什么情況從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅

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• 158****0917

  按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征
  　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
  　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。
  　　房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 15:05:23
• 152****5564

  根據(jù)租金收入的 萬分之4征收 各地方不太一樣
  

  查看全文↓ 2018-07-19 15:05:02
• 144****7706

  一、從價(jià)計(jì)征： 按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征。
  　　 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
  　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。
  　　 房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
  　　 二、從租計(jì)征：按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征。
  　　注意：
  　　1.房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 對(duì)投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
  　　 2.對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
  　　 3.新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:04:48

相關(guān)問題

• 問 從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅怎么交
  答

  從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。其計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

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• 問 房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征的區(qū)別
  答

  從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：一、征收對(duì)象不同。從價(jià)計(jì)征是指房地產(chǎn)銷售時(shí)繳納的稅款，具體是按照房地產(chǎn)實(shí)際銷售價(jià)格的一定比例征收；而從租計(jì)征是指房地產(chǎn)出租時(shí)繳納的稅款，具體是按照每月的出租價(jià)格的一定比例征收。二、稅率不同。從價(jià)計(jì)征按照房地產(chǎn)實(shí)際銷售價(jià)格的一定比例征收，其稅率一般為3%；而從租計(jì)征的稅率一般為5%，但也有部分地區(qū)為4%。三、征收對(duì)象不同。從價(jià)計(jì)征是指銷售房地產(chǎn)時(shí)繳納的稅款，其征收對(duì)象為購買房地產(chǎn)的買主；而從租計(jì)征是指出租房地產(chǎn)時(shí)繳納的稅款，其征收對(duì)象為出租房地產(chǎn)的房東。

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• 問 從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。其計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

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• 問 從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表怎么填?
  答

  從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表，表格內(nèi)容有：房產(chǎn)編碼（必填）、產(chǎn)權(quán)證書號(hào)、房產(chǎn)名稱 及坐落地址、房產(chǎn)用途 、建筑面積等，計(jì)稅比例，填上應(yīng)納稅額，填表后蓋章。 《房產(chǎn)稅暫行條例》明確規(guī)定房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入，并規(guī)定房產(chǎn)稅應(yīng)依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。在《房產(chǎn)稅暫行條例》中確定以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)，這個(gè)價(jià)值既考慮到房產(chǎn)的自然損耗因素，又照顧到房產(chǎn)后期的增值因素等。我國現(xiàn)行的房產(chǎn)稅采用比例稅率的方式。 從價(jià)計(jì)征的稅率為12%，具體的計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=計(jì)稅余值×適用稅率（12%） =應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×適用稅率（12%） 扣除比例一般按30%，稅務(wù)特殊要求的按規(guī)定比例計(jì)算。###一，記賬憑證審核無誤后： 1、根據(jù)審核無誤的記賬憑證編制記賬憑證匯總表，根據(jù)審核無誤的記賬憑證登記明細(xì)分類賬。 2、根據(jù)審核無誤的記賬憑證匯總表登記總分類賬。 3、再根據(jù)總分類賬、明細(xì)分類賬的余額做出會(huì)計(jì)報(bào)表。 二，根據(jù)你所做的會(huì)計(jì)憑證編制科目匯總表，按照會(huì)計(jì)科目匯總表再進(jìn)行登記總分類賬，結(jié)出每個(gè)科目的余額。**后依據(jù)總賬的余額就可以填制報(bào)表了。 三，“產(chǎn)品銷售（經(jīng)營）收入”（1行）項(xiàng)目，工業(yè)企業(yè)按損益表“產(chǎn)品銷售收入”行本月數(shù)填寫。 “計(jì)征營業(yè)稅的收入”（2行）項(xiàng)目，是指按稅法規(guī)定應(yīng)繳納營業(yè)稅的收入，即營業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)。本項(xiàng)目應(yīng)包括向買方收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，但不包括本說明第（三）條根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》列舉的減免稅規(guī)定即可免征營業(yè)稅的收入。 “免征營業(yè)稅的收入”（3行）項(xiàng)目，是指根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》列舉的減免稅規(guī)定即可免征營業(yè)稅的收入。該指標(biāo)可根據(jù)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入中經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的免稅收入填寫。企業(yè)所取得的免稅經(jīng)營項(xiàng)目的收入應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行核算，不能進(jìn)行單獨(dú)核算的，不應(yīng)計(jì)入“免征營業(yè)稅的收入。 “產(chǎn)品銷售（經(jīng)營）成本”（4行）項(xiàng)目，工業(yè)企業(yè)和外商投資企業(yè)應(yīng)分別按損益表或利潤表“產(chǎn)品銷售成本”行本月數(shù)填寫。 “產(chǎn)品銷售（經(jīng)營）費(fèi)用”（5行）項(xiàng)目，工業(yè)企業(yè)按損益表“產(chǎn)品銷售費(fèi)用”行本月數(shù)填寫。 “銷售（經(jīng)營）稅金及附加”（6行）項(xiàng)目，工業(yè)企業(yè)按損益表“產(chǎn)品銷售稅金及附加”行本月數(shù)填寫。 “應(yīng)交消費(fèi)稅”（7行）、“應(yīng)交營業(yè)稅”（8行）“應(yīng)交資源稅”（9行）、“應(yīng)交土地增值稅”（10行）、“應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅”（11行）和“應(yīng)交教育費(fèi)附加”（12行）等各項(xiàng)目，應(yīng)分別根據(jù)“產(chǎn)品銷售稅金及附加”?！吧唐蜂N售稅金及附加”和“經(jīng)營稅金及附加”會(huì)計(jì)帳戶的明細(xì)帳戶分析計(jì)算填寫。 “產(chǎn)品銷售（經(jīng)營）利潤”（13行）項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)本表“產(chǎn)品銷售（經(jīng)營）收入”（1行）減去“產(chǎn)品銷售（經(jīng)營）成本”（4行）、“產(chǎn)品銷售（經(jīng)營）費(fèi)用”（5行）和“銷售（經(jīng)營）稅金及附加”（6行）后的余額填寫。 “其他業(yè)務(wù)利潤（含代購代銷收入）”（14行）項(xiàng)目，工業(yè)企業(yè)、建筑與服務(wù)行業(yè)的企業(yè)、外商投資工業(yè)企業(yè)和股份制企業(yè)應(yīng)分別按損益表和利潤表“其他業(yè)務(wù)利潤”行本月數(shù)填寫。 “管理費(fèi)用”（15行）項(xiàng)目，根據(jù)企業(yè)損益表或利潤表中“管理費(fèi)用”行的數(shù)據(jù)填寫。 “印花稅”（16行）項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)企業(yè)“管理費(fèi)用”的“印花稅”明細(xì)科目借方本月發(fā)生額填寫。 “營業(yè)利潤”（18行）項(xiàng)目，為本表“產(chǎn)品銷售（經(jīng)營）利潤”（13行）加上“其他業(yè)務(wù)利潤（含代購代銷收入）”（14行）數(shù)據(jù)之和，減去“管理費(fèi)用”（15行）和“財(cái)務(wù)費(fèi)用及匯兌損失”（17行）數(shù)據(jù)的差額

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• 問 房產(chǎn)稅計(jì)征從什么時(shí)候開始
  答

  按照房產(chǎn)稅的征收管理規(guī)定：房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算，分期繳納。納稅期限由各省、自治區(qū)、自轄市人民政府確定。各地一般規(guī)定按季或按半年征收一次。納稅人新建的房屋，自建成的次月起征收房產(chǎn)稅，委托施工企業(yè)建造的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租的新建房屋，從使用的次月或出租的當(dāng)月起征收房產(chǎn)稅。納稅人購置的房產(chǎn)，從取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的次月起征收房產(chǎn)稅。改建、擴(kuò)建房屋應(yīng)重新確定房產(chǎn)的價(jià)值，從完工的次月起征收房產(chǎn)稅。出售或拆毀房屋，從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋拆毀的次月起停止征收房產(chǎn)稅。

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