契稅入什么科目

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• 143****5996

  契稅的會(huì)計(jì)處理：
  　　1、企業(yè)取得房屋、土地使用權(quán)后，計(jì)算應(yīng)交契稅時(shí)：
  　　借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)
  　　貸：應(yīng)交稅金－－應(yīng)交契稅
  　　2、企業(yè)繳納稅金時(shí)：
  　　借：應(yīng)交稅金－－應(yīng)交契稅
  　　貸：銀行存款
  　　企業(yè)也可以不通過(guò)“應(yīng)交稅金－－應(yīng)交契稅”賬戶。當(dāng)實(shí)際繳納契稅時(shí)，借記“固
  　　定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:29:34
• 137****3868

  我國(guó)《契稅暫行條例》第三條規(guī)定：　契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
  
  所以首先要看取得用地省制定的《契稅暫行條例實(shí)施辦法》中確實(shí)該省的契稅選用稅率是多少，然后用取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的成交價(jià)為多少，用取得土地的成交價(jià)乘上該省確定的適用稅率，就是應(yīng)該繳納的契稅。土地契稅沒(méi)有優(yōu)惠稅率，這和個(gè)人購(gòu)房符合條件可享受優(yōu)惠稅率不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:29:27
• 144****9189

  1、取得土地使用權(quán)產(chǎn)生的支出記入無(wú)形資產(chǎn)－土地使用權(quán)，含土地價(jià)款和契稅
  
  2、支付的土地使用費(fèi)（應(yīng)該是土地使用稅吧）記入管理費(fèi)用
  
  3、整平土地的費(fèi)用和在這塊地上鋪水泥的費(fèi)用先記入在建工程，然后在相關(guān)的資產(chǎn)科目中按照面積分?jǐn)偅鐝S房、道路等。
  
  4、買電線作為建造廠房等應(yīng)記入在建工程，否則可以連同電池、萬(wàn)用表、買五金工具的費(fèi)用一起記入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用－開辦費(fèi)科目，會(huì)計(jì)上于結(jié)束開辦期后一次性轉(zhuǎn)入管理費(fèi)用，稅務(wù)上還是按照5年攤銷。
  
  5、如果作為報(bào)稅或向相關(guān)政府部門報(bào)送報(bào)表，則還要填寫利潤(rùn)表（全寫零即可）。
  
  6、廠房建設(shè)都記在建工程。
  41-4

  查看全文↓ 2018-07-19 16:29:21
• 133****9228

  土地的契稅該入：應(yīng)繳稅費(fèi)——應(yīng)交契稅。
  (1)納稅人。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[l997]第224號(hào))的規(guī)定繳納契稅。
  土地、房屋權(quán)屬，是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。承受，是指以受讓、購(gòu)買、受贈(zèng)、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。單位，是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人，是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人。
  轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：①國(guó)有土地使用權(quán)出讓；②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換，但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移；③房屋買賣；④房屋贈(zèng)與；⑤房屋交換。
  土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅：①以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；②以土地、房屋權(quán)屬抵債；③以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；④以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。
  (2)應(yīng)納稅額。契稅稅率為3％～5％。具體契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
  契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；
  2)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；
  3)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
  4)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所
  交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:29:07
• 144****7761

  企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:28:59

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  屋租憑收入，一次性收取房屋租賃費(fèi)且全額開據(jù)了發(fā)票，建議收入一次性確認(rèn)。借:銀行存款貸:其他業(yè)務(wù)收入該房屋的折舊、稅金等計(jì)入其他業(yè)務(wù)支出 分次確認(rèn)收入，會(huì)引起所得稅的爭(zhēng)議。

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  企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅，應(yīng)計(jì)入所取得土地使用權(quán)和房屋的成本。（1）企業(yè)取得土地使用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”科目。（2）事業(yè)單位取得土地使用權(quán)按規(guī)定交納的契稅，借記“無(wú)形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目。取得房屋按規(guī)定交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目；同時(shí)，應(yīng)按資金來(lái)源分別借記“專用基金--修購(gòu)基金”、“事業(yè)支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，誰(shuí)比較了解因?yàn)槲蚁胫溃悍慨a(chǎn)稅入什么科目？
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  房產(chǎn)稅和土地使用稅發(fā)生時(shí)直接計(jì)入管理費(fèi)用科目，交稅時(shí)，會(huì)計(jì)分錄：借：管理費(fèi)用貸：銀行存款《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》“6602 管理費(fèi)用”一、本科目核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的管理費(fèi)用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費(fèi)、董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)（包括行政管理部門職工工資及福利費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費(fèi)和差旅費(fèi)等）、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)（包括董事會(huì)成員津貼、會(huì)議費(fèi)和差旅費(fèi)等）、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)（含顧問(wèn)費(fèi)）、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、研究費(fèi)用、排污費(fèi)等。

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