小產(chǎn)權(quán)房居住體驗(yàn)如何？

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• 135****4371

  就像你買汽車和自行車，一個(gè)不怕偷一個(gè)怕偷，就是產(chǎn)權(quán)的有保障

  查看全文↓ 2018-07-19 18:15:02
• 154****6421

  通常來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是可以購(gòu)買的，風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：
  1、如果你買房的目的是自住，那么，風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的可能性非常之小。作為對(duì)該房產(chǎn)的準(zhǔn)司法仲裁主體的村委會(huì)是承認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)的，如遇到拆遷，村委會(huì)將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護(hù)。至于以違章建筑對(duì)待，于法于理均不通。
  2、如果，你所買的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買賣，也是可以進(jìn)行的。因?yàn)樵诖朔N轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農(nóng)民的致富之路，于情于理于法，都不妥。農(nóng)民建房售房就像平價(jià)藥房的橫空出世，它作了政府多年來(lái)一直想作，而未能作到的，老百姓夢(mèng)寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價(jià)格同盟，也許畸形的房?jī)r(jià)能從這里打開(kāi)缺口，這是件天大的好事。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:14:56
• 147****9270

  小產(chǎn)權(quán)居住滿40年后 ，不清理可以直接住小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。
  由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。
  按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國(guó)土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:14:44
• 138****5590

  您好，按照目前的不動(dòng)產(chǎn)登記條令規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，不予登記也就是說(shuō)：沒(méi)人管你，你隨便住，沒(méi)有年限規(guī)定但是一旦面臨拆遷等情況的時(shí)候，直接就拆了

  查看全文↓ 2018-07-19 18:14:38
• 142****7797

  小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言的，其本身是不合法的，國(guó)家并不向這類房屋頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這也將會(huì)導(dǎo)致后續(xù)購(gòu)房者權(quán)利保障的缺位。但是，在現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢(shì)。其原因主要有以下幾方面： 　　
  1、低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購(gòu)房者購(gòu)買到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)。 　　
  2、近年來(lái)，打壓小產(chǎn)權(quán)房的政策不斷，但在實(shí)際操作層面，政府基本上沒(méi)有采取強(qiáng)有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產(chǎn)權(quán)房迅速蔓延。 　　
  3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場(chǎng)新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益 　　
  4、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者法不責(zé)眾的心理，也是助長(zhǎng)小產(chǎn)權(quán)房快速蔓延不可忽視的客觀原因。 　　
  5、合作開(kāi)發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會(huì)超過(guò)商品房開(kāi)發(fā)所得的收益。 　　
  6、村民除自住房外也獲得了房屋開(kāi)發(fā)的分紅。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:14:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何辦理居住證?小產(chǎn)權(quán)房怎么辦理居住證
  答

  小產(chǎn)權(quán)房子一般不能辦理居住證。一、小產(chǎn)權(quán)房（1）小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。（2）根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。（3）小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，不受法律保護(hù)。二、根據(jù)《居住證暫行條例》第二條：公民離開(kāi)常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以依照本條例的規(guī)定申領(lǐng)居住證。根據(jù)《居住證暫行條例》第九條規(guī)定：申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人《居民身份證》、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。（1）居住地住址證明包括《房屋租賃合同》、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀**出具的住宿證明等小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法出示合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)房合同等，所以無(wú)法辦理居住證。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何辦理居住證
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不合法，不能作為有效住所的證明。<

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何辦理居住證?我要辦居住證小產(chǎn)權(quán)房能辦嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房能辦居住證。公證的基礎(chǔ)是要合法，所謂小產(chǎn)權(quán)是國(guó)家不認(rèn)可的，更不能上市交易的，公證處當(dāng)然不能做這種公證;但可贈(zèng)與或。國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒(méi)有對(duì)其下過(guò)定義。以往所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對(duì)的是國(guó)有企事業(yè)單位自建房，在國(guó)有單位里，土地是無(wú)償劃撥的，土地由國(guó)有單位全體職工共同使用。職工購(gòu)買這種條件下建設(shè)的住房，房屋由職工個(gè)人所有，但無(wú)法獲得個(gè)人土地使用權(quán)證，這就是小產(chǎn)權(quán)?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。更多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房**新政策的內(nèi)容，下面介紹：《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。根據(jù)我國(guó)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 影響居住體驗(yàn)的細(xì)節(jié)有哪些 如何選房
  答

  新建商品房一般都要經(jīng)過(guò)裝修住戶才會(huì)進(jìn)駐，而許多設(shè)計(jì)上的不合理都需要在裝修中彌補(bǔ)的。彌補(bǔ)這些不足，既費(fèi)時(shí)又費(fèi)力、費(fèi)錢，并且有些毛病已屬先天不足，只能成為永久的遺憾。所以，聽(tīng)裝修設(shè)計(jì)師們談?wù)勥x房關(guān)注的細(xì)節(jié)也許能讓您在裝修和使用中少遇到點(diǎn)麻煩。 過(guò)多、過(guò)亂的管線是裝修的障礙 幾乎任何一個(gè)裝修工程中拆改包管線、罩暖氣片都是必不可少的工序。所以，您在選房時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商交付的是毛坯房，您一定要注意看一下管線的分布情況，盡量選那些管線分布較比整齊的房子；水表、煤氣表都盡量靠邊一些，外觀能美觀一些**好；暖氣片應(yīng)在非承重墻上，盡量靠邊一些，以保證不影響床、衣柜和客廳主題墻的安排。 由于一些技術(shù)或材料方面的原因，不能將管線埋在墻內(nèi)，但可以做一些其他方式的努力。采訪中，裝修設(shè)計(jì)師們對(duì)以下做法進(jìn)行了肯定： 1、在管線集中的房間中，可將所有的水、電、暖、氣的主管線都集中在一起，藏入“管道井”，這樣管線可根據(jù)需要隨意接出； 2、樓內(nèi)主管線排布可采用類似于電路的并聯(lián)方式，這樣任何一戶安裝、維修都不會(huì)影響其他家庭的正常使用； 3、給頂層、底層管線集中的住戶層高作高30公分，留出充分吊頂余地；不過(guò)，以上做法在房地產(chǎn)項(xiàng)目中采用非常少。 房間安排、面積分配是否合理 現(xiàn)在仍有一些新建的商品房，甚至中高檔商品房存在著房間安排不合理的情況，如動(dòng)靜未分、潔污未分等。從人體使用的舒適程度上講，衛(wèi)生間的面積至少應(yīng)在4平方米以上；廚房至少應(yīng)在8平方米以上才可滿足需求。 在建材選用上，很多項(xiàng)目還延用幾十年來(lái)的過(guò)時(shí)產(chǎn)品，如上下水管線用的多是鑄鐵管，一不美觀，二占用空間也大，而且由于鑄鐵管內(nèi)部并不光滑，天長(zhǎng)日久，油膩、頭發(fā)會(huì)慢慢附著在里面，維修非常不便；而在國(guó)外或一些先進(jìn)的物業(yè)項(xiàng)目，下水管線采用的則是PVC管，抗腐蝕、耐高溫、內(nèi)壁光滑，外表美觀。 房子是否好用 1.在一些項(xiàng)目設(shè)計(jì)求新求異的過(guò)程中，盲目照搬新加坡、香港的設(shè)計(jì)，裝修設(shè)計(jì)師們提醒購(gòu)房人，這往往會(huì)導(dǎo)致進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)的毛病，進(jìn)深應(yīng)保證采光。 2.開(kāi)間是否過(guò)窄，開(kāi)間應(yīng)在5米以上，以保證觀看電視的距離要求。 3.客廳的門越少越好，否則會(huì)出現(xiàn)客廳空間極不好安排的情況。 4.電負(fù)荷指標(biāo)應(yīng)滿足電器的總負(fù)荷。不少項(xiàng)目的電負(fù)荷按25W平方米設(shè)計(jì)，卻沒(méi)有考慮到房間與電器的數(shù)目，所以，請(qǐng)根據(jù)您未來(lái)添置電器的情況，判定該項(xiàng)目的電負(fù)荷是否能滿足您的要求。 當(dāng)然，像靠近客廳的衛(wèi)生間門向里開(kāi)還是向外開(kāi)，墻上的插座要預(yù)留幾個(gè)、預(yù)留在哪里等細(xì)節(jié)，您也應(yīng)該關(guān)注。 個(gè)性化要求是否得到重視 現(xiàn)在一些房地產(chǎn)項(xiàng)目都實(shí)行送精裝修，但在裝修設(shè)計(jì)師們的實(shí)踐中，卻發(fā)現(xiàn)許多購(gòu)買了精裝修房子的客戶一般都會(huì)將精裝修打掉重新做。所以建議精裝修**好只局限于廚房、衛(wèi)生間等個(gè)性要求不甚突出的房間。當(dāng)然，如果您對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的精裝修風(fēng)格質(zhì)量都非常滿意，則另當(dāng)別論。

• 問(wèn) 米庭智慧摩爾居住體驗(yàn)如何
  答

  米庭智慧摩爾具有全系配套，高新區(qū)醫(yī)院、九州超市等，還具有一座大型百貨商場(chǎng)、一條繁華商業(yè)步行街、星級(jí)酒店，未來(lái)大型超市、服裝百貨、餐飲娛樂(lè)、商務(wù)辦公等生活必備和休閑娛樂(lè)一應(yīng)俱全。

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