??為什么投資房地產(chǎn)?投資房產(chǎn)需要注意什么嗎？

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• 147****7199

  不一樣，給你寫個(gè)分錄你就知道了
  投資性房地產(chǎn)入賬（假設(shè)剛買的）
  借：投資性房地產(chǎn)——成本 1800
  貸：銀行存款 1800
  第一年提折舊
  借：其他業(yè)務(wù)成本 90
  貸：投資性房地產(chǎn)——累計(jì)折舊 90
  發(fā)生減值
  借：資產(chǎn)減值損失 510
  貸：投資性房地產(chǎn)——投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 510
  這個(gè)時(shí)候投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為1800-90-510=1200，而他的成本（投資性房地產(chǎn)二級(jí)科目）還是1800，怎么會(huì)一樣呢？

  查看全文↓ 2019-03-14 14:11:11
• 155****8652

  1．如何買到真正超值的房產(chǎn)
  　　上面的投資項(xiàng)目回報(bào)率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來計(jì)算的，你覺得滿意嗎？
  　　這并不是我想要的投資方式，我要尋找的是真正超值的房屋，不僅長期投資回報(bào)率高，而且在買入時(shí)就是贏利的，換句話說每個(gè)月它都能給你帶來正的現(xiàn)金流，而不是負(fù)的！
  　　如果按照我的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，以上三個(gè)例子均不符合我的要求。我除了計(jì)算投資回報(bào)率之外，還要檢查房產(chǎn)給我?guī)淼膬衄F(xiàn)金流量。
  　　以王先生在方莊的房產(chǎn)為例：
  　　凈現(xiàn)金流量表
  　　現(xiàn)金流入
  　　租金收入：
  　　空置期一個(gè)月，年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出
  　　貸款70%，350000元，期限20年，月還款2470元，年總計(jì)29640元。
  　　物業(yè)管理費(fèi)用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元
  　　冬季取暖費(fèi)用：22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入：-10400元
  　　從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，還需要為他的投資性房產(chǎn)額外貼補(bǔ)1萬余元，合到每月現(xiàn)金流為負(fù)的867元。
  　　如果你是王先生，你會(huì)選擇這樣的投資嗎？
  　　你不會(huì)，我也不會(huì)?？蛇@樣的事情每天都在發(fā)生！
  　　請(qǐng)記住，在那些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或熱情的售樓小姐極力向你推薦樓盤、住宅、二手房時(shí)，有一點(diǎn)你必須清楚：他們的重點(diǎn)在交易，只要有交易就有提成；而你的重點(diǎn)是在投資，穩(wěn)妥的投資！
  　　想想吧，你們的出發(fā)點(diǎn)有多么的不同，兩種軌跡不可能有交集！你需要的是找一個(gè)客觀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或售樓小姐，為你提供準(zhǔn)確的參考信息，而剩下的事情則需要你自己來判斷了！
  　　如果按照我使用的房地產(chǎn)篩選表，你可以避開很多房產(chǎn)投資的陷阱，從而大大提高你投資的成功率。
  　　先按照表格計(jì)算出你的目標(biāo)房產(chǎn)的每項(xiàng)得分，然后把每項(xiàng)的得分加起來，你就得到了這項(xiàng)房產(chǎn)的總體得分。有些房產(chǎn)是絕對(duì)碰不得的，而有些則屬于備選項(xiàng)目，還有少數(shù)的房產(chǎn)屬于真正超值的房產(chǎn)，在你所看的100處房產(chǎn)里可能只有1、2處房產(chǎn)符合我們所要的條件。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:11:04
• 143****3519

  投資性房地產(chǎn)是指為了獲取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)
  固定資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品，提供勞務(wù)，出租或經(jīng)營管理而持有的，使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度的
  固定資產(chǎn)不一定的房地產(chǎn)，而投資性房地產(chǎn)一定的房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)只會(huì)計(jì)提折舊，而投資性房地產(chǎn)會(huì)對(duì)獲取的收益來納稅，投資性房地產(chǎn)相當(dāng)於一種投資手段，而固定資產(chǎn)并不是

  查看全文↓ 2019-03-14 14:10:57
• 152****3071

  看你選的地段。周邊的發(fā)展。投資是一種理財(cái)?shù)姆绞?，更是保值的一種?，F(xiàn)在物價(jià)通貨膨脹太厲害。投資首選地段。其二價(jià)格，第三配套。第四發(fā)展。綜合這些因素是房產(chǎn)**的關(guān)鍵?，F(xiàn)在都是先規(guī)劃后發(fā)展，發(fā)展成熟了人流量就有了。房價(jià)自然也上升了。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:10:52

相關(guān)問題

• 問 ??個(gè)人如何投資房地產(chǎn)?投資房產(chǎn)要注意什么?
  答

  一、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益，這時(shí)幾乎沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌鰞r(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，投資房地產(chǎn)只有長線投資才能始終立于不敗之地；而短線投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。二、購置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來說，無疑是其首選方式。

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• 問 為什么投資房地產(chǎn)?房地產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  1．如何買到真正超值的房產(chǎn)　　上面的投資項(xiàng)目回報(bào)率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來計(jì)算的，你覺得滿意嗎？　　這并不是我想要的投資方式，我要尋找的是真正超值的房屋，不僅長期投資回報(bào)率高，而且在買入時(shí)就是贏利的，換句話說每個(gè)月它都能給你帶來正的現(xiàn)金流，而不是負(fù)的！　　如果按照我的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，以上三個(gè)例子均不符合我的要求。我除了計(jì)算投資回報(bào)率之外，還要檢查房產(chǎn)給我?guī)淼膬衄F(xiàn)金流量?！　∫酝跸壬诜角f的房產(chǎn)為例：　　凈現(xiàn)金流量表　　現(xiàn)金流入　　租金收入：　　空置期一個(gè)月，年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出　　貸款70%，350000元，期限20年，月還款2470元，年總計(jì)29640元。　　物業(yè)管理費(fèi)用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元　　冬季取暖費(fèi)用：22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入：-10400元　　從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，還需要為他的投資性房產(chǎn)額外貼補(bǔ)1萬余元，合到每月現(xiàn)金流為負(fù)的867元。　　如果你是王先生，你會(huì)選擇這樣的投資嗎？

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• 問 ??為什么投資房地產(chǎn)？現(xiàn)在投資房產(chǎn)劃算嗎？
  答

  資產(chǎn)的配置是時(shí)時(shí)都需要的，無論是在國內(nèi)還是海外，這是一樣的道理。面對(duì)國內(nèi)房產(chǎn)的降溫，相反，海外房產(chǎn)卻十分火熱，海外投資者的海外需要越來越多，而新興市場例如馬來西亞、泰國、柬埔寨等國成為海外投資者**好的選擇這里優(yōu)勢(shì)多多，比如環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老生活，而且房產(chǎn)大多永久產(chǎn)權(quán)，無公攤，精裝修，價(jià)格低，回報(bào)率高，吸引了越來越多的投資者們，如有疑問可向我詳細(xì)咨詢，希望能幫到你，謝謝。

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• 問 ??為什么投資房地產(chǎn)?投資房產(chǎn)的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  投資房地產(chǎn)的好處是可以保值增值。注意事項(xiàng)如下：（一）投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。（二）分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。（三）要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

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• 問 ??為什么投資房地產(chǎn)?現(xiàn)在做房地產(chǎn)投資還值得嗎?
  答

  1、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，以及有些新聞顯示房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，價(jià)格下跌，但是大家不要忘了此價(jià)格是在什么基礎(chǔ)上下跌2、中國文化里家的含義有多重要，這不必說，中國人骨子里就必須得有個(gè)屬于自己的家，而且民生也講究衣食住行3、房地產(chǎn)肯定是值得投資的，但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑選，城市的發(fā)展，當(dāng)?shù)匚幕逃?，企業(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

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