房產(chǎn)稅和什么有關(guān)

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• 143****5704

  以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn),若該建筑物屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍,則需要以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。以這種方式繳納的房產(chǎn)稅是與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的,因而應(yīng)當(dāng)通過(guò)“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目核算。
  如果是自己自用的房產(chǎn)，應(yīng)計(jì)入到固定資產(chǎn)中的，這時(shí)候的房產(chǎn)稅計(jì)入到管理費(fèi)用中

  查看全文↓ 2018-07-19 16:14:21
• 131****6203

  房產(chǎn)稅是稅法中的一個(gè)稅種，房地產(chǎn)稅是我們平時(shí)對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)涉及的稅收的一個(gè)籠統(tǒng)稱呼，不是稅法專業(yè)術(shù)語(yǔ)。
  
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的特點(diǎn):1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
  
  房地產(chǎn)稅則包括了房地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)和銷售房產(chǎn)過(guò)程中所涉及到的土地增值稅、房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。房產(chǎn)稅只是其中之一。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:14:01
• 142****4176

  一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅分為從值計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式，從值計(jì)算的房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計(jì)算繳納。因此，房產(chǎn)稅從值計(jì)算的房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計(jì)算繳納的，與持有期間**無(wú)關(guān)。
  二、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1986〕第008號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）的規(guī)定，其具體納稅期限的適用上還存在以下七種情形：
  一、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅；
  二、納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅；
  三、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅；
  四、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；
  五、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；
  六、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；
  七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:13:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅是多少呢?房產(chǎn)稅和什么有關(guān)系呢？
  答

  房產(chǎn)稅是稅法中的一個(gè)稅種，房地產(chǎn)稅是我們平時(shí)對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)涉及的稅收的一個(gè)籠統(tǒng)稱呼，不是稅法專業(yè)術(shù)語(yǔ)。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。房地產(chǎn)稅則包括了房地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)和銷售房產(chǎn)過(guò)程中所涉及到的土地增值稅、房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。房產(chǎn)稅只是其中之一。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)有關(guān)系嗎？
  答

  房地產(chǎn)稅來(lái)了，我的觀點(diǎn)是短期有影響，長(zhǎng)期則不會(huì)有影響。短期有影響是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場(chǎng)必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購(gòu)房者，一部分人覺(jué)得不劃算還是會(huì)賣房子的，價(jià)格也會(huì)波動(dòng)一下。而且大概率是向下波動(dòng)。長(zhǎng)期我認(rèn)為則不會(huì)有影響，市場(chǎng)仍然會(huì)主導(dǎo)房?jī)r(jià)走向，各國(guó)樓市泡沫的破滅也不曾是因?yàn)檎鞫?。從目前已知的消息?lái)看，房地產(chǎn)稅實(shí)際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來(lái)，原因還是顧及太多。根本原因是中國(guó)的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國(guó)的住房制度變化是非?？斓?，從當(dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場(chǎng)化，在這個(gè)過(guò)程中五花八門的房子輪番登場(chǎng)。

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• 問(wèn) 國(guó)家要推出房產(chǎn)稅和什么稅
  答

  2014年1月1日起，二套房如何征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

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• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別
  答

  8月5日，《十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）經(jīng)調(diào)整后向社會(huì)公布，《規(guī)劃》列舉了包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的 34項(xiàng)立法任務(wù)。一時(shí)間，這條消息讓坊間議論紛紛，因?yàn)樗馕吨康禺a(chǎn)稅法應(yīng)該在本屆人大任期內(nèi)（即2017年）提請(qǐng)全國(guó)人大或全國(guó)人大常委會(huì)審議。有專家介紹，如果一切順利，房地產(chǎn)稅**快有望于2017年出臺(tái)。 隨著房產(chǎn)稅的“銷聲匿跡”，房地產(chǎn)稅走進(jìn)了人們的視野。對(duì)于多數(shù)民眾而言，都和房子有關(guān)，這一字之差是“差”在何處？又會(huì)對(duì)未來(lái)的購(gòu)房帶來(lái)什么樣的影響？但無(wú)論政府能否在 2017年實(shí)行房地產(chǎn)稅，毋庸置疑的是，房地產(chǎn)稅將是房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展中的關(guān)鍵一環(huán)。 從“房產(chǎn)稅”到“房地產(chǎn)稅” 不只是多一個(gè)字那么簡(jiǎn)單 說(shuō)到“房地產(chǎn)稅”，便不得不提到“房產(chǎn)稅”。8月5日發(fā)布的這條消息曾一度讓人以為這不過(guò)是對(duì)正在試行中的房產(chǎn)稅的“扶正”。不過(guò)事實(shí)并非如此，看似一字之差，卻可謂“相去甚遠(yuǎn)”。 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。就國(guó)內(nèi)來(lái)看，房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。中國(guó)房地產(chǎn)稅的收入占地方稅收的 70%以上，而一些發(fā)達(dá)國(guó)家僅在 8%左右。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。由以上定義可以看出，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是一種“包含”關(guān)系，換句話說(shuō)，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。 目前，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見(jiàn)并不斷完善中。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。有專家認(rèn)為，不管二者有多大差別，征收都是對(duì)社會(huì)的進(jìn)步，且似乎房地產(chǎn)稅比房產(chǎn)稅更有意義。比如，房地產(chǎn)稅可能會(huì)打破房屋產(chǎn)權(quán) 70年的年限。當(dāng)然，在這之前現(xiàn)行土地出讓金等問(wèn)題尚需完善。 回顧曾經(jīng)的房產(chǎn)稅，雖然在2011年試點(diǎn)上海、重慶，但實(shí)際效果卻未達(dá)到人們的預(yù)期。上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)，主要適用于本市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房、家庭人均居住面積超過(guò) 60平方米的、非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房，適用稅率暫定為 0.6%；重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)的主要征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅（不論存量房還是增量房）、房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià) 2倍以上的個(gè)人新購(gòu)高檔住房，以及在重慶市無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)二套及二套以上住房，稅率 0.5%－1.2%之間。 從試點(diǎn)執(zhí)行情況看，兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)大多以戶型面積劃分，并采取“老房老辦法，新房新辦法”的政策。房產(chǎn)稅試點(diǎn)中的內(nèi)容雖然只是未來(lái)“房地產(chǎn)稅”這個(gè)綜合概念中的一部分，但其在實(shí)施中體現(xiàn)出的一些問(wèn)題，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)領(lǐng)域的整體稅收改革也具有參考價(jià)值。 首先，對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院此前發(fā)布的報(bào)告，上海及重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅的前3個(gè)月，兩市住宅成交量分別下降46%和26%，比同類城市降幅高了10個(gè)—20個(gè)百分點(diǎn)，但成交均價(jià)并未出現(xiàn)明顯下跌；第二年，兩地成交量均呈現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。但此后3年多，房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響幾乎可以忽略不計(jì)。 其次，對(duì)地方政府財(cái)政稅收貢獻(xiàn)不大。重慶房產(chǎn)稅試征稅的金額年均為1億元左右。以2011年為例，重慶市的居民住宅征收稅款為1億元，而該年的重慶市本級(jí)財(cái)政收入為2908.8億元，房產(chǎn)稅占本級(jí)財(cái)政收入的比重僅為0.03%；與重慶相比，上海市房產(chǎn)稅的征收雖然在絕對(duì)值上要多，但其占財(cái)政收入的比重同樣很小。根據(jù)《2014年上海預(yù)算草案報(bào)告》，2014年上海市預(yù)計(jì)征收房產(chǎn)稅27.6億元，只有土地出讓收入的1.7%。 **后，涉及的人群有限。由于房產(chǎn)稅試點(diǎn)不涉及存量住房，且上海試點(diǎn)中還有6條稅收減免政策，這就使房產(chǎn)稅試點(diǎn)沒(méi)有對(duì)二手房交易產(chǎn)生巨大的沖擊力。重慶則主要針對(duì)豪宅及別墅的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的面積和價(jià)格也進(jìn)行了極為嚴(yán)格的限制，這種幾乎為豪宅“量身定做”的房產(chǎn)稅征收方式后來(lái)被一些業(yè)內(nèi)人士戲稱為房地產(chǎn)界的“奢侈品稅”。 房地產(chǎn)稅的落地可以突破重重困難 房地產(chǎn)稅計(jì)劃在2017年落地，而在2016年底就需要出臺(tái)方案，實(shí)際上還是稍顯倉(cāng)促。就目前的整體情況而言，房地產(chǎn)稅的實(shí)施必須具備兩大先決條件。 一是需要依靠不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，摸清全國(guó)的房產(chǎn)數(shù)量及具體分布情況。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，再行確定房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象、征收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)稅率?！皟蓵?huì)”過(guò)后，住建部已經(jīng)明確表態(tài)，將在6月份實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，但上述數(shù)據(jù)何時(shí)能夠理清，并沒(méi)有一個(gè)明確的時(shí)間表。 第二個(gè)條件是明確房地產(chǎn)稅里“土地”部分的稅如何征收。在購(gòu)買商品房時(shí)，房?jī)r(jià)已然包括開(kāi)發(fā)商獲取土地時(shí)繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內(nèi)，已經(jīng)一次性繳清所有的租金。房地產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅之一，是以納稅人所有或?qū)倨渲涞呢?cái)產(chǎn)為課稅對(duì)象的一類稅收，其以財(cái)產(chǎn)為課稅對(duì)象，向財(cái)產(chǎn)的所有者征收。 但事實(shí)上，只有使用權(quán)，而無(wú)所有權(quán)，按照法理是無(wú)法向房屋所有權(quán)人征收“土地”稅的。即使退一萬(wàn)步，強(qiáng)行“立法”容許征收，是否存在二次征收問(wèn)題，也是應(yīng)該慎重考慮的。因?yàn)橥恋爻鲎尳鸬睦U納和房地產(chǎn)稅是重復(fù)征收的。70年出讓金一次性繳清，然后每年還繼續(xù)征稅，兩者本身就存在矛盾。所以一些開(kāi)發(fā)商和學(xué)者建議，倘若征收房地產(chǎn)稅，土地出讓金便應(yīng)免收，似乎這樣才能起到真正意義上的降房?jī)r(jià)之目的。 從以上分析可以看出，從房產(chǎn)稅到房地產(chǎn)稅，前者已經(jīng)廢棄，后者要真正落地不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進(jìn)行土地制度、稅收制度的變革。房產(chǎn)能否統(tǒng)一信息、土地出讓制度是否改變、土地產(chǎn)權(quán)如何明晰、出讓金和稅收如何平衡，都是看起來(lái)簡(jiǎn)單，落地起來(lái)還需要一些時(shí)日以及充分準(zhǔn)備的事項(xiàng)。 另外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全國(guó)不同地方的樓市、政府稅收、居民收入水平不同，房地產(chǎn)稅的征收范圍和稅率如何確定是一大難題。同時(shí)，是否設(shè)置“免征額”也同樣是立法難點(diǎn)之一。有專家提出，中國(guó)的房地產(chǎn)稅應(yīng)在低端范圍內(nèi)給予一定的免征稅額，這樣可以抑制投資投機(jī)性消費(fèi)，也給廣大普通百姓一顆“定心丸”。房地產(chǎn)稅改革需要對(duì)擁有多套住房的高收入群體多收稅，對(duì)中低收入群體免稅乃至反哺。 與此同時(shí)，征稅范圍的難點(diǎn)還體現(xiàn)在防范征稅“擦邊球”上。此前在重慶，為了規(guī)避房產(chǎn)稅，有人在獨(dú)棟別墅間加蓋附著物，繞過(guò)了“獨(dú)棟”概念；還有開(kāi)發(fā)商將一套單價(jià)遠(yuǎn)超房產(chǎn)稅繳納下限的大面積產(chǎn)權(quán)房分成“住房”和“車庫(kù)”兩個(gè)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行捆綁銷售。 此前，按照上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)的計(jì)稅方法，試點(diǎn)以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，目前暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的 70%計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再按照稅率計(jì)算繳納。但從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格如何確定卻存在一定難度。有專家甚至表示，評(píng)估的房?jī)r(jià)是計(jì)稅的重要依據(jù)，如何真正反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況，對(duì)政府來(lái)說(shuō)將是挑戰(zhàn)。 房地產(chǎn)稅箭在弦上 未來(lái)有望助力房地產(chǎn)市場(chǎng) 據(jù)了解，在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)占到 60%，建筑成本只占 40%。土地占有的稅費(fèi)太多，是形成房?jī)r(jià)過(guò)高的直接原因之一。如果將以往在房?jī)r(jià)當(dāng)中一次性交納的稅費(fèi)改成按年收取，那么改革后房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本將有大幅度降低。 假如地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年交，目前售價(jià)6000元/平方米的房子，從理論上說(shuō)，按3600元/平方米的價(jià)格銷售即可盈利。今后，房地產(chǎn)稅的征收逐漸向“保有”而征稅，房產(chǎn)市場(chǎng)若干年后的情況很可能將接近于買房容易、養(yǎng)房難的情況。 如此一來(lái)，房地產(chǎn)稅將征收多少？前不久，業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)內(nèi)征收房地產(chǎn)稅是必然的，參照歐美國(guó)家及世界通行做法，他預(yù)測(cè)應(yīng)在3 年內(nèi)開(kāi)征，并估算首套房的稅率應(yīng)該在0.5%—1%之間。按這筆賬算，280億平方米、均價(jià)1萬(wàn)的住宅，總值 280萬(wàn)億，以0.5%的稅率計(jì)算，一年稅收是 1.4萬(wàn)億。故價(jià)值100萬(wàn)的首套房，一年交5000元，每月繳420 元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會(huì)超過(guò) 3%，預(yù)計(jì)在2%以內(nèi)。 歐美國(guó)家的房地產(chǎn)稅已是相當(dāng)成熟。在某合資銀行工作的陳先生認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的征收模式可能會(huì)參照歐美模式，并結(jié)合當(dāng)下的具體情況做些調(diào)整。一如個(gè)人所得稅的開(kāi)征，即便在當(dāng)時(shí)有些難以接受，但如今人們已對(duì)此習(xí)以為常了。在美國(guó)購(gòu)房的林女士告訴記者，美國(guó)每年上繳的房地產(chǎn)稅都有所不同。這是因?yàn)?，?dāng)?shù)卣磕甓紩?huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，如果你的房子翻新了，那么價(jià)值也將增加，稅費(fèi)也將水漲船高。此外，她告訴記者，在美國(guó)，房地產(chǎn)稅可以抵扣個(gè)人所得稅。 房地產(chǎn)稅不會(huì)永遠(yuǎn)都是“紙上談兵”。對(duì)正在尋求軟著陸的房地產(chǎn)行業(yè)而言，雖然依靠政府政策、央行降準(zhǔn)降息能夠加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控，但建立并完善房地產(chǎn)稅的稅收體系，才能將真正助推房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)化發(fā)展。

• 問(wèn) 物業(yè)稅和房產(chǎn)稅
  答

  ●房產(chǎn)稅是已有稅種，不同于物業(yè)稅，但很多人弄混了?！穹慨a(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性房屋。●如果對(duì)多套房征收房產(chǎn)稅，房屋空置成本將提高，導(dǎo)致二手房供應(yīng)量也會(huì)大量增加。物業(yè)稅、房產(chǎn)稅被認(rèn)為是打擊投機(jī)性購(gòu)房的利器，自4月新一輪樓市調(diào)控開(kāi)始，物業(yè)稅和房產(chǎn)稅的傳聞就沒(méi)有消停過(guò)。實(shí)際上，物業(yè)稅一直處在討論階段，而房產(chǎn)稅早就已經(jīng)出現(xiàn)在我們的生活中。物業(yè)稅改革的基本框架是：將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。物業(yè)稅障礙重重，目前推出難度很大?！氨热绶孔觾r(jià)值如何評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)和評(píng)估費(fèi)用怎么規(guī)定，很多細(xì)節(jié)難以解決。而房產(chǎn)稅是已有稅種，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，只要把持有多套住宅定義為經(jīng)營(yíng)行為，就能征收。”如果對(duì)多套房征收房產(chǎn)稅，樓市將出現(xiàn)這樣的變化：首先，一部分長(zhǎng)期“捂房”觀望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能會(huì)迫使他們將房源投放到交易市場(chǎng)中去，增加二手房的供應(yīng)量。而且，和其他稅收總是在交易中轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者不同，房產(chǎn)稅很難在交易中被轉(zhuǎn)嫁。“不是所有的房屋都要征收房產(chǎn)稅，只有持有多套房子的人才需要繳納。這樣，購(gòu)房者完全可以選擇不帶房產(chǎn)稅的房子，轉(zhuǎn)嫁是沒(méi)有市場(chǎng)的。另外，房產(chǎn)稅按年征收，假設(shè)有一個(gè)人持有一套房子3年，到第3年才拿出來(lái)銷售，不可能要求購(gòu)房者負(fù)擔(dān)前幾年的房產(chǎn)稅?！?/p> 全部3個(gè)回答>