從價計征房產稅稅源明細表怎么填?

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• 142****9657

  從價計征房產稅稅源明細表，表格內容有：房產編碼（必填）、產權證書號、房產名稱 及坐落地址、房產用途 、建筑面積等，計稅比例，填上應納稅額，填表后蓋章。 《房產稅暫行條例》明確規(guī)定房產稅的計稅依據(jù)是房產的計稅價值或房產的租金收入，并規(guī)定房產稅應依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。在《房產稅暫行條例》中確定以房產余值為計稅依據(jù)，這個價值既考慮到房產的自然損耗因素，又照顧到房產后期的增值因素等。我國現(xiàn)行的房產稅采用比例稅率的方式。 從價計征的稅率為12%，具體的計算公式為： 應納稅額=計稅余值×適用稅率（12%） =應稅房產原值×（1-扣除比例）×適用稅率（12%） 扣除比例一般按30%，稅務特殊要求的按規(guī)定比例計算。###一，記賬憑證審核無誤后：
  1、根據(jù)審核無誤的記賬憑證編制記賬憑證匯總表，根據(jù)審核無誤的記賬憑證登記明細分類賬。
  2、根據(jù)審核無誤的記賬憑證匯總表登記總分類賬。
  3、再根據(jù)總分類賬、明細分類賬的余額做出會計報表。 二，根據(jù)你所做的會計憑證編制科目匯總表，按照會計科目匯總表再進行登記總分類賬，結出每個科目的余額。**后依據(jù)總賬的余額就可以填制報表了。 三，“產品銷售（經(jīng)營）收入”（1行）項目，工業(yè)企業(yè)按損益表“產品銷售收入”行本月數(shù)填寫。 “計征營業(yè)稅的收入”（2行）項目，是指按稅法規(guī)定應繳納營業(yè)稅的收入，即營業(yè)稅的計稅依據(jù)。本項目應包括向買方收取的全部價款和價外費用，但不包括本說明第
  （三）條根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》列舉的減免稅規(guī)定即可免征營業(yè)稅的收入。 “免征營業(yè)稅的收入”（3行）項目，是指根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》列舉的減免稅規(guī)定即可免征營業(yè)稅的收入。該指標可根據(jù)企業(yè)主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入中經(jīng)主管稅務機關核定的免稅收入填寫。企業(yè)所取得的免稅經(jīng)營項目的收入應單獨進行核算，不能進行單獨核算的，不應計入“免征營業(yè)稅的收入。 “產品銷售（經(jīng)營）成本”（4行）項目，工業(yè)企業(yè)和外商投資企業(yè)應分別按損益表或利潤表“產品銷售成本”行本月數(shù)填寫。 “產品銷售（經(jīng)營）費用”（5行）項目，工業(yè)企業(yè)按損益表“產品銷售費用”行本月數(shù)填寫。 “銷售（經(jīng)營）稅金及附加”（6行）項目，工業(yè)企業(yè)按損益表“產品銷售稅金及附加”行本月數(shù)填寫。 “應交消費稅”（7行）、“應交營業(yè)稅”（8行）“應交資源稅”（9行）、“應交土地增值稅”（10行）、“應交城市維護建設稅”（11行）和“應交教育費附加”（12行）等各項目，應分別根據(jù)“產品銷售稅金及附加”?！吧唐蜂N售稅金及附加”和“經(jīng)營稅金及附加”會計帳戶的明細帳戶分析計算填寫。 “產品銷售（經(jīng)營）利潤”（13行）項目，應根據(jù)本表“產品銷售（經(jīng)營）收入”（1行）減去“產品銷售（經(jīng)營）成本”（4行）、“產品銷售（經(jīng)營）費用”（5行）和“銷售（經(jīng)營）稅金及附加”（6行）后的余額填寫。 “其他業(yè)務利潤（含代購代銷收入）”（14行）項目，工業(yè)企業(yè)、建筑與服務行業(yè)的企業(yè)、外商投資工業(yè)企業(yè)和股份制企業(yè)應分別按損益表和利潤表“其他業(yè)務利潤”行本月數(shù)填寫。 “管理費用”（15行）項目，根據(jù)企業(yè)損益表或利潤表中“管理費用”行的數(shù)據(jù)填寫。 “印花稅”（16行）項目應根據(jù)企業(yè)“管理費用”的“印花稅”明細科目借方本月發(fā)生額填寫。 “營業(yè)利潤”（18行）項目，為本表“產品銷售（經(jīng)營）利潤”（13行）加上“其他業(yè)務利潤（含代購代銷收入）”（14行）數(shù)據(jù)之和，減去“管理費用”（15行）和“財務費用及匯兌損失”（17行）數(shù)據(jù)的差額

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• 138****1303

  從價計征房產稅稅源明細表，表格內容有：房產編碼（必填）、產權證書號、房產名稱 及坐落地址、房產用途 、建筑面積等，計稅比例，填上應納稅額，填表后蓋章。
  《房產稅暫行條例》明確規(guī)定房產稅的計稅依據(jù)是房產的計稅價值或房產的租金收入，并規(guī)定房產稅應依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。
  在《房產稅暫行條例》中確定以房產余值為計稅依據(jù)，這個價值既考慮到房產的自然損耗因素，又照顧到房產后期的增值因素等。
  我國現(xiàn)行的房產稅采用比例稅率的方式。 從價計征的稅率為12%，具體的計算公式為： 應納稅額=計稅余值×適用稅率（12%） =應稅房產原值×（1-扣除比例）×適用稅率（12%）

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• 139****7031

  從價計征房產稅稅源明細表，表格內容有：房產編碼（必填）、產權證書號、房產名稱 及坐落地址、房產用途 、建筑面積等，計稅比例，填上應納稅額，填表后蓋章。
  　　《房產稅暫行條例》明確規(guī)定房產稅的計稅依據(jù)是房產的計稅價值或房產的租金收入，并規(guī)定房產稅應依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。在《房產稅暫行條例》中確定以房產余值為計稅依據(jù)，這個價值既考慮到房產的自然損耗因素，又照顧到房產后期的增值因素等。我國現(xiàn)行的房產稅采用比例稅率的方式。
  　　從價計征的稅率為12%，具體的計算公式為：
  　　應納稅額=計稅余值×適用稅率（12%）
  　　 =應稅房產原值×（1-扣除比例）×適用稅率（12%）
  　　扣除比例一般按30%，稅務特殊要求的按規(guī)定比例計算。

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• 問 從租計征房產稅稅源明細表怎么填?
  答

  記表按照納稅人對房屋（土地）的擁有和使用情況分為自用、出租、無償使用和承租四種情況，納稅人需按照自己生產經(jīng)營房屋（土地）的權屬關系對應各項目詳細填寫。其中“自用情況”為利用自有房屋（土地）進行生產經(jīng)營的情況；“出租情況”指將自有房屋（土地）有償出租他人使用的情況；“無償使用”情況指納稅人無償（無租）使用他人房產（土地）的情況；“承租情況”指有償租賃他人房產（土地）用于生產經(jīng)營的情況。自用（出租）房屋、土地數(shù)量較多，超過本表欄目的，僅填寫“小計”、“合計”欄，但須根據(jù)本表所列項目單獨附表登記房屋、土地明細

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• 問 房產稅稅源登記表怎么填?
  答

  1.本表依據(jù)《華民共稅收征收管理》、《華民共房產稅暫行條例》制定本表主表兩附表附表1《價計征房產稅稅源明細表》、附表2《租計征房產稅稅源明細表》2.本表適用于華民共境內申報繳納房產稅單位3.納稅識別號（必填）：納稅非自應按照辦理稅務登記稅務機關賦予編碼填寫納稅自應按照本效身份證件標注號碼填寫4.納稅名稱（必填）：黨政機關、企事業(yè)單位、社團體應按照家事、民政部門批準設立或者工商部門注冊登記全稱填寫；納稅自應按照本效身份證件標注姓名填寫5.納稅類（必選）：指自6.登記注冊類型：單位根據(jù)稅務登記證或組織機構代碼證登記注冊類型填寫；納稅企業(yè)根據(jù)家統(tǒng)計局《關于劃企業(yè)登記注冊類型規(guī)定》填寫內資企業(yè)企業(yè) 集體企業(yè) 股份合作企業(yè) 聯(lián)營企業(yè)聯(lián)營企業(yè) 集體聯(lián)營企業(yè)與集體聯(lián)營企業(yè) 其聯(lián)營企業(yè)限責任公司獨資公司 其限責任公司 股份限公司 私營企業(yè) 私營獨資企業(yè) 私營合伙企業(yè) 私營限責任公司 私營股份限公司其企業(yè) 港、澳、臺商投資企業(yè) 合資經(jīng)營企業(yè)港或澳、臺資）合作經(jīng)營企業(yè)（港或澳、臺資）港、澳、臺商獨資經(jīng)營企業(yè) 港、澳、臺商投資股份限公司其港、澳、臺商投資企業(yè) 外商投資企業(yè)外合資經(jīng)營企業(yè)外合作經(jīng)營企業(yè) 外資企業(yè) 外商投資股份限公司 其外商投資企業(yè)7.所屬行業(yè)：根據(jù)《民經(jīng)濟行業(yè)類》（GB/T 4754-2011）填寫8.身份證照類型：納稅自必選選擇類型：身份證、護照、軍官證、其必選項選擇其請注明證件具體類型9.聯(lián)系、聯(lián)系式：填寫單位定代表或納稅本姓名、用聯(lián)系電及址10.房產原值：本項《價計征房產稅稅源明細表》相應數(shù)據(jù)項匯總值11.租房產原值：本項《價計征房產稅稅源明細表》相應數(shù)據(jù)項匯總值12.本期應納稅額：本項《價計征房產稅稅源明細表》相應數(shù)據(jù)項匯總值13.本期減免稅額：本項《價計征房產稅稅源明細表》相應數(shù)據(jù)項匯總值14.計稅月份數(shù)（必填）：根據(jù)稅款所屬期內實際計算稅款月份數(shù)填寫同稅款所屬期內計稅月份數(shù)同土應行填寫15.減免性質代碼：該項按照家稅務總局制定發(fā)新減免性質及類表細項減免性質代碼填寫減免稅情況必填同減免性質代碼房產應行填表16.減免稅房產原值：本項《價計征房產稅稅源明細表》相應數(shù)據(jù)項匯總值17.帶星號(*)項目需要納稅填寫18.邏輯關系：（1）價計征房產稅本期應納稅額=（房產原值-租房產原值）計稅比例稅率12計稅月份數(shù)；（2）價計征房產稅本期應補（退）稅額=本期應納稅額-本期減免稅額-本期已繳稅額；（3）租計征房產稅本期應納稅額=本期應稅租金收入適用稅率；（4）租計征房產稅本期應補（退）稅額=本期應納稅額-本期已繳稅額

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  從價計征的房產稅依照房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。其計算公式為:應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

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  從價計征的房產稅依照房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。其計算公式為:應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

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• 問 房產稅從價計征和從租計征的區(qū)別
  答

  從價計征和從租計征的區(qū)別主要有以下幾點：一、征收對象不同。從價計征是指房地產銷售時繳納的稅款，具體是按照房地產實際銷售價格的一定比例征收；而從租計征是指房地產出租時繳納的稅款，具體是按照每月的出租價格的一定比例征收。二、稅率不同。從價計征按照房地產實際銷售價格的一定比例征收，其稅率一般為3%；而從租計征的稅率一般為5%，但也有部分地區(qū)為4%。三、征收對象不同。從價計征是指銷售房地產時繳納的稅款，其征收對象為購買房地產的買主；而從租計征是指出租房地產時繳納的稅款，其征收對象為出租房地產的房東。

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