??房產(chǎn)投資需要注意什么？

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• 153****5110

  　　一、如何閱讀售樓書(shū)。
  　　售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買(mǎi)。閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明。
  　　可能有的人會(huì)擔(dān)心售樓書(shū)上面的房屋樣圖與實(shí)際的房屋差異很大，如何才能保證購(gòu)房后不會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題呢?
  　　根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷售合同中，想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書(shū)的內(nèi)容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。
  　　二、買(mǎi)房前要注意簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交定金。
  　　定金與訂金不是同一個(gè)概念，定金是一個(gè)專門(mén)的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。
  　　所以，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話不給退還。
  　　另外建議：購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。
  　　三、查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)。
  　　五證就是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  　　兩書(shū)是指住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件。
  　　住宅質(zhì)量保證書(shū)通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期。
  　　住宅使用說(shuō)明書(shū)，通常應(yīng)該包括開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明，以及門(mén)窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明的問(wèn)題以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。生產(chǎn)廠家另有說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書(shū)里。
  　　四、商品房銷售面積的計(jì)算問(wèn)題，
  　　商品房銷售面積有三種計(jì)算方式。一種是按套計(jì)價(jià)，一種是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一種是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來(lái)計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫(xiě)清楚。
  　　五、如何處理面積的誤差?
  　　一般的商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，另外一種是開(kāi)發(fā)商制定的絕對(duì)值。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷合同都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  　　六、合同里不可抗力因素的約定
  　　在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說(shuō)免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開(kāi)發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同，比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力，這樣等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以，建議購(gòu)房者對(duì)于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展。

  查看全文↓ 2018-07-19 08:30:06
• 146****4161

  注意地段和**空間，既然是投資，就要想以后好不好出手；其他要注意的還有國(guó)家政策，銀行利率等

  查看全文↓ 2018-07-19 08:29:19
• 154****7766

  認(rèn)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)
  一些開(kāi)發(fā)商在自己的廣告宣傳中常常以資質(zhì)等級(jí)來(lái)吸引客戶，經(jīng)常過(guò)分夸大開(kāi)發(fā)商的資金量、規(guī)模數(shù)量、技術(shù)力量，這些有時(shí)也會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者的選擇。讓我們先來(lái)了解一下目前對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)的一些基本規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件可劃分為5個(gè)等級(jí)，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一、二級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、施工技術(shù)實(shí)力水平都較強(qiáng)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，主要是從自有流動(dòng)資金、注冊(cè)資金、技術(shù)力量等5個(gè)方面進(jìn)行區(qū)分的。當(dāng)然從正常的理論判斷，資質(zhì)等級(jí)越高，實(shí)力越強(qiáng)，投資者越放心，但是資質(zhì)證明并非是“鐵飯碗”，同樣也存在著開(kāi)發(fā)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  1、不求實(shí)際地?cái)U(kuò)大規(guī)模。開(kāi)發(fā)商資質(zhì)高，雖然吸引了不少投資，但項(xiàng)目過(guò)多，規(guī)模不求實(shí)際地?cái)U(kuò)大，這樣資金大量分散，各種技術(shù)力量一下子難以跟上，這樣的高資質(zhì)企業(yè)未必能做出高質(zhì)量的房產(chǎn)品；
  2、承建單位管理不到位。按照目前的慣例，開(kāi)發(fā)單位的項(xiàng)目一般還有施工承建單位，施工過(guò)程中還有監(jiān)理單位，如果承建施工馬虎，監(jiān)理單位不認(rèn)真，同樣會(huì)造成房屋質(zhì)量不高；
  3、靠資質(zhì)自吹自擂。一些開(kāi)發(fā)商靠資質(zhì)自吹自擂，而當(dāng)房屋出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，承諾變成一紙空文，并靠著自身的牌子強(qiáng)詞奪理，百般推托。
  開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)非常重要，但高的不保險(xiǎn)，低的也不好，怎樣去選擇合適的開(kāi)發(fā)商呢？**重要的是信譽(yù)和交付樓宇的質(zhì)量。有一些資質(zhì)并不是特別高的企業(yè)同樣以其職業(yè)道德和創(chuàng)品牌的創(chuàng)業(yè)精神，做一棟，客戶就夸一棟。所以投資者選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)要看清兩點(diǎn)：一看資質(zhì)和物業(yè)規(guī)模，開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)是否和你欲購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)規(guī)模一致。二看企業(yè)開(kāi)發(fā)史。查一查開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目完工后交付入住的情況，選幾個(gè)點(diǎn)調(diào)查一下，看一看這些項(xiàng)目客戶的入住反饋意見(jiàn)。把握以上兩點(diǎn)，則大致可以了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的敬業(yè)程度和技術(shù)力量，以及其開(kāi)發(fā)的樓宇是否和其資質(zhì)相稱。
  親臨現(xiàn)場(chǎng)考察
  投資者在外地購(gòu)房，一般不是用來(lái)自住，多數(shù)情況下是看好當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的**空間，或是考慮到租金收益等因素。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)投資者信誓旦旦地保證高額的投資回報(bào)率?？墒?，真實(shí)情況，必須要實(shí)地了解才能清楚，畢竟房產(chǎn)的**要受到多種因素的影響。
  實(shí)地考察時(shí)，要多注意觀察該房產(chǎn)周?chē)沫h(huán)境、周?chē)鷺潜P(pán)的品質(zhì)、交通的便利程度；如果是準(zhǔn)現(xiàn)房，可以實(shí)地看看房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等等?？傊垡?jiàn)為實(shí)。
  考量當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃
  城市的未來(lái)發(fā)展對(duì)于房產(chǎn)的**影響是至關(guān)重要的，投資者要盡可能多地了解該城市的規(guī)劃、建設(shè)對(duì)于該房產(chǎn)的可能影響；即使是對(duì)一些所謂的“重點(diǎn)工程”，也要多留一個(gè)心眼，考慮是否可能是“政績(jī)工程”、“面子工程”。雖然政府并不是合同主體，但是在合同未來(lái)的履行中，投資者不得不認(rèn)真考慮政府的潛在作用。
  延長(zhǎng)付款時(shí)間來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn)
  決定異地購(gòu)房后，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)該盡可能地延長(zhǎng)付款時(shí)間，分散付款風(fēng)險(xiǎn)。
  因?yàn)橥獾氐姆績(jī)r(jià)較之本地便宜很多，于是很多購(gòu)房者喜歡一次性將房款付清。殊不知，這樣也是將風(fēng)險(xiǎn)一次性攤在自己頭上。在筆者處理的多起案件中，選擇分期付款的購(gòu)房者就比選擇一次性付款的購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)小很多，而且在追償?shù)倪^(guò)程中也相對(duì)比較容易。
  以上幾點(diǎn)只是從幾個(gè)大的方面對(duì)外地投資購(gòu)房者提出忠告，防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)?？傊?，在實(shí)際操作中，為了維護(hù)自己的合法利益，投資者要慎之又慎。

  查看全文↓ 2018-07-19 08:29:09
• 141****9157

  1、不要只在乎房?jī)r(jià)
  對(duì)于房產(chǎn)的購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，不論是剛需還是投資，買(mǎi)房時(shí)**看重的無(wú)疑是房?jī)r(jià)了，因此房?jī)r(jià)成了影響房屋成交的重要因素。一般來(lái)說(shuō)各個(gè)樓盤(pán)推出的優(yōu)惠活動(dòng)都讓房?jī)r(jià)或多或少的降低，一些團(tuán)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等也是如此。
  2、投資房產(chǎn)忌從眾
  從眾跟風(fēng)這種現(xiàn)狀在中國(guó)非常普遍，在買(mǎi)房這件事情上，即使是個(gè)大開(kāi)銷，跟風(fēng)買(mǎi)房的人也不少。也許是因?yàn)榍閯?shì)所迫，也許是聽(tīng)信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染……有千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)理由構(gòu)成從眾買(mǎi)房，但是這樣的行為是不可取的。
  3、不要裝修
  雖然未經(jīng)裝修的房子幾乎不可能有人租用，但是考慮到購(gòu)房至入伙之間的間隔、裝修期以及空置期，實(shí)際可用于出租的時(shí)間大打折扣，與至少兩三萬(wàn)元的裝修投入相比，增加的收益并不明顯。

  查看全文↓ 2018-07-19 08:28:44
• 157****8116

  1.小戶型是適合投入資本的。小戶型總價(jià)較低，易購(gòu)買(mǎi)也易出手。大戶型承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，將來(lái)不容易出手。商鋪的投入資本較大，回報(bào)也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，所以投入資本商鋪需要謹(jǐn)慎。
  2.房產(chǎn)投入資本周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，是相當(dāng)復(fù)雜的過(guò)程，對(duì)此，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一章已經(jīng)進(jìn)行了一定的闡述，房地產(chǎn)投入資本過(guò)程與開(kāi)發(fā)過(guò)程是類似的，不過(guò)其側(cè)重點(diǎn)不同。房地產(chǎn)投入資本過(guò)程大體可分為投入資本分析、土地開(kāi)發(fā)權(quán)獲得、房地產(chǎn)生產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)這四個(gè)大的階段。

  查看全文↓ 2018-07-19 08:28:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣投資房產(chǎn)？需要注意什么？
  答

  投資房產(chǎn)注意事項(xiàng)有哪些：1、不要只在乎房?jī)r(jià)對(duì)許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)無(wú)疑是**重要的，房?jī)r(jià)的高低會(huì)直接影響房屋的成交量，但在購(gòu)房時(shí)切勿只關(guān)注房?jī)r(jià)，而忽視地段、交通、周?chē)涮自O(shè)施等問(wèn)題，以免影響日后出售。2、投資房產(chǎn)忌從眾在投資房產(chǎn)時(shí)切勿從眾跟風(fēng)，無(wú)論是情勢(shì)所迫，還是聽(tīng)信了外界的傳言，都不可聚眾投資，以免造成不可挽回的損失。3、不要裝修投資的房產(chǎn)切勿裝修，雖然房子看起來(lái)破舊一點(diǎn)，但只要地段好、交通便利、房屋格局、采光好，就算不裝修也能買(mǎi)到好價(jià)錢(qián)，而且還能省裝修費(fèi)，何樂(lè)而不為呢?房產(chǎn)投資有什么技巧：1、確定投資策略在投資房產(chǎn)時(shí)要確定策略，不同的房子有不同的功能，有些房子合適出租，但**空間不大，而有些房子恰好相反，因此在投資前要對(duì)房屋地段進(jìn)行考察，了解該地段未來(lái)的規(guī)劃、房子的甚至潛力、租客的類型和需求，然后認(rèn)真掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。2、長(zhǎng)短線兼顧投資房產(chǎn)和投資股市有些類似，不會(huì)只漲不跌，所以，要長(zhǎng)短線兼顧，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。3、分散投資在投資時(shí)要分散投資降低風(fēng)險(xiǎn)，盡管逆勢(shì)而上可能會(huì)有另一方前景，但也要考慮宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，因此在投資時(shí)房產(chǎn)總比例不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)投資需要注意什么？房產(chǎn)投資有哪些技巧？
  答

  1、 學(xué)區(qū)房一看到學(xué)區(qū)房，大家肯定會(huì)說(shuō)，教育部不是正在考慮推行多校劃片，為學(xué)區(qū)房降溫嗎？對(duì)，正是由于這個(gè)原因，學(xué)區(qū)房的價(jià)格才有上漲的趨勢(shì)。教育部推行多校劃片，是會(huì)對(duì)核心學(xué)區(qū)房子價(jià)格起到很好地降溫作用，但是對(duì)其他**的周?chē)姆績(jī)r(jià)卻起到了升溫作用。如果說(shuō)A片區(qū)是核心學(xué)區(qū)，B區(qū)和C區(qū)是普通學(xué)區(qū)，那么A區(qū)的房?jī)r(jià)肯定是比B與C區(qū)的房?jī)r(jià)高出很多，但按照教育部未來(lái)的規(guī)劃就是將A、B與C區(qū)統(tǒng)一劃作一個(gè)片區(qū)，A區(qū)居民的孩子也不一定能上A區(qū)的**，B區(qū)與C區(qū)的學(xué)生也有可能上A區(qū)的**，那么A區(qū)的房子就不具有優(yōu)勢(shì)了，而B(niǎo)區(qū)與C區(qū)的房?jī)r(jià)則會(huì)因?yàn)檫@個(gè)因素而升溫。2、一線與強(qiáng)二線城市核心區(qū)普通二手住宅在北上廣深天這五個(gè)一線城市，房?jī)r(jià)都是高的令人膽寒。而一線城市與強(qiáng)二線城市人口增量都很大。城市人口競(jìng)爭(zhēng)力在上升，而每個(gè)城市的核心區(qū)也就那么點(diǎn)地方，這就導(dǎo)致了如北京與廣州等面積特大的城市核心區(qū)的二手房?jī)r(jià)早就超越外圍的新房?jī)r(jià)格。既然人口還在增，那么房子需求依然旺。核心區(qū)，生活便利，新房已經(jīng)沒(méi)地方建了，剩下的二手房依然是搶手貨。3、軌道交通房無(wú)論在哪個(gè)城市生活，大家都是希望自己生活的環(huán)境各種便利。而在各種便利之中首要的就是交通便利。大家應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注自己所在城市的交通規(guī)劃情況，莫要錯(cuò)失良機(jī)。4、大城市周邊有明顯人口增量的二三線城市這些城市由于地緣關(guān)系，再加上人口競(jìng)爭(zhēng)力的上升，未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)比較明顯。例如北京與天津周?chē)谋６ㄅc廊坊，深圳周邊的東莞與惠州，上海周邊的蘇州。特別要說(shuō)明的是蘇州，蘇州其本身就是強(qiáng)二線城市，2014年蘇州流動(dòng)人口增長(zhǎng)率為6.89%，人口競(jìng)爭(zhēng)力在上升，再加上位于上海周邊這個(gè)地緣優(yōu)勢(shì)。2016年蘇州的房?jī)r(jià)行情大有上揚(yáng)的趨勢(shì)。處在這些城市中的人群，無(wú)論是剛需還是投資都應(yīng)趁早下手。5、在規(guī)劃功能調(diào)整中受益的房子比較典型的就是深圳羅湖的筍崗，筍崗以前有著“中華第1倉(cāng)”的美譽(yù)，簡(jiǎn)言之就是一倉(cāng)庫(kù)，如今已變身為現(xiàn)代化的服裝貿(mào)易核心、建材家居核心、工藝城、二手車(chē)市場(chǎng)。功能的轉(zhuǎn)變對(duì)房?jī)r(jià)具有“推波助瀾”的作用。要多關(guān)注自己所在的城市，看看是否也存在這種功能調(diào)整片區(qū)。機(jī)遇總是留給有準(zhǔn)備的人的。 6、大城市城中村舊改與改造城中村大多都是農(nóng)民房，施行規(guī)劃改造，將原來(lái)低矮的農(nóng)民房建成小區(qū)與商業(yè)住宅，增加住宅數(shù)量，如果城中村的地理位置處于城市房?jī)r(jià)頂端區(qū)域，則可能出現(xiàn)瘋搶的場(chǎng)面，大家要根據(jù)自己所在城市的具體情況，獨(dú)具慧眼，搶得先機(jī)。

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• 問(wèn) 如何投資房產(chǎn) 投資房產(chǎn)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  投資房地產(chǎn)幾個(gè)技巧：一、進(jìn)行研究，業(yè)可以讓你學(xué)會(huì)了解你的目標(biāo)市場(chǎng)，并適用這些知識(shí)來(lái)增加你自身的優(yōu)勢(shì)。二、參加相關(guān)研討會(huì)。有時(shí)候關(guān)自己學(xué)習(xí)是不夠的，有時(shí)需要聽(tīng)聽(tīng)專家的解釋，要充分認(rèn)識(shí)參加研討會(huì)的重要，這里你將能獲得寶貴的指導(dǎo)，這些信息有時(shí)并不會(huì)出現(xiàn)在你閱讀的書(shū)里面。三、交志趣相投的朋友。雖然他們可能是你的對(duì)手或競(jìng)爭(zhēng)者，朋友與你的同胞的房地產(chǎn)投資者不會(huì)受到傷害，特別是如果你新來(lái)的業(yè)務(wù)員，通過(guò)與他們的互動(dòng)，你可以了解近日的市場(chǎng)趨勢(shì)，他們也可能教你一兩有關(guān)成功的房地產(chǎn)投資。四、注冊(cè)參加房地產(chǎn)課程也可以幫助你。像REI有線，提供可顯著提高你的投資skills.To REI業(yè)務(wù)給你一個(gè)良好的開(kāi)端，只要按照這些簡(jiǎn)單的指針。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)投資哪里好?房產(chǎn)投資要注意什么?
  答

  看你選的地段。周邊的發(fā)展。投資是一種理財(cái)?shù)姆绞剑潜Ｖ档囊环N?，F(xiàn)在物價(jià)通貨膨脹太厲害。投資首選地段。其二價(jià)格，第三配套。第四發(fā)展。綜合這些因素是房產(chǎn)**的關(guān)鍵。現(xiàn)在都是先規(guī)劃后發(fā)展，發(fā)展成熟了人流量就有了。房?jī)r(jià)自然也上升了。

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• 問(wèn) ??為什么投資房地產(chǎn)?投資房產(chǎn)需要注意什么嗎？
  答

  不一樣，給你寫(xiě)個(gè)分錄你就知道了投資性房地產(chǎn)入賬（假設(shè)剛買(mǎi)的）借：投資性房地產(chǎn)——成本 1800貸：銀行存款 1800第一年提折舊借：其他業(yè)務(wù)成本 90貸：投資性房地產(chǎn)——累計(jì)折舊 90發(fā)生減值借：資產(chǎn)減值損失 510貸：投資性房地產(chǎn)——投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 510這個(gè)時(shí)候投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為1800-90-510=1200，而他的成本（投資性房地產(chǎn)二級(jí)科目）還是1800，怎么會(huì)一樣呢？

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