開發(fā)商要交物業(yè)費(fèi)嗎

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• 145****9103

  嚴(yán)格來說，也就是按法律意義上來說，是要收的。少部分未銷售的，但已有物業(yè)進(jìn)駐后，需要半價交納物業(yè)管理費(fèi)。但在實(shí)際操作中，開發(fā)商是物業(yè)公司爹娘，物業(yè)公司無膽向開發(fā)商收的，所以實(shí)際中往往是不需要交物業(yè)費(fèi)的。

  查看全文↓ 2018-06-12 17:13:52
• 148****7550

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納”。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:58:01
• 154****5880

  肯定要交。
  
  因?yàn)槟銚碛邢嚓P(guān)物業(yè)（會所、車庫、地下室）的產(chǎn)權(quán)，身份自然是作為業(yè)主處置。。。
  

  查看全文↓ 2018-06-12 16:56:03
• 137****1895

  物業(yè)費(fèi)全稱物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是按照業(yè)主的名下產(chǎn)權(quán)的建筑面積收取的一種服務(wù)費(fèi)。在前期物業(yè)管理期間，由于開發(fā)商的房屋沒有全部賣掉時，開發(fā)商是大業(yè)主，是要交物業(yè)費(fèi)的，在逐漸將房屋賣掉后，房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到業(yè)主那里，開發(fā)商就逐漸減少物業(yè)費(fèi)的繳納。物業(yè)費(fèi)的繳納界限是交房的時限，以前由開發(fā)商繳納，之后由業(yè)主繳納。
  會所等物業(yè)是工程建設(shè)配套物業(yè)，屬于全體業(yè)主的物業(yè)，不用繳納物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商無權(quán)出租這些物業(yè)，也不存在繳納物業(yè)費(fèi)問題。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:54:54

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• 問 交房要交物業(yè)費(fèi)嗎? 開發(fā)商非法交房,物業(yè)費(fèi)要交嗎
  答

  物業(yè)費(fèi)是按照你們購房合同上約定的交房時間開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)的，開發(fā)商延期交房物業(yè)費(fèi)算開發(fā)商的，業(yè)主自己的原因（不管什么原因，房屋問題也算，）延期收房物業(yè)費(fèi)也補(bǔ)上。

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• 問 2018年開發(fā)商通知交房,但沒拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  物業(yè)管理?xiàng)l例第四十二條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。根據(jù)以上那個規(guī)定，你沒有拿到鑰匙，表明物業(yè)沒有實(shí)際交付，所以你不用繳納物業(yè)費(fèi)。閔行區(qū)法院的案例可以參考適用

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• 問 ??開發(fā)商要承擔(dān)未售房前期的物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  向開發(fā)商收取物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理?xiàng)l例第42條第二款規(guī)定，尚未出售和尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位支付。也就是根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)管理起始日期開始至業(yè)主入住前的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商支付給物業(yè)公司，可以按照合同約定一次性支付，也可以按照季度、半年或一年結(jié)算一次。開發(fā)商無正當(dāng)理由拒絕支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司有權(quán)向法院提起訴訟，物業(yè)公司的勝算很大的喲。

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• 問 辦入住時是否必須交物業(yè)費(fèi)? 未辦入住前開發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)?
  答

  物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)管理公司收取的，在您與開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時無須交納，在您驗(yàn)收房屋無誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，在您與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時方才交納，且物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能超過一年。

• 問 交房時要交物業(yè)費(fèi)嗎? 房子沒交房要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  一，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個小區(qū)不會因?yàn)槟骋粋€人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會因?yàn)閭€別業(yè)主沒有實(shí)際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

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