靖江安置房怎么過(guò)戶

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• 141****8273

  1、安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣的，但是并不是所有安置房都行，拆遷安置房的土地性質(zhì)是劃撥，所以和購(gòu)買(mǎi)的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。如果安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以可以進(jìn)行上市交易。
  2、需要注意的是，安置房過(guò)戶有一個(gè)時(shí)限，每個(gè)地方的拆遷機(jī)構(gòu)都有規(guī)定，在拆遷合同簽訂的一定時(shí)間內(nèi)，可以辦理分戶以及析產(chǎn)過(guò)戶和轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，但超過(guò)時(shí)限就無(wú)法辦理了。如果不滿5年的話就不能過(guò)戶，想過(guò)的話，只能通過(guò)做公正，這樣的房子只是協(xié)議，如果您是買(mǎi)家，**好是等房產(chǎn)證辦下來(lái)了再買(mǎi)。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:09:58
• 138****7927

  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  
  3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣方承擔(dān)。
  
  4、核檔費(fèi)：50元/宗。
  
  5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，買(mǎi)方承擔(dān)。
  
  6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  
  7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;另一種是：未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
  
  二、安置房怎么辦理過(guò)戶手續(xù)
  
  (一)辦理安置房過(guò)戶手續(xù)需要的材料
  
  1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
  
  2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。
  
  3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。
  
  4、被安置人身份證復(fù)印件。
  
  5、拆遷安置協(xié)議。
  
  6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。
  
  7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。
  
  8、測(cè)量分戶平面圖。
  
  9、如被拆遷人死亡應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
  
  (二)辦理安置房過(guò)戶的程序
  
  1、內(nèi)勤收件即收取買(mǎi)賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。
  
  2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見(jiàn)。
  
  3、內(nèi)勤收費(fèi)。
  
  4、科長(zhǎng)審批。
  
  5、主任審批。
  
  6、外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單。
  
  7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:09:41
• 153****4895

  沒(méi)有房產(chǎn)證過(guò)不了戶。
  二手房過(guò)戶的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；
  2、交稅。交稅是指買(mǎi)賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；
  3、登記。登記指買(mǎi)賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:09:21
• 143****7796

  5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)賣吧，個(gè)稅：1% 現(xiàn)在不用交，交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方
  契稅：1% 現(xiàn)在也不用交，還有一些工本費(fèi)百來(lái)塊，

  查看全文↓ 2018-07-18 22:09:03
• 143****9541

  房產(chǎn)過(guò)戶所需資料：
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:08:17

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  5年后的過(guò)戶費(fèi)只能5年后知道，只能根據(jù)現(xiàn)在的過(guò)戶費(fèi)做參考?，F(xiàn)在的政策滿2年即可免營(yíng)業(yè)稅。不用等到5年。

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  可以購(gòu)買(mǎi),但是如果不能過(guò)戶就存在法律風(fēng)險(xiǎn)

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  （一）申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件符合本辦法第四條規(guī)定條件的老人、嚴(yán)重殘疾人員（以下簡(jiǎn)稱重殘人員）、患有大病人員、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對(duì)象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。

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  買(mǎi)房關(guān)健要看土地性質(zhì)你可查看一下《土地使用權(quán)證》，只要是國(guó)有土地出讓性質(zhì)的房子就和商品房是一樣的，如果是國(guó)有土地劃拔性質(zhì)的房子，這種房子價(jià)值低，如經(jīng)濟(jì)適用房且五年內(nèi)不可上市，沒(méi)法過(guò)戶，五年后要補(bǔ)繳土地出讓金才能交易過(guò)戶。如果是集體土地性質(zhì)這種房子沒(méi)有法律保障，是國(guó)家明令禁止的買(mǎi)賣的房屋，屬小產(chǎn)權(quán)，只有村民在本集體組織內(nèi)才能享有。外人不可占有所以這種房不能買(mǎi)。我國(guó)房屋不動(dòng)產(chǎn)是以登記確權(quán)，如果不能過(guò)戶只寫(xiě)了合同法院是不保護(hù)的，法院只認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的名字確認(rèn)房子是誰(shuí)的，而不是以出資人確認(rèn)房子歸屬。

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• 問(wèn) 內(nèi)江安置還房怎么可以拿到
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  拆遷安置房合同不能做銀行抵押貸款的。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù),只有拆遷安置房合同,沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。

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