多層和高層哪個保值

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• 134****7185

  一，多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。
  三，多層住宅與高層住宅對比：
  1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
  3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
  4、高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點是投資大，后期維護費用高，而多層住宅正好相反。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:13:11
• 143****2889

  高層是指樓房有高層住宅為十層及以上；多層住宅為四層至六層。
  
  高層的得房率比多層低，物業(yè)管理費高多層反之。高層則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  
  據(jù)中華人民共和國國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版) 第1.0.3條住宅按層數(shù)劃分如下：一、低層住宅為一層至三層；二、多層住宅為四層至六層；三、中高層住宅為七層至九層；四、高層住宅為十層及以上。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:13:05
• 137****8681

  多層與高層各有各的優(yōu)勢：1.從房屋實際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅，多層相對的比較經(jīng)濟。
  
  2.從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好。
  
  3.從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅，多層戶型方正，朝向、采光、通風好，高層無法南北通透。
  
  4.從物業(yè)管理收費看，高層住宅費用要多于多層住宅。
  
  5.如果有老人住還是買帶電梯的高層，但不要太高，在六七層就好了（十層左右是平流層，污染嚴重）。
  
  6.經(jīng)濟不富裕就買多層，不考慮錢的話就買高層，畢竟有電梯還是比較方便的。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:13:00

相關(guān)問題

• 問 多層和高層哪個保值
  答

  多層和高層哪個保值這個沒有絕對的答案，因為不同的地區(qū)，甚至不同的地段，對于房屋價格都會產(chǎn)生一些影響，多層有多層的優(yōu)點，而高層有高層的優(yōu)勢，在判斷房屋是否能夠升值的時候，要從地理位置、居住條件，周邊設(shè)施等多個方面進行判斷。多層與高層應(yīng)該如何選擇1、如果是從建筑結(jié)構(gòu)上來進行選擇，是高層住宅會好一些，高層一般用鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震能力好特別是一些剛剛新建不久的高層住宅，基本上不會出現(xiàn)有下沉變形的情況，而且大多數(shù)的城市已經(jīng)不再建設(shè)多層住宅，以前的多層住宅年限比較久，所以從質(zhì)量上來說不如高層的要好。2、高層住宅遮擋物比較少，采光好、空氣好、視野更開闊，在居住的時候舒適度會更好一些，像是一些年輕人群，希望能夠遠離噪音，擁有更加開闊的視野，就可以優(yōu)先考慮選擇高層住房。3、高層住房的居住人數(shù)比較多，所以人口密度大所以從安全系數(shù)方面來看在這一點上可能沒有多層住房要理想。4、多層的結(jié)構(gòu)更合理，不但視野好，使用面積大，而且房型合理，高層住房因為受到面積的限制，而且因為整體的建筑結(jié)構(gòu)不同，所以在裝修的時候要考慮的因素有很多，相對來說裝修的費用會比多層住宅的裝修費用要多一些。購買什么樣的房子能夠保值1、優(yōu)先選擇有品牌和信譽保障的房地產(chǎn)開發(fā)商。2、建議選擇所在區(qū)域內(nèi)不會被拆遷的房產(chǎn)。3、交通和商業(yè)是購買保值房子的核心因素，盡可能的選擇本地區(qū)發(fā)展比較穩(wěn)定的地方。

• 問 多層和高層哪個保值
  答

  多層和高層哪個更加保值受到地段、周邊配套、房價等多種因素的影響，而且房屋的保值還要受到政策的影響，所以說在購買房子的時候要從多個角度考慮，不能夠只看樓層。在購買房屋之后，想要購買的話之前就要購買在學(xué)校或者是商業(yè)區(qū)的周圍，生活配套設(shè)施越齊全，房子就越保值。多層和高層的區(qū)別具體可以參考：1、從建筑成本上來說，高層是鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)，所以造價成本會高一些，而多層一般是磚混結(jié)構(gòu)，造價比較低所以相對來說售價也會低一些，如果遇到房價上漲的時候高層會更加保值。2、作為二手房出售的時候，多層建筑的公攤系數(shù)會比較小，會有更多的實際使用面積，相對來說更好出售。3、高層住宅設(shè)有多部電梯，樓層居民也比較多所以從物業(yè)費用上來說，會比多層住宅的要高一些。4、高層建筑的是鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能比較好，折舊的年限比較長。5、通過抵押貸款的形式來購房，高層建筑的貸款額度會更高一些。

• 問 多層和高層哪個保值
  答

  多層和高層要在哪個更保值，要從多個因素來進行判斷，因為房子是否會升值和以下的這幾點原因有關(guān)。1、大多數(shù)的多層住宅使用的都是磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅一般使用的是鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)，所以從質(zhì)量上來看是高層建筑會更高一些，所以大多數(shù)的人們會優(yōu)先選擇高層建筑。2、再對比哪個更保值，還要從實際的面積和實際的使用率來進行判斷，無論是多層還是高層的建筑公攤面積比較小的房子會更加保值。3、大多數(shù)的高層都建造在交通比較便利的地方，多層建筑一般是在老城區(qū)內(nèi)比較多見，如果要從未來的規(guī)劃來看是高層建筑會更好一些。買房選樓層需要考慮的因素1、要先從光線的角度來進行考慮，如果選擇的房子比較低的話，會被周圍的建筑物遮擋，所以要盡可能的選擇稍微高一些的樓層，這樣就可以避免陽光被遮擋，影響到屋內(nèi)的采光。2、樓層越高，視野就越好，但盡可能的不要選擇頂層的住房，因為頂層的住房到了夏天會比較熱，冬天又會比較冷，不太適合于居住。3、噪音也是選擇樓層比較重要的因素，要挑選中層以上的樓層，這樣就可以避開底層的噪音。

• 問 ??高層和多層哪個保值？同等條件下多層貴還是高層貴？
  答

  多層貴。高層分攤面積大，得房率低，據(jù)統(tǒng)計，多層的1樓和高層相比，選擇多層的人還是比高層的要多。高層住宅一般檔次較多層要高，因為多層的公攤較小,高層的公攤較大,而且從容積率高層的建筑面積大,也意味著再同樣大的土地上開發(fā)商可以賣出更多的房子,所以價格也比較低了。從物業(yè)費上看,高層多了電梯費,各項公共維修基金也比較高,生活成本也提高了。

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• 問 ??高層和多層哪個保值？樓盤中的高層和多層有什么區(qū)別？
  答

  高層和多層有什么區(qū)別如下：1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。據(jù)中華人民共和國國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)多層：指樓層總數(shù)為4－6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現(xiàn)南北自然通風，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般二、三樓價格**貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價格**貴。高層：指樓層總數(shù)12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結(jié)合。因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點狀居多）的局限，房型設(shè)計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風良好是有很大難度的。

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