??買一套酒店式公寓產(chǎn)權(quán)怎么算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 141****5132

  一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上
  四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  五、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

  查看全文↓ 2019-09-07 15:48:32
• 138****4964

  肯定不會(huì)啦,小戶型,總價(jià)不高,很多人愛買,關(guān)鍵是要看一下產(chǎn)權(quán)上的用途,本身就是酒店式公寓的格局,如果有商業(yè)的,做酒店就是合法的
  

  查看全文↓ 2019-09-07 15:48:26
• 155****2666

  其中住宅的說法包含住宅、非普通住宅、公寓，土地使用權(quán)為70年（即：國(guó)土使用證上的年限），用水用氣用電，都是按普通住宅計(jì)費(fèi)；
  另外的非住宅就要復(fù)雜一些了，商鋪、辦公、車位等等，都是屬于此類。土地使用權(quán)一般來說是40年，也有少數(shù)是50年。其用水用氣用電，都是按普通住宅計(jì)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-07 15:48:21
• 136****7718

  看下房子的具體產(chǎn)權(quán)呢，商業(yè)用房應(yīng)該是不算套數(shù)的，我覺得你再買房應(yīng)該可以算首套，而且你沒有貸
  款記錄。你看下你房子產(chǎn)權(quán)，不清楚就再打當(dāng)?shù)胤抗芫蛛娫捵稍円幌履亍?br/>

  查看全文↓ 2019-09-07 15:48:12

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• 問 買一套酒店式公寓產(chǎn)權(quán)怎么算
  答

  酒店式公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的,商品房住宅是屬于住宅;酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限一般在40~50年,住宅一般都在70年,物業(yè)費(fèi)和水電煤等等因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì),一般比住宅要貴很多!所以你再次購(gòu)買住宅性質(zhì)的商品房是屬于首套房的待遇的，一般是**30%以上即可。

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• 問 ??酒店式公寓怎么才算合法呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  首先土地使用權(quán)用途是住宅的，70年產(chǎn)權(quán)，酒店式公寓也屬于住宅，然后開發(fā)商取得用地后，開發(fā)到交付使用之間有一段時(shí)間，等小業(yè)主購(gòu)房后取得小產(chǎn)證，實(shí)際上已經(jīng)過了好多年，所以就出現(xiàn)了所謂的65年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是70年產(chǎn)權(quán)過了幾年。

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• 問 ??酒店式公寓算二套房還是不算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  申請(qǐng)房屋按揭的資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)式公寓酒店有哪些特點(diǎn)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　一種既吸收了星級(jí)酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)———酒店公寓，已悄然崛起。據(jù)介紹，酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理 酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對(duì)較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯

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• 問 ??有哪些酒店式公寓呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢(shì)：（1）小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢(shì)。不過，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng)，因此較適合中長(zhǎng)線的投資者。（2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長(zhǎng)處，因此受商務(wù)人士歡迎。（3）擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對(duì)多數(shù)人來講，是有超值回報(bào)空間的。（4）宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有**空間。未來有更多跨國(guó)企業(yè)來中國(guó)設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí)，國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風(fēng)險(xiǎn)：（1）同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì)，導(dǎo)致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)問題。（3）投資者的預(yù)期租金問題。（4）定價(jià)問題。定價(jià)過高，壓縮**空間，價(jià)格與市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重背離。（5）土地性質(zhì)，使用年限一般為40年和50年兩種。

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