買(mǎi)了一手房要過(guò)戶需要評(píng)估嗎？

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• 158****6870

  房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶需要提供以下資料：
  1、房屋所有權(quán)證書(shū)
  2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
  3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
  4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
  5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
  6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供)
  8、買(mǎi)房的身份證
  
  過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  此回答由管理員 理科愛(ài)好者_(dá)001 推薦為**佳回答。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 07:22:02
• 151****1561

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
  二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。

  查看全文↓ 2018-07-19 07:21:51
• 156****2728

  您買(mǎi)的話都是要交：契稅:房屋總價(jià)1%~3%（各地方政策不一樣）還有一個(gè)印花稅幾百塊。
  一手房和二手房唯一的區(qū)別就是，一個(gè)要中介費(fèi)，一個(gè)不要：一個(gè)是中介幫你辦理貸款產(chǎn)權(quán)證，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商幫你辦理。就這么簡(jiǎn)單

  查看全文↓ 2018-07-19 07:21:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房要評(píng)估嗎？
  答

  商品房以按揭方式購(gòu)買(mǎi)，因銀行貸款需提供抵押評(píng)估報(bào)告、委托我局評(píng)估的則還需收取評(píng)估費(fèi)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了二手房要過(guò)戶需要評(píng)估嗎？
  答

  二手房的過(guò)戶稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；房屋的評(píng)估價(jià)是根據(jù)房屋的評(píng)估總價(jià)來(lái)計(jì)算的100萬(wàn)以下的基本是400元-600元，如果是100萬(wàn)以上的就是根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)的千分之1.5計(jì)算的。

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• 問(wèn) 一手房按揭要評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  房貸評(píng)估費(fèi)：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。

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• 問(wèn) ??一手房還需要評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  新房不需要交評(píng)估費(fèi)的，建議樓主可在網(wǎng)上查下還可到相關(guān)部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)下。

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• 問(wèn) 一手房還需要評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  買(mǎi)新房做按揭不需要交評(píng)估費(fèi)，新房按揭的確信認(rèn)價(jià)值即為房屋購(gòu)房合同的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。

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