銀行貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎？

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• 143****3675

  那倒不是完全不可以,不過既然你的房屋已經(jīng)貸款,就肯定是將房屋抵押給了銀行,那么,銀行就是法律上的抵押權(quán)人,它是享有一定優(yōu)先權(quán)的.你要轉(zhuǎn)讓必須要通知銀行,而且還有一些限制性的規(guī)定.
  
  下面是擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定,你可以了解一下的:
  
  第四十九條
  抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
  
  轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
  
  抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  
  記住一點(diǎn),銀行的利益是必須有保障的,你可以選擇提前還貸,也可以要求買方繼續(xù)向銀行還款,但總之銀行的利益不能受損.
  
  如還有不明之處,可發(fā)消息進(jìn)一步詢問.

  查看全文↓ 2014-03-05 10:52:25

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• 問 買房房貸未還清，能轉(zhuǎn)手賣嗎？貸款買房房款未還清前可以轉(zhuǎn)賣嗎？
  答

  可以轉(zhuǎn)賣,在二手房交易市場上,這種欠貸出售的房子占很大比重.如果你自己有還款能力的話,可以找到買方后,先簽合同,然后你自己把欠的貸款還上,然后注銷抵押,之后再過戶.如果你自己沒能力還貸的話,買方也可以替你先還上貸款,如果你們兩方都沒能力還貸的話還可以找擔(dān)保公司.你直接把你的房子報給中介,中介就幫你辦了,就不用你操心了.

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• 問 若先前貸款的房子，銀行貸款尚未還清，現(xiàn)能再抵押貸款嗎？
  答

  還在供款（按揭）的房子，可以再抵押，俗稱“再按”。要綜合考慮你已經(jīng)貸款幾次、供款的房子市場評估價、和欲貸款金額等因素。詳情可以查看www.51dai.com

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• 問 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎? 貸款未還清的房子可以用來抵押嗎？
  答

  第1次貸款還沒還清，如果符合要求能進(jìn)行第2次貸款。提交銀行要求提交的資料，如：身份證、戶口簿、收入證明、銀行流水等；需提供第1次貸款還款基本情況憑證，即還款賬戶流水；銀行方面審核后，確定如有還款能力，即會發(fā)放貸款。房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那么總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對的是非此套正在還貸款的房子。正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評估并提供收入證明或財產(chǎn)證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會建議結(jié)清房貸后再次高評，從而貸款。個人使用銀行商貸第2套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會結(jié)合購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。個人使用公積金貸款購買二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套房產(chǎn)的！如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。不過，如果借貸人還款能力較強(qiáng)，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負(fù)債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結(jié)合自身實(shí)際情況來考慮。

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• 問 貸款未還清 影響房貸嗎？還能在銀行貸款買房嗎？
  答

  1、申請網(wǎng)貸的時候，已使用額度，貸款記錄會顯示在征信報告中。在你不了解的情況下，包括總額度，查征信的記錄越多，對于我們從銀行申請貸款就越不利。因?yàn)檫@樣會讓銀行認(rèn)為我們經(jīng)常在外面貸款，那么銀行怎會放心把錢借給你？2、網(wǎng)貸也會上征信現(xiàn)在不只是信用卡以及線下的小額貸款逾期會影響到征信，微粒貸的情況下，總貸款金額以及已還金額網(wǎng)貸對銀行貸款買房是有影響的，如果出現(xiàn)逾期就會影響到房貸的申請。因?yàn)樯暾堖@些貸款。在已經(jīng)使用了花唄，借唄，很多的網(wǎng)貸平臺會查我們的征信，這就有了征信記錄，很多的網(wǎng)貸口子也會上征信的，很可能就會因?yàn)橛馄诙o征信抹黑。支付寶花唄，借唄，微粒貸都是納入在銀行房貸評估系統(tǒng)中的。征信報告上會有你各種貸款的信息。具體得看你的網(wǎng)貸有沒有上征信。假如你逾期的網(wǎng)貸有上征信，銀行貸款時候他們會查你的征信記錄。如果逾期金額大且無還清會有影響，如果表現(xiàn)良好有些銀行不會太嚴(yán)格。

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• 問 房貸未還清可作抵押嗎？房子貸款沒還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購你y行貸款嗎？
  答

  一、可以，看你所在地銀行是否開通了循環(huán)授信貸款?？刹捎脗€人住房循環(huán)授信：個人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后，在不超過授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信，也可以隨還隨借。二、法律依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。第四十條 訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

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