??開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)未售房前期的物業(yè)費(fèi)嗎?

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• 135****0885

  向開(kāi)發(fā)商收取物業(yè)費(fèi)。
  物業(yè)管理?xiàng)l例第42條第二款規(guī)定，尚未出售和尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位支付。也就是根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)管理起始日期開(kāi)始至業(yè)主入住前的物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付給物業(yè)公司，可以按照合同約定一次性支付，也可以按照季度、半年或一年結(jié)算一次。
  開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司有權(quán)向法院提起訴訟，物業(yè)公司的勝算很大的喲。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:49:09
• 153****9892

  不是這樣。開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)未賣出的房子物業(yè)費(fèi)，已入伙的房子由買(mǎi)房的業(yè)主承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:48:52
• 154****2367

  樓上說(shuō)的情況存在,但隨著市場(chǎng)化的結(jié)果,這類事情越來(lái)越少了,一般開(kāi)發(fā)商都要向物業(yè)公司交納全額的物業(yè)管理費(fèi)(不論是否父子關(guān)系),除非雙方有另外的協(xié)議商定,比如開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)公司采取其他形式補(bǔ)貼等,不管怎樣完全免單現(xiàn)在已經(jīng)不太可能了,即使物業(yè)公司同意免單,很多業(yè)主也不會(huì)同意.

  查看全文↓ 2018-07-18 23:48:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，也就是按法律意義上來(lái)說(shuō)，是要收的。少部分未銷售的，但已有物業(yè)進(jìn)駐后，需要半價(jià)交納物業(yè)管理費(fèi)。但在實(shí)際操作中，開(kāi)發(fā)商是物業(yè)公司爹娘，物業(yè)公司無(wú)膽向開(kāi)發(fā)商收的，所以實(shí)際中往往是不需要交物業(yè)費(fèi)的。

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• 問(wèn) 交房要交物業(yè)費(fèi)嗎? 開(kāi)發(fā)商非法交房,物業(yè)費(fèi)要交嗎
  答

  物業(yè)費(fèi)是按照你們購(gòu)房合同上約定的交房時(shí)間開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi)的，開(kāi)發(fā)商延期交房物業(yè)費(fèi)算開(kāi)發(fā)商的，業(yè)主自己的原因（不管什么原因，房屋問(wèn)題也算，）延期收房物業(yè)費(fèi)也補(bǔ)上。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎?開(kāi)發(fā)商更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè),是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?
  答

  不能，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，住建部物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)管理辦法規(guī)定，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司通過(guò)招投標(biāo)程序簽了合同合法有效，開(kāi)發(fā)商已完成了選擇物業(yè)公司的使命，必須待業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)公司的去留，開(kāi)發(fā)商如果房子沒(méi)賣完，只能行使部分投票權(quán)。目前,法律上沒(méi)有直接禁止開(kāi)發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務(wù),而是規(guī)定了開(kāi)發(fā)商在出售房屋前就應(yīng)當(dāng)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。開(kāi)發(fā)商在房屋出售給購(gòu)房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè),顯然是違反了上述義務(wù)。因此,開(kāi)發(fā)商對(duì)于因其違反義務(wù)而造成已簽合同購(gòu)房者的損失,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，應(yīng)將《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》作為《商品房預(yù)售合同》的附件,這就使得原本只約束開(kāi)發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》對(duì)購(gòu)房者也具有法律約束力。開(kāi)發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購(gòu)房者都無(wú)權(quán)單方面解除。

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• 問(wèn) 淘鑫未未來(lái)開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)，物業(yè)費(fèi)怎么算？
  答

  淘鑫未未來(lái)位于九龍湖裕泰路與璜源山路交匯處，是由江西淘鑫置業(yè)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建造的，物業(yè)費(fèi)用為高層1.85元/㎡·月，洋房1.95元/㎡·月

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商能解聘前期物業(yè)嗎
  答

  需要根據(jù)合同約定終止，否則會(huì)造成違約。房子在沒(méi)有銷售之前，開(kāi)發(fā)商是單一業(yè)主，有很大權(quán)力，如果愿意承擔(dān)違約金，可以跟物業(yè)方直接解除（當(dāng)然**好是協(xié)商解除）。如果房子有銷售，前期物業(yè)合同沒(méi)到期，問(wèn)題就復(fù)雜了，需要兩個(gè)50%以上業(yè)主同意（即業(yè)主人數(shù)過(guò)50%和產(chǎn)權(quán)面積過(guò)50%）才能解約，發(fā)展商自己可以組織人聯(lián)系業(yè)主簽字后再跟物業(yè)公司協(xié)商解除。

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