買賣雙方結(jié)婚證（未婚的提供單身證明），老房產(chǎn)證、存量房買賣合同、指定銀行卡等材料到房屋管理部門進行辦理即可。二手房過戶流程產(chǎn)權(quán)過戶，指的是買方辦理房產(chǎn)證和國土證。只有辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，才真正的代表房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。當(dāng)然，如果買方不需要貸款的話，那簽訂好合同后直接就能辦理過戶手續(xù)。3.咨詢?nèi)绻枰J款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等;4.簽訂合同貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項材料到銀行去申請貸款(本頻道中“貸款流程”有詳細介紹)。5.申請貸款銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關(guān)文件，然后會告訴您，他們需要一個內(nèi)部審批的過程，在他們內(nèi)部審批的同時，您可以和賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。一般來講，銀行信貸部初步審查通過，**終審批通過率是極高的。在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。6.產(chǎn)權(quán)過戶在銀行審批的同時，您可以約上賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國有土地證的過戶。房產(chǎn)證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。辦理抵押登記將辦好的屬于您的房產(chǎn)證和國有土地證，至銀行(如公積金貸款，則是公積金中心指定的擔(dān)保公司)辦理相關(guān)的抵押審批和抵押登記手續(xù)。備注：中介的作用就是比較公正，不會偏袒任何一方。
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**好不要,不太安全.別怕麻煩
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換工作后住房公積金可以有兩種解決辦法：1、如你離開原城市，則可以將公積金取出（具體手續(xù)你可以咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金中心）；2、沒有離開原城市的，可以將公積金轉(zhuǎn)移到你的新公司。
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1、鬧市核心區(qū)所謂鬧市也就是一個城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，小城市也許就一個，大城市則可能有多個。通常這個區(qū)域內(nèi)的住宅房價也是一個城市內(nèi)的一線水平。但是一般存在居住環(huán)境過于混亂嘈雜、房地產(chǎn)建筑密度過高、社區(qū)狹小等問題。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。2、次繁華生活區(qū)靠近鬧市，又有一定（幾站地）距離的地段。相對鬧市，這個區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)。一般來說新房供應(yīng)量不大，偶爾會有些老二手房轉(zhuǎn)手。與鬧市類似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主。相比鬧市，個別項目具有一定的社區(qū)規(guī)模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區(qū)域的中小戶型，價格與鬧市差別不大，但居住性上略強。3、老城區(qū)在各城市里，都存在一些老城區(qū)。其特點是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，原著民比例通常比較高，生活成本相對不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。同樣，這種區(qū)域新房放量較少，而且價格不低。入市的產(chǎn)品多為10年以上二手房。對于純粹居住需求而言，購房者可以根據(jù)自身經(jīng)濟能力進行選擇，住幾年之后，轉(zhuǎn)手也容易，出租也可以。4、城鄉(xiāng)結(jié)合部即城市建設(shè)的邊緣，城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合的區(qū)域。這種區(qū)域，相對來說低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。由于這種區(qū)域內(nèi)低價出租屋很多，也是很多外地務(wù)工及流動性人口比較集中租住的區(qū)域，治安也是**差的。對于一些手頭比較拮據(jù)的年輕人而言，這種區(qū)域也是一個考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴大化，這種區(qū)域遠期環(huán)境還是比較看好的。5、郊區(qū)從交通上來說，郊區(qū)雖然離城市核心區(qū)比較遠，但**大的優(yōu)勢在于價格低廉，有或者未來將會有交通干線建設(shè)。雖然離城市都有幾十公里的距離，但上下班時間都能控制在一個半小時左右。這種區(qū)域，房價相對都是比較低廉的，對于青年購房群體而言，是相當(dāng)不錯的選擇。當(dāng)然，缺點是交通成本通常較高，一套房子省下十萬八萬，買輛小排量汽車作為代步工具是否劃算，相信不同的人有不同的判斷。
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