商業(yè)用房貸款未還清怎樣轉(zhuǎn)賣?

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• 144****6979

  1、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  二手房交易**常見、**方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  
  注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的**款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高**，適當降價的方式協(xié)商完成。
  
  2、轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）
  
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當復雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。
  
  3、再次貸款來繳清剩余貸款
  
  假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:32:25
• 146****3221

  提前還貸，買家，或者你自己先墊出去雙方都沒錢就找墊支公司，千分之三的手續(xù)費（貸款額）至于樓上所謂的轉(zhuǎn)按揭，，還是別想了吧，現(xiàn)在基本沒人能夠做到的了

  查看全文↓ 2018-07-18 21:32:08
• 155****2259

  　　未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。
  　　方法一：轉(zhuǎn)按揭
  　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  　　方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
  　　這是當下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  　　方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:31:55

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用房貸款未還清怎樣轉(zhuǎn)賣?具體怎么操作？
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問 ??商業(yè)用房貸款未還清怎樣轉(zhuǎn)賣？具體要怎么操作？
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問 買房房貸未還清，能轉(zhuǎn)手賣嗎？貸款買房房款未還清前可以轉(zhuǎn)賣嗎？
  答

  可以轉(zhuǎn)賣,在二手房交易市場上,這種欠貸出售的房子占很大比重.如果你自己有還款能力的話,可以找到買方后,先簽合同,然后你自己把欠的貸款還上,然后注銷抵押,之后再過戶.如果你自己沒能力還貸的話,買方也可以替你先還上貸款,如果你們兩方都沒能力還貸的話還可以找擔保公司.你直接把你的房子報給中介,中介就幫你辦了,就不用你操心了.

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• 問 銀行貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎？
  答

  那倒不是完全不可以,不過既然你的房屋已經(jīng)貸款,就肯定是將房屋抵押給了銀行,那么,銀行就是法律上的抵押權(quán)人,它是享有一定優(yōu)先權(quán)的.你要轉(zhuǎn)讓必須要通知銀行,而且還有一些限制性的規(guī)定.下面是擔保法的相關(guān)規(guī)定,你可以了解一下的:第四十九條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。記住一點,銀行的利益是必須有保障的,你可以選擇提前還貸,也可以要求買方繼續(xù)向銀行還款,但總之銀行的利益不能受損.如還有不明之處,可發(fā)消息進一步詢問.

• 問 公積金貸款未還清 可以商業(yè)貸款嗎
  答

  你問的這個問題很含糊，我估計你的意思是買房時候你做的是公積金貸款，現(xiàn)在沒有結(jié)清，想要再貸款是吧？現(xiàn)在銀行是不允許這樣做的，必須全部結(jié)清才能再做抵押貸款。另，商業(yè)貸款是個大的概念，包括買賣時候的按揭貸款和持證抵押貸款

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