新婚姻法規(guī)定房產(chǎn)怎么分配?

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• 134****8618

  《婚姻法司法解釋（三）》仍然堅(jiān)持了我國(guó)《婚姻法》所確立的夫妻共同財(cái)產(chǎn)制度，但是在夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍上進(jìn)行了突破。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是“父母買(mǎi)房?jī)合睕](méi)份，婚前貸款買(mǎi)房歸個(gè)人”。而這點(diǎn)是完全不同于以往婚姻法解釋中所作出的規(guī)定。
  一、《婚姻法解釋（三）》第五條規(guī)定了夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。
  眾所周知，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營(yíng)收益和自然增值，那么這一規(guī)定明確表明了夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是其共有財(cái)產(chǎn)，同時(shí)也表明了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、投資經(jīng)營(yíng)收益和知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻所共有。
  二、《婚姻法解釋（三）》第七條規(guī)定：
  1、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為是夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)；
  2、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另外約定的除外。
  鑒于中國(guó)國(guó)情，父母為了子女順利結(jié)婚并能夠更好的生活而出資為子女購(gòu)買(mǎi)房屋，常常會(huì)傾其所有，注入他們畢生的積蓄，又出于面子或特殊身份的存在，他們一般也不會(huì)與子女簽署任何書(shū)面合同來(lái)明確表示房產(chǎn)沒(méi)有子女配偶的份額。因此，上述規(guī)定是合理的。
  三、《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定：
  夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  針對(duì)按揭房屋在婚后的增值問(wèn)題，應(yīng)充分考慮一方配偶參與還貸的實(shí)際情況，在協(xié)商的基礎(chǔ)上進(jìn)行房產(chǎn)分配，對(duì)其配偶做出相對(duì)公平的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為是夫妻一方所有的基礎(chǔ)上，尚未歸還的貸款由購(gòu)買(mǎi)者繼續(xù)償還，作為產(chǎn)權(quán)登記者的個(gè)人債務(wù)，這樣處理不僅較易于操作，也同樣符合相對(duì)性原理。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:52:32
• 158****9324

  1. 婚前男方出資買(mǎi)房，且產(chǎn)證上只有男方一人名字在產(chǎn)權(quán)證上，房子屬于男方婚前房產(chǎn)，離婚女方無(wú)權(quán)分配此房產(chǎn)，但婚后產(chǎn)證上加上女方的名字且無(wú)特別約定的，視為默認(rèn)增送50%產(chǎn)權(quán)，離婚女方可得50產(chǎn)權(quán)分配！
  2. 婚后買(mǎi)房無(wú)論是哪方出資，都為夫妻共同房產(chǎn)，因?yàn)榛楹箅p方財(cái)產(chǎn)都是夫妻共同所有，除非是單方父母出全款買(mǎi)房贈(zèng)與子女且只上一人名字，留有出資證明的婚后單人房產(chǎn)！

  查看全文↓ 2018-07-19 10:52:17
• 157****8859

  1?；榍胺慨a(chǎn)，要看住房購(gòu)房合同和房產(chǎn)證登記人是否兩人姓名。是的話，住房屬于婚前共有，沒(méi)有約定份額前提，一家一半。如果登記人是一方姓名，那么，住房產(chǎn)權(quán)屬于登記方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于他一人所有，和另一方無(wú)關(guān)！但是另一方有出資憑證，那么他對(duì)住房登記人就擁有債權(quán)，可以主張！
  婚后，不管兩人誰(shuí)來(lái)還貸，所用錢(qián)款，都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一家一半權(quán)益，以及自婚后還貸起，該住房增值部分的權(quán)益，也是一家一半。
  2.婚后購(gòu)買(mǎi)住房，在沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定前提，不管登記人是你倆誰(shuí)的姓名，。該住房都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一家一半。
  以上為新婚姻法具體解釋。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:52:05
• 133****5942

  1、婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  2、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  　　由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  3、法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋》（三）第六條和第七條

  查看全文↓ 2018-07-19 10:51:20

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• 問(wèn) 新婚姻法如何規(guī)定房產(chǎn)分配
  答

  《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過(guò)戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。

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• 問(wèn) 新婚姻法規(guī)定下婚前買(mǎi)房房產(chǎn)怎么分？
  答

  婚前買(mǎi)的房分不了，除非上了產(chǎn)證！，詳細(xì)咨詢150-0038-9275！

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• 問(wèn) 新婚姻法規(guī)定怎樣貸款買(mǎi)房
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  一樣的 沒(méi)有多大的變動(dòng)

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• 問(wèn) 新婚姻法規(guī)定房產(chǎn)證上寫(xiě)的誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的嗎？
  答

  《婚姻法》新的司法解釋：第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 新婚姻法房產(chǎn)分配？
  答

  1、房子是父母的共同財(cái)產(chǎn),母親去世后,屬于母親擁有的1/2產(chǎn)權(quán),將按照《繼承法》第十條的規(guī)定,由父親和你(排除母親還有父母)共同繼承。2、繼承后,父親擁有3/4產(chǎn)權(quán),你擁有1/4產(chǎn)權(quán)。3、父親再婚后,房子雖然屬于父親的個(gè)人(婚前)財(cái)產(chǎn),與繼母無(wú)關(guān)。但如果病危的父親去世,且生前沒(méi)有立下房產(chǎn)由你繼承的遺囑,則屬于父親擁有的3/4產(chǎn)權(quán),將按照《繼承法》第十條的規(guī)定,由繼母和你共同繼承。

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