影響居住體驗的細(xì)節(jié)有哪些 如何選房

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• 153****6269

  新建商品房一般都要經(jīng)過裝修住戶才會進駐，而許多設(shè)計上的不合理都需要在裝修中彌補的。彌補這些不足，既費時又費力、費錢，并且有些毛病已屬先天不足，只能成為永久的遺憾。所以，聽裝修設(shè)計師們談?wù)勥x房關(guān)注的細(xì)節(jié)也許能讓您在裝修和使用中少遇到點麻煩。 過多、過亂的管線是裝修的障礙 幾乎任何一個裝修工程中拆改包管線、罩暖氣片都是必不可少的工序。所以，您在選房時，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，您一定要注意看一下管線的分布情況，盡量選那些管線分布較比整齊的房子；水表、煤氣表都盡量靠邊一些，外觀能美觀一些**好；暖氣片應(yīng)在非承重墻上，盡量靠邊一些，以保證不影響床、衣柜和客廳主題墻的安排。 由于一些技術(shù)或材料方面的原因，不能將管線埋在墻內(nèi)，但可以做一些其他方式的努力。采訪中，裝修設(shè)計師們對以下做法進行了肯定： 1、在管線集中的房間中，可將所有的水、電、暖、氣的主管線都集中在一起，藏入“管道井”，這樣管線可根據(jù)需要隨意接出； 2、樓內(nèi)主管線排布可采用類似于電路的并聯(lián)方式，這樣任何一戶安裝、維修都不會影響其他家庭的正常使用； 3、給頂層、底層管線集中的住戶層高作高30公分，留出充分吊頂余地；不過，以上做法在房地產(chǎn)項目中采用非常少。 房間安排、面積分配是否合理 現(xiàn)在仍有一些新建的商品房，甚至中高檔商品房存在著房間安排不合理的情況，如動靜未分、潔污未分等。從人體使用的舒適程度上講，衛(wèi)生間的面積至少應(yīng)在4平方米以上；廚房至少應(yīng)在8平方米以上才可滿足需求。 在建材選用上，很多項目還延用幾十年來的過時產(chǎn)品，如上下水管線用的多是鑄鐵管，一不美觀，二占用空間也大，而且由于鑄鐵管內(nèi)部并不光滑，天長日久，油膩、頭發(fā)會慢慢附著在里面，維修非常不便；而在國外或一些先進的物業(yè)項目，下水管線采用的則是PVC管，抗腐蝕、耐高溫、內(nèi)壁光滑，外表美觀。 房子是否好用 1.在一些項目設(shè)計求新求異的過程中，盲目照搬新加坡、香港的設(shè)計，裝修設(shè)計師們提醒購房人，這往往會導(dǎo)致進深過長的毛病，進深應(yīng)保證采光。 2.開間是否過窄，開間應(yīng)在5米以上，以保證觀看電視的距離要求。 3.客廳的門越少越好，否則會出現(xiàn)客廳空間極不好安排的情況。 4.電負(fù)荷指標(biāo)應(yīng)滿足電器的總負(fù)荷。不少項目的電負(fù)荷按25W平方米設(shè)計，卻沒有考慮到房間與電器的數(shù)目，所以，請根據(jù)您未來添置電器的情況，判定該項目的電負(fù)荷是否能滿足您的要求。 當(dāng)然，像靠近客廳的衛(wèi)生間門向里開還是向外開，墻上的插座要預(yù)留幾個、預(yù)留在哪里等細(xì)節(jié)，您也應(yīng)該關(guān)注。 個性化要求是否得到重視 現(xiàn)在一些房地產(chǎn)項目都實行送精裝修，但在裝修設(shè)計師們的實踐中，卻發(fā)現(xiàn)許多購買了精裝修房子的客戶一般都會將精裝修打掉重新做。所以建議精裝修**好只局限于廚房、衛(wèi)生間等個性要求不甚突出的房間。當(dāng)然，如果您對開發(fā)商交付的精裝修風(fēng)格質(zhì)量都非常滿意，則另當(dāng)別論。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:56

相關(guān)問題

• 問 選房時有哪些事情我應(yīng)該避免，以免影響我的居住體驗？
  答

  選房需避免地段偏遠、升值空間小、周邊配套不完善、物業(yè)服務(wù)差等不利因素，重投資回報，確保資金安全。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房居住體驗如何？
  答

  就像你買汽車和自行車，一個不怕偷一個怕偷，就是產(chǎn)權(quán)的有保障

  全部5個回答>
• 問 買房有什么細(xì)節(jié) 小區(qū)環(huán)境如何影響后期居住質(zhì)量
  答

  現(xiàn)實中買房細(xì)節(jié)需注意，其中小區(qū)環(huán)境的重要性不容忽視，那么小區(qū)環(huán)境包含哪些內(nèi)容？一個小區(qū)環(huán)境不好，直接影響居住心情。 一、小區(qū)環(huán)境包含哪幾方面 1、綠化環(huán)境 綠化環(huán)境是指小區(qū)內(nèi)的綠化情況，小區(qū)的綠化率越高小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量就越好，但是綠化高的小區(qū)在底樓濕氣也很重，蚊蟲也比較多。如果買現(xiàn)房應(yīng)該看看小區(qū)的樹種和花種。 2、治安環(huán)境 治安環(huán)境是指小區(qū)周圍的治安狀況，買房前應(yīng)該事先了解當(dāng)?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況。同時，應(yīng)該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，他們的工作，學(xué)歷等。如果小區(qū)有挨著車站或者地鐵站等人員嘈雜的地方，小區(qū)治安也會受一定的影響。 3、商業(yè)環(huán)境 商業(yè)環(huán)境指小區(qū)周圍是否有超市、商場等購物場所。如人人樂，家樂福，歐尚，伊藤洋華堂等。如果離小區(qū)不遠的地方有大型的家具、建材賣場就更好了，裝修時就不用麻煩的到處選家具、建材。 4、教育環(huán)境 教育環(huán)境指配套的幼兒園、**、**、**等。現(xiàn)在很多家長都會碰到孩子入學(xué)難的問題，很多開發(fā)商也打出學(xué)區(qū)房的概念賣房。如果有相配套的教育設(shè)施入學(xué)問題就可以迎刃而解。 這四個環(huán)境的好壞直接影響了業(yè)主入住小區(qū)之后的整體生活質(zhì)量。 二、現(xiàn)實中小區(qū)環(huán)境綠化存在哪些問題 （一）綠化設(shè)計觀念落后，缺乏個性。 開發(fā)商進行開發(fā)的小區(qū)其綠化設(shè)計非常簡單，基本上只是一個簡單的、規(guī)則的方塊，栽植模紋或者月季等植物，千篇一律，致使人們產(chǎn)生審美疲勞，降低了綠化效果。 （二）綠化后的維護疏于管理 。生活居住小區(qū)的綠化養(yǎng)管由物業(yè)進行管理，由于沒有經(jīng)過正規(guī)的培訓(xùn)，不少居住區(qū)在正式投入使用后，綠地植被經(jīng)常會因為管理和維護的疏忽而導(dǎo)致植被遭受破壞，從而大大降低居住區(qū)環(huán)境的質(zhì)量。 （三）建設(shè)單位根據(jù)綠地的規(guī)劃設(shè)計要求，確實進行了較好的綠化建設(shè)，但在移交給物業(yè)公司管理后，部分小區(qū)的綠化不是一年比一年好，而是一年不如一年。反映了有些小區(qū)物業(yè)管理公司對小區(qū)綠化沒有足夠重視，對綠化的養(yǎng)護管理力度不大。物業(yè)管理人員中缺乏綠化專業(yè)人員和懂綠地養(yǎng)護的管理人員；另外，小區(qū)綠化養(yǎng)護管理經(jīng)費無保證，養(yǎng)護經(jīng)費短缺也是不容忽視的原因。

• 問 選房時 需要考慮的細(xì)節(jié)有哪些
  答

  買房是個大工程，為選擇一處舒適的安身之所，購房者們不僅傾盡所有，更要穿梭在不同的樓盤之間，看戶型、選位置、同時還得關(guān)注小區(qū)綠化如何、周圍交通是否便利、配套是否齊全。這些問題，根據(jù)項目的規(guī)劃、現(xiàn)場的實地考察往往很容易就能了解到。可這并不是居住環(huán)境的全部，在各類齊全配套的背后，也可能存在著一些不安定的因素，例如房子的南邊是否還會蓋高層，影響家里的采光；馬路對面的大廣場上，是否大清早就挑起廣場舞……因此，在挑選房屋時，一定要多看細(xì)節(jié)綜合考量，從多個角度來考慮。 案例一：買房交房后發(fā)現(xiàn)旁邊變成市場 “買房時小區(qū)側(cè)面還沒有這條路，但這兩年路修起來了，干脆成了市場，每天從早吵到晚，在家都不敢開窗子?！碧崞瓞F(xiàn)在居住的房子，家住在新福路某小區(qū)的何大媽多無奈地說，她買房時主要是圖離女兒近，而且小區(qū)房子都是多層、綠化也不錯，所以當(dāng)時就直接買了一套位于小區(qū)**外圍一排的房子?！皬臎]想過周圍會不會修路，會不會有其他的規(guī)劃?！? 結(jié)果，完全超出何大媽的預(yù)料，不僅路修了，還吸引了許多商販前來擺攤?！叭缃褚呀?jīng)是一個頗具規(guī)模的小市場，菜、飯、水果，賣什么的都有，日常買菜自然是方便，可**大的問題就是噪聲和衛(wèi)生。好在也就是白天吵，現(xiàn)在就是忍著，因為沒有能力和精力再去換房，太折騰了?！? 案例二：高層采光好結(jié)果卻遭遇“噪聲污染” 經(jīng)過千挑萬選，首次置業(yè)的陳先生選定了一套高層，他說：“雖然小區(qū)就那一幢樓，但采光好、風(fēng)景好，交通方便，而且旁邊就是商業(yè)區(qū)，生活很方便。”經(jīng)過簡單的裝修，陳豪很快就住了進去。可是住了一段時間之后，他才發(fā)現(xiàn)了這個房子**大的問題——吵。原來，在距離陳豪這套房子的不遠處就是一個商場，而商場外立面安裝的LED大屏，每天從早到晚播放著廣告，聲音非常大。 “電子屏播放的廣告，每天就那么幾條不斷循環(huán)，從早播到晚，有時候一聽到那個聲音就頭疼。”陳豪說，“而且附近還有其他的商業(yè)辦公樓，那些亮化樓體的燈光，也總有一些會折射到家里，讓人很不舒服?！? 建議：買房前關(guān)注項目細(xì)節(jié) 結(jié)合自身綜合考量各因素 廣場、超市、**、商業(yè)街……這些配套都是住宅周圍的必備，因為它們能夠為居住在周圍的市民提供更加方便的生活。但同時也要考慮一些未來規(guī)劃的問題，以及一些眼前不能看到的噪音和環(huán)境污染問題。 例如：每天清晨或是晚上想要休息時，廣場上總有不知疲倦的年長阿姨在跳著廣場舞；超市促銷聲、停車場喇叭聲白天難以間斷；樓下商業(yè)街不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷口號，各式招攬聲音的音樂也足以讓想安靜的人們感到厭煩；孩子上下學(xué)期間，家長接送時的吵鬧聲以及道路的短暫擁堵……這些問題都是在日常生活中經(jīng)常遇到的。因此，無論在哪里買房，無論購買的是一手房還是二手房，都要在欣賞周邊各種便利配套的同時，考慮之后是否也會產(chǎn)生一定的問題影響今后的居住舒適度。

• 問 小區(qū)體量如何影響居住體驗？
  答

  大社區(qū)設(shè)施全，生活便利，但人多嘈雜；小社區(qū)更宜居，適合家庭，但選擇時要看開發(fā)商和物業(yè)。

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