房產(chǎn)稅和房價有關系嗎？

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• 147****8948

  房地產(chǎn)稅來了，我的觀點是短期有影響，長期則不會有影響。短期有影響是因為房地產(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會賣房子的，價格也會波動一下。
  而且大概率是向下波動。長期我認為則不會有影響，市場仍然會主導房價走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因為征稅。從目前已知的消息來看，房地產(chǎn)稅實際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非常快的，從當初的福利分房到現(xiàn)在的市場化，在這個過程中五花八門的房子輪番登場。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:39:22
• 144****8140

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時，能夠起到抑制房價的作用。
  其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩砜?，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費也就越多。
  現(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。
  投資者可以轉向海外，據(jù)統(tǒng)計，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個不錯的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！

  查看全文↓ 2019-02-28 01:39:17
• 138****4899

  首先要從房地產(chǎn)稅的歷史說起。房地產(chǎn)稅是中外各國廣為開征的一個古老稅種，只是在不同國家和不同時代，其名稱和征稅范圍稍有差異。在歐洲中世紀，諸如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅”等都是以房屋為征稅對象。美國1798年通過的財產(chǎn)稅律就包含了對房產(chǎn)和土地分別征稅的規(guī)定，到20世紀初，美國各州都開征了房地產(chǎn)稅。在，雖未設立專門的房產(chǎn)稅稅種，但也將房產(chǎn)統(tǒng)一列入“固定資產(chǎn)稅”的征稅對象。在中國，古代的“廛布”，唐代的間架稅、清代和時期的房捐，均屬于房地產(chǎn)稅性質。時至今日，除英國外，絕大部分發(fā)達國家和地區(qū)都開征了房地產(chǎn)稅收。
  
  縱觀各國，雖有的地方叫房地產(chǎn)稅，有的地方叫房產(chǎn)稅或者物業(yè)稅，但有一點相同，那就是：房地產(chǎn)稅與稅種一樣，其開征的目的主要是為籌集財政收入。在歐洲中世紀，名目繁多的房產(chǎn)稅是封建君主斂財?shù)囊豁椫匾侄?。在美國，房產(chǎn)稅收稅主體是郡、市和學區(qū)，稅款主要用于民眾所在區(qū)域的教育、治安、綠化及公共服務支出，真正體現(xiàn)了稅收“取之于民，用之于民”的基本原則。另外，房產(chǎn)稅稅率大多由地方根據(jù)當?shù)鼐用竦墓卜招枨蠛彤斈甑膶嶋H開支來確定，并不會考慮其對區(qū)域房價的影響。因此，從征收本意來講，房地產(chǎn)稅只是的一種籌資手段而已，和控制房價確實沒有什么關系。
  
  但是，在中國一提到房地產(chǎn)稅，大家都會很自然地將它與調控房價聯(lián)系起來，背后原因在于近十年來一路狂飆的房價，以及中國房地產(chǎn)稅的演化歷史。雖然早在1949年新中國剛成立時，房產(chǎn)稅就被列為開征的14個稅種之一，1984年又將房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個稅種，但一直只對商業(yè)用房征收，對個人居住房屋暫免征收。首次提及要對住宅開征房地產(chǎn)稅（初期叫物業(yè)稅）大概是在2003年，也就是房價開始快速上漲的時期，理由是在保有環(huán)節(jié)對住宅開征房地產(chǎn)稅可以抑制購房需求，從而控制房價過快上漲。雖然后來又有人把“調節(jié)與地方財政收入分成”、“調整中國稅制結構”、“縮小貧富差距”等能加到房地產(chǎn)稅的身上，但“調控房價”一直是中國房地產(chǎn)稅還未出生即有的“胎記”，也是近年大家討論的關鍵所在。
  
  那么，開征房地產(chǎn)稅到底能不能調控房價呢？抽樣調查數(shù)據(jù)顯示，2014年全國擁有2套以上住宅的家庭比例為21％，而且越大的城市，這一比例越高，中國“先富人群”平均擁有住房6－7套。試想一下，如果年稅率真的達到4％－5％，甚至10％，擁有多套住房的家庭是不是要考慮賣掉一些呢？如果大家都開始拋售，房價上漲是不是就能夠有所控制呢？
  
  但是，理性地想一想，上述方案實施的可能性基本為零。首先，開征房地產(chǎn)稅引發(fā)房價下降，這不是想看到的。在當下，中國經(jīng)濟“房地產(chǎn)化”在短期內還難以扭轉，新型城鎮(zhèn)化下的內需增長仍是未來中國經(jīng)濟增長的**大引擎；其次，在當前中國稅收遵從度普遍不高的大環(huán)境下，如此高的累進稅率，在實踐中很難執(zhí)行。2011年在上海和重慶開始試點的房產(chǎn)稅為什么稅率那么低，征稅范圍那么窄？其實就是有上述各方面的考慮。
  
  綜合判斷，房地產(chǎn)稅開征是遲早的事，但是肯定會注意以下幾點：第一，家庭第一套住房免征的可能性很大，中國不可能照搬西方國家的征收模式。辛辛苦苦貸款買套房自己居住，每年還要額外繳納不菲的房地產(chǎn)稅，公眾從情感上還難以接受；第二，不管是家庭的第二套、第三套還是第N套房，開始的稅率都會比較低，不會超過3％，若干年后再視情況逐步提高稅率，如同成品油消費稅稅率逐步提升一樣，中國經(jīng)濟和公眾都需要一個逐步適應的過程；第三，開始只會對大城市的住宅征收房地產(chǎn)稅，然后逐漸擴展到小城市，對農村房屋開征的可能性很小。
  
  **后，回到本文標題所提的問題———房地產(chǎn)稅和房價究竟有沒有關系？本來不應該有，而且短期內關系確實也不大，但長期來看會有。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:39:12

相關問題

• 問 房產(chǎn)稅是多少呢?房產(chǎn)稅和什么有關系呢？
  答

  房產(chǎn)稅是稅法中的一個稅種，房地產(chǎn)稅是我們平時對房地產(chǎn)這個行業(yè)涉及的稅收的一個籠統(tǒng)稱呼，不是稅法專業(yè)術語。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的特點：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。房地產(chǎn)稅則包括了房地產(chǎn)商在開發(fā)和銷售房產(chǎn)過程中所涉及到的土地增值稅、房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。房產(chǎn)稅只是其中之一。

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• 問 ??房產(chǎn)稅和房價的關系具體是什么？
  答

  沒有必然聯(lián)系。只是大部分人認為，如國家全面開征個人持有住宅房產(chǎn)的房產(chǎn)稅，即個人持有房產(chǎn)的成本會增加，會打擊到人們購房的熱情，房價有可能會下降。這只是人們的猜測而已。

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• 問 房產(chǎn)稅和什么有關
  答

  以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn),若該建筑物屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍,則需要以租金收入作為計稅依據(jù)計算繳納房產(chǎn)稅。以這種方式繳納的房產(chǎn)稅是與投資性房地產(chǎn)相關的,因而應當通過“營業(yè)稅金及附加”科目核算。 如果是自己自用的房產(chǎn)，應計入到固定資產(chǎn)中的，這時候的房產(chǎn)稅計入到管理費用中

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• 問 樓面價和房價有關系嗎
  答

  樓面價和房價是有一定的關系的，樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，也就是土地的單價。房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產(chǎn)的市場價值。土地的價格是房子的成本價格之一，一定程度上樓面價會作為商品房最終售價的參考標準之一。

• 問 房產(chǎn)和戶口有關系嗎? 房產(chǎn)和戶口簿上的人有關系嗎？
  答

  都有關系，因為學齡戶籍兒童是按“住、戶一致”優(yōu)先原則錄取，就近原則劃分學區(qū)。**招生規(guī)則：1、學齡兒童、少年戶籍與父母戶籍、家庭住房三者一致，均在**學區(qū)。其中父母有市區(qū)房產(chǎn)的，家庭住房以父母房產(chǎn)證為依據(jù)認定；父母無市區(qū)房產(chǎn)的，學齡兒童、少年和父母居住在市區(qū)的祖父母（或外祖父母）家，家庭住房以祖父母（或外祖父母）房產(chǎn)證為依據(jù)認定；2、學齡兒童、少年和父母戶籍與祖父母（或外祖父母）戶籍、住房三者一致，均在**學區(qū)（父母有市區(qū)房產(chǎn)但房產(chǎn)不在該**學區(qū)），且學齡兒童、少年戶籍自出生日起落戶在祖父母（或外祖父母）家。3、當同一順序的學生人數(shù)超過經(jīng)核定的該校招生計劃時，由主管教育行政部門依據(jù)公平、公正原則制定排序規(guī)則和方法錄取。4、符合條件的進城務工人員居住地、工作地、社會保險繳納地三者一致的，其子女由居住地所在區(qū)教育局在同類學生中優(yōu)先安排。

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