??我們小區(qū)沒有業(yè)主委員會物業(yè)公司不和業(yè)主簽合同業(yè)主怎么辦

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• 157****3088

  你們不交應(yīng)該會有官司吃 ，而且你們會輸，因為雖然你們沒有簽合同，就算該物業(yè)服務(wù)的很不規(guī)范，但是他還是服務(wù)了，你們也默認(rèn)的接受服務(wù)了好幾年了，如果打官司，你們所欠的費(fèi)用會根據(jù)他服務(wù)的好壞可能會有所減免或者免除你們所欠的滯納金，如果又沒有簽合同，那么法院會按照當(dāng)時的政府指導(dǎo)價去算你們所欠的物業(yè)費(fèi)。就這樣，你們穩(wěn)輸，不過你要保留一些他們服務(wù)很不周到的證據(jù)，那么你的費(fèi)用會減免點。
  現(xiàn)在你們**好是成立業(yè)主大會，派出各各樓的業(yè)主代表，去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門，就是房管局物業(yè)管理科要求他們協(xié)助你們成立業(yè)主大會，同時要求當(dāng)?shù)氐慕值擂k和村委會協(xié)助成立業(yè)主大會，選舉出業(yè)委會，這樣維權(quán)就好辦多了

  查看全文↓ 2018-07-19 14:40:51
• 156****2033

  案情簡介：深圳一座大廈的物業(yè)管理公司因業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)，依據(jù)與業(yè)主委員會簽訂合同約定的仲裁條款到深圳仲裁委申請仲裁，深圳仲裁委**后作出仲裁裁決：業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)及滯納金１００萬元。
  隨后，物業(yè)公司向深圳中級法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。業(yè)主則認(rèn)為：業(yè)主與物業(yè)公司事先并沒有約定“有糾紛，找仲裁”，仲裁庭無權(quán)管轄。 法院判定：雖然該物業(yè)公司與大廈業(yè)主委員會簽訂的相關(guān)合同中，有“如發(fā)生爭議，提交深圳仲裁委依法裁決”的約定，但物業(yè)公司與業(yè)主之間并沒有相關(guān)約定，物業(yè)公司與業(yè)委會約定的仲裁條款不能當(dāng)然及于每個業(yè)主。
  法院**后作出裁定：仲裁委受理仲裁應(yīng)屬程序不當(dāng)，依法裁定不予執(zhí)行仲裁裁決書。 爭議焦點：本案中雙方爭議的焦點就是業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂合同的效力是否及于全體業(yè)主。 個人點評：一般情況下根據(jù)國務(wù)院03年頒布的《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會作為小區(qū)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表機(jī)構(gòu)是有權(quán)以全體業(yè)主名義與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同的。
  業(yè)主作為小區(qū)里的一員在享受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)時就應(yīng)該按時繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，這是物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)對等的原則。
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十八條的規(guī)定， 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。那么本案問題關(guān)鍵就在于業(yè)主委員會對外代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同的行為是否屬于物權(quán)法第78條規(guī)定的“決定”范疇？我認(rèn)為是屬于“決定”范疇的，該服務(wù)合同是對全體業(yè)主有約束力的，故合同中的爭議條款自然也對全體業(yè)主有約束力。
  所以本人對法院的裁決持有不同觀點。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:40:38
• 132****3098

  根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，
  前期物業(yè)服務(wù)合同是由開發(fā)建設(shè)單位在銷售商品房時，簽訂買賣合同時，前期物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)條款都會符在里面，業(yè)主簽訂買賣合同，等同同意前期物業(yè)服務(wù)合同條款及物業(yè)公司。不用單獨(dú)再與業(yè)主簽訂。
  業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務(wù)合同，由業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂。業(yè)主委員會召開業(yè)主大會，或經(jīng)雙過半業(yè)主同意，就可以簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對小區(qū)全體業(yè)主有效。
  如果你這兩種情況都沒有，且沒有社區(qū)居委會或街道辦事處引導(dǎo)進(jìn)駐并簽訂相關(guān)協(xié)議合同的，是無效的。業(yè)主有權(quán)拒絕交費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:40:26

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)都有業(yè)主委員會，我們小區(qū)怎么沒有呢？業(yè)主委員會要怎么成立？
  答

  選舉產(chǎn)生業(yè)委會的程序如下： 一、提出申請 ：符合成立業(yè)主大會條件的，業(yè)主向區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備業(yè)主大會書面申請，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。 二、產(chǎn)生籌備組成員 ：首次業(yè)主大會籌備組成員一般為5—15名，首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。 三、籌備組成員名單公示 ：所在地居（村）民委員會將業(yè)主的推薦的籌備組成員名單自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公示業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。 四、進(jìn)行籌備工作

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• 問 小區(qū)沒有業(yè)主委員會怎么辦
  答

  1、車位問題：小區(qū)建成時有規(guī)劃的車位，收益屬于車位管理單位或委托管理單位。公共區(qū)域的定義很廣，有證明指明為公共區(qū)域的可以視收益為全體業(yè)主，但是，車位出租費(fèi)用的一部分應(yīng)為物業(yè)服務(wù)單位的酬金。2、商業(yè)廣告的收入理論上歸于全體業(yè)主，傾向用于補(bǔ)充專項維修資金或物業(yè)管理的管理成本。3、門面房的收益應(yīng)歸于出租人。4、公示公共財務(wù)情況屬于公共權(quán)力，一般由業(yè)委會執(zhí)行。個人無權(quán)。5、您所說的維權(quán)是指的什么方面？起訴的話有否確實舉證？責(zé)權(quán)是否已經(jīng)通過相關(guān)書面文件說明？

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• 問 ??沒有業(yè)主委員會怎么辦？
  答

  業(yè)主委員會是業(yè)主大會的權(quán)利執(zhí)行機(jī)構(gòu)。《物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》賦予了業(yè)主委員會合法地位，明確了業(yè)主委員會的權(quán)利義務(wù)?？梢越?jīng)業(yè)主大會授權(quán)選聘物業(yè)及簽訂物業(yè)管理合同；日常監(jiān)督物業(yè)服務(wù)。沒有業(yè)主委員會的小區(qū)應(yīng)該首先依法成立業(yè)主會。業(yè)主委員會成立流程網(wǎng)上及律師答復(fù)很多，具體可以向主管部門房管局或街道辦咨詢?，F(xiàn)實中**重要的有如下幾條，共享:1.做好輿論宣傳動員工作，發(fā)動業(yè)主積極參與，便于后期超過雙過半的規(guī)定。2.成立強(qiáng)有力的發(fā)起人小組，且要有很強(qiáng)的內(nèi)驅(qū)力，盡可能的募集些資金。3.處理好包括物業(yè)在內(nèi)的相關(guān)既得利益群體的阻撓，4.合理合法合規(guī)，嚴(yán)格按法律程序。公開透明，公平公正的依照法律規(guī)定，成立業(yè)主自己的組織，才是有效解決物業(yè)不作為的根本途徑。在這一過程用要學(xué)會談判，博弈，妥協(xié)……。**終達(dá)到業(yè)主民主自治和物業(yè)陽光共管小區(qū)。關(guān)注根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,選聘解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定。業(yè)主可根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)改進(jìn)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕改進(jìn)的，業(yè)主可根據(jù)合同約定追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任，嚴(yán)重的可通過業(yè)主共同決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。所以，如果沒有業(yè)主委員會，只能由小區(qū)的所有業(yè)主共同來決定解聘該物業(yè)公司。但這個操作起來有一定難度。有這個時間和精力召集所有業(yè)主討論這個問題，那倒不如順勢把業(yè)主委員會成立了。

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• 問 小區(qū)維權(quán)非要業(yè)主委員會嗎？沒有業(yè)主委員會的小區(qū) 怎么維權(quán)？
  答

  當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門是物業(yè)行業(yè)的監(jiān)管部門，負(fù)責(zé)物業(yè)投訴。根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，縣級以上的房管局、建設(shè)局是物業(yè)管理的行政主管部門，對物業(yè)公司的違規(guī)行為有監(jiān)督管理的權(quán)利和責(zé)任，投訴的處理結(jié)果必須回復(fù)給業(yè)主。當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)街道牽頭成立業(yè)主大會，由業(yè)主大會選出業(yè)主委員會，業(yè)主大會有權(quán)決定物業(yè)公司的去留

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• 問 什么是業(yè)主委員會?業(yè)主委員會怎么產(chǎn)生?
  答

  什么是業(yè)主委員會？業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個民間性組織。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。什么樣的業(yè)主可以任職？業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；

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