買(mǎi)一套酒店式公寓產(chǎn)權(quán)怎么算

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• 142****1909

  酒店式公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的,商品房住宅是屬于住宅;酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限一般在40~50年,住宅一般都在70年,物業(yè)費(fèi)和水電煤等等因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì),一般比住宅要貴很多!
  所以你再次購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房是屬于首套房的待遇的，一般是**30%以上即可。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:08:53
• 152****4618

  看下房子的具體產(chǎn)權(quán)呢，商業(yè)用房應(yīng)該是不算套數(shù)的，我覺(jué)得你再買(mǎi)房應(yīng)該可以算首套，而且你沒(méi)有貸
  款記錄。你看下你房子產(chǎn)權(quán)，不清楚就再打當(dāng)?shù)胤抗芫蛛娫捵稍円幌履亍?br/>

  查看全文↓ 2018-07-18 20:08:48
• 143****4646

  買(mǎi)酒店式公寓要慎重：
  1、屬于商業(yè)地產(chǎn)，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)什么的可能比民用的要高。
  2、布局可能不是很合理，比如一層有10來(lái)戶，用兩部電梯。
  產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦，這個(gè)倒是和70年產(chǎn)權(quán)一樣的，目前國(guó)家暫時(shí)沒(méi)有相應(yīng)的政策。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:08:44
• 156****0156

  　　認(rèn)定方法：
  　　一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  　　三、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上
  　　四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　五、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  　　八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  　　九、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
  　　十、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:08:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)一套酒店式公寓產(chǎn)權(quán)怎么算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套 二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。 三、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上 四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。 五、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。

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• 問(wèn) 酒店式公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么算
  答

  這個(gè)不管是酒店式公寓還是其他的房子,這個(gè)所占的土地都是國(guó)家的。如果產(chǎn)權(quán)時(shí)間要到期了的,你需要交點(diǎn)土地出納金,但是是要繼續(xù)續(xù)約的就必須交的。不管是幾十年,只要年限到期了就必須交錢(qián)續(xù)約的。但是如果說(shuō)國(guó)家想要收回這塊土地的話,是商品房就是一賠三。住宅房事一賠一。酒店式公寓、商務(wù)公寓是商業(yè)類(lèi)的,以后要拆遷什么的話,賠率是一賠三。

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• 問(wèn) 酒店式公寓稅費(fèi)怎么算
  答

  酒店式公寓 日租 房產(chǎn)稅的計(jì)算主要是是針對(duì)住宅,把住宅分為幾個(gè)檔次，工業(yè)用房和寫(xiě)字樓房產(chǎn)稅并非是指商業(yè)用房。房產(chǎn)稅稅收特點(diǎn)如下：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)酒店式公寓算一套住房嗎？只有一間，四十平米
  答

  酒店式公寓要看是什么產(chǎn)權(quán)的，要是住宅產(chǎn)權(quán)的話就不能再買(mǎi)了，要是非住宅的話那不屬于限購(gòu)的

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• 問(wèn) 酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般是多少年？投資酒店式公寓可以么？
  答

  產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個(gè)小投資還是不錯(cuò)的。“酒店式公寓”、“產(chǎn)權(quán)式酒店”與普通住宅的區(qū)別：一個(gè)是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。第二個(gè)不同，就是用途不同。普通住宅大都為自用，就是自住式，產(chǎn)權(quán)式酒店屬于純投資產(chǎn)品，酒店式公寓為自住和投資兩相宜。第三個(gè)不同，就是品質(zhì)不同。這就是一個(gè)成品和半成品的關(guān)系。開(kāi)發(fā)商用于普通住宅的投資相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少，交鑰匙時(shí)給客戶的是毛坯房，而酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店它們是成品，它的投資量也比較大，是帶精裝修的，家具、家飾、家電所有的配備一應(yīng)俱全的產(chǎn)品。再有就是價(jià)格不同，產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓相對(duì)來(lái)說(shuō)比住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格要高出很多。然后就是配套功能更加完備，普通住宅僅是滿足一般的居住需求，而酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店它們的配備應(yīng)該說(shuō)在配套功能上是一應(yīng)俱全的，是全方位的服務(wù)概念，所以與普通住宅的物業(yè)管理費(fèi)相比，起碼高出一半甚至還要多。

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