??沒有購房合同能貸款嗎？

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• 144****8768

  按揭的房產(chǎn)可以申請辦理房屋的二次抵押貸款。
  辦理房屋二次抵押貸款的流程：
  1. 經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  2. 向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  3. 銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  4. 借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  5. 銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  6. 借款人按期償還貸款。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 00:05:09
• 137****0640

  具體要看合同約定。
  一般開發(fā)商只會約定客戶提交資料的時間，因?yàn)殂y行貸款（或者公積金貸款）不是客戶自己就能夠辦理完畢的?！伴_發(fā)商說簽訂購房合同后兩個月內(nèi)。否則房屋不予保留，定金不退”這個你不要管他，只要合同上沒有明確約定就不對你起任何約束作用。
  通常情況下，會要求客戶在7天內(nèi)提交相關(guān)資料（比如收入證明等）至于辦理的時間，不做強(qiáng)行規(guī)定，只要客戶配合就好，如果不配合，也不會直接收房子，是需要先發(fā)送律師函（用于開發(fā)商免責(zé)）催促，再不履行義務(wù)，才開始走法律程序起訴收回房屋的。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:04:44
• 154****5081

  有，購新房的購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:04:29
• 132****1329

  這個是不合法的，因?yàn)槟阗徺I的商品房合同和銀行貸款合同里面已經(jīng)明確注明了，你是各有一本合同的。
  同時貸款合同是由銀行或開發(fā)公司直接給貸款人的，如果出現(xiàn)此問題你不用擔(dān)心
  你開始還款了沒有？還款賬戶是否正確？如何辨別，你可以通過自己的賬戶，銀行去查詢你所貸款的信息。如果有貸款信息，你就直接找到貸款銀行，信貸部門，找直接領(lǐng)導(dǎo)人。如果仍解決不了問題，直接打電話投訴。效果立竿見影的。
  趕緊查詢。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:04:08

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• 問 沒有購房合同能貸款嗎
  答

  不同地區(qū)要求不同，一般都是先簽訂購房合同，再簽訂貸款合同。因?yàn)橘徺I的房屋需要先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，銀行才能放款，銀行需要用購房合同作抵押。建議咨詢房管局和貸款銀行了解當(dāng)?shù)厍闆r。購房合同在簽訂的時候就給購房人一份，與貸款無關(guān)；開發(fā)商往往以辦理貸款為由，不給購房人購房合同，這是不對的；銀行如果需要購房合同的話，多簽一份合同給銀行就可以了；貸款辦好了的話，應(yīng)該有一份貸款合同，也要銀行給購房人一份。

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• 問 沒有購房合同能貸款嗎？
  答

  不能的

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• 問 ??沒有購房合同能貸款嗎?購房合同丟了怎么辦?
  答

  購房合同丟失了需要登報，重新簽一份并備案購房合同丟了可以這樣操作購房合同丟了情況一： 如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同;購房合同丟了情況二： 如果是在購房合同做完預(yù)售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報紙上刊登聲明合同作廢，到期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記;購房合同丟了情況三： 如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。

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• 問 ??沒有購房合同能向銀行貸款嗎？
  答

  貸款的房屋可以申請信用貸款。需要房屋還款滿半年。辦理?xiàng)l件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、按揭房產(chǎn)還款滿半年以上；5、銀行規(guī)定的其他條件。正規(guī)銀行辦理的流程如下：1、提交貸款申請；2、準(zhǔn)備相關(guān)材料；3、銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同；4、銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。

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• 問 ??沒有購房合同能過戶嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證只有購房合同是不能進(jìn)行交易的。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,不得轉(zhuǎn)讓。 房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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