賣房子要離婚協(xié)議嗎

已有5個(gè)回答

• 157****0795

  不需要了。
  買房子的時(shí)候用了離婚協(xié)議書，就證明產(chǎn)權(quán)證上登記的是當(dāng)事人一個(gè)人的名字，當(dāng)事人可以獨(dú)立的合法進(jìn)行處置。
  不過需要提供離婚證，以證明是單身狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:37:42
• 133****5625

  完成房產(chǎn)過戶后，即房產(chǎn)證名下是你的名字，房屋才是真正為你所有。如期間你不及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶，現(xiàn)所有人將房屋買賣或抵債，且完成房屋過戶，善意第三人可獲得房產(chǎn)，屆時(shí)你只能向現(xiàn)房屋所有人追償，如沒有財(cái)產(chǎn)，則房產(chǎn)兩空，建議盡快完成過戶。
  之后可以進(jìn)行房屋買賣

  查看全文↓ 2018-07-18 19:37:37
• 138****0762

  賣房需要房產(chǎn)共有人共同協(xié)商簽名才能對當(dāng)事人有約法束力。否則，會(huì)引起不要的麻煩。網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2018-07-18 19:37:32
• 134****5316

  如果是夫妻婚內(nèi)溝通財(cái)產(chǎn)，需要證明

  查看全文↓ 2018-07-18 19:37:27
• 152****1649

  需要。如果是協(xié)議離婚的，那么協(xié)議書里對于房子的處理都會(huì)有明確的說明。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上可能還是2個(gè)人的名字，賣房時(shí)**好出示離婚證和協(xié)議書，證明房子現(xiàn)在屬于你一個(gè)人，沒有爭議

  查看全文↓ 2018-07-18 19:37:22

相關(guān)問題

• 問 請問離婚賣房子要咨詢律師嗎？
  答

  放棄的話 要做個(gè)公證 那上過去的離婚協(xié)議書 去公證完了 然后就可以去房地部門辦了

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??問下買賣房子的協(xié)議要怎么寫？
  答

  房屋買賣合同協(xié)議范文： 合同雙方當(dāng)事人（須由本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系；如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對方）： 出賣人（甲方）姓名：xxx,身份證:xxx,地址：xxx郵政編碼：xxx,聯(lián)系電話;xxx買受人（乙方）姓名：xxx,身份證:xxx,地址：xxx郵政編碼：xxx, 聯(lián)系電話：xxx鑒于：1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意； 甲方愿意將房屋出賣給乙方；乙方愿意購買上述房屋； 乙方已向甲方交付定金共xxx元整。2、本合同項(xiàng)下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。 第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條 房屋的坐落、面積情況。 1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于長沙市雨花區(qū)鄉(xiāng)村組棟單元房及該棟底層?xùn)|頭南向第二間雜屋。 2、該房屋102房套內(nèi)面積為_____平方米，雜屋套內(nèi)面積為_____平方米。 3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 房屋的交易總價(jià)為：人民幣_(tái)__________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣_(tái)__________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。 本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問買賣房子的協(xié)議要怎么寫？
  答

  　　解約協(xié)議書　　甲方：　　乙方：　　丙方：???___________________　　鑒于甲方通過丙方居間向乙方出售坐落于 之房屋，三方分別或共同簽署了相關(guān)法律文件（文件名稱及編號(hào)：　?。F(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：　　1. 本協(xié)議一經(jīng)生效，甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關(guān)于上述房屋買賣、代理及相關(guān)協(xié)議（無論口頭、書面或其它形式）均告解除。除本解約協(xié)議書所確定之責(zé)任外，甲乙丙三方互不承擔(dān)其它任何責(zé)任?！　?. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)履行下列義務(wù)：　　3.1　　3.2　　3.3　　3.4　　3. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)履行下列義務(wù)：　　4.1　　4.2　　4.3　　4.4　　4. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，丙方應(yīng)履行下列義務(wù)：　　4.1　　4.2　　4.3　　4.4　　5 因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向丙方所在地人民法院訴訟解決。　　6 本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份?！　。ù隧摕o正文）　　甲方（章）： 乙方（章）：　　證件名稱及編號(hào)： 證件名稱及編碼：　　聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　代理人： 代理人：　　丙方（章）：　　住所：　　經(jīng)辦人：　　聯(lián)系電話：　　本文件簽署日期： 年 月 日　　一、房屋買賣合同無效的情況有：　　(一)、 反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣違反法律、法規(guī)是指違反<憲法>、<民法通則>、<合同法>和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違反國家政策是指違反了雖未明確載于法律條文，但黨和國家的方針、政策已作了明確規(guī)定的情況。<民法通則>第五十五條第三項(xiàng)規(guī)定：“民事法律行為不得違反法律或社會(huì)公共利益的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。違反了法律、法規(guī)及國家政策的房屋買賣有以下幾種：　　(1) 雙方惡意串通，迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如，無行為能力人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)管人，將該無行國能力人的房屋惡意出賣給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無行為能力人利益的情況?！　?2) 違反國家和社會(huì)公共利益的房屋買賣。　　(3) 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。　　(4) 房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同。　　(5) 享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼購建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的?！　?6) 出賣違章建筑，在國家征用、拆遷范圍的房屋的?！　?7) 違反法律、法規(guī)及國家政策的其他房屋買賣。　　(二)、 房屋買賣雙方當(dāng)事人主體不合格的房屋買賣　　(1) 賣方的主體不合格。主要包括：賣方主體無行為能力或者臨時(shí)處于喪失行為能力的狀態(tài);賣方主體沒有房屋所有權(quán)，只是代管人或承租人或借住人;沒有取得合法授權(quán)或超越代理權(quán)代理他人出賣房屋的人等?！　?2) 買方主體不合格。主要包括：違反法律規(guī)定，購買私人住房的國家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位;違反法律規(guī)定，購買他人享受國家或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼而購建房屋的非原單位職工等。　　(三)、 規(guī)避法律的房屋買賣例如為了逃避債務(wù)而進(jìn)行虛假的房屋買賣屬于規(guī)避法律的房屋買賣?！　?四)、 買賣雙方意思表示真實(shí)的房屋買賣<民法通則>第五十五條第二項(xiàng)規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)。第五十八條第三項(xiàng)規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無效。當(dāng)事人意思表示不真實(shí)主要有以下幾種情況中：　　(1) 欺詐。即一方當(dāng)事人采取隱瞞事實(shí)真相或用虛構(gòu)、捏造的事實(shí)欺騙對方，使對方當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作出非真實(shí)意思表示，同對方進(jìn)行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點(diǎn)：欺詐行為須出于行為人的故意;欺詐的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí);受欺詐一方進(jìn)行房屋買賣行為完全是由上述錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所造成的結(jié)果，即如果了解了事實(shí)真相就不會(huì)同意進(jìn)行這項(xiàng)房屋買賣行為?！　?2) 脅迫。即當(dāng)事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為。恐嚇是以將來施加危害而使他人恐怖的行為。在他人的恐嚇手段要挾下進(jìn)行的房屋買賣行為，并非出于真實(shí)的意思表示，所以其行為理應(yīng)無效?？謬樋梢允轻槍θ怏w方面的，可以是針對精神方面的，也可以是針對財(cái)產(chǎn)方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬?？謬樀氖聦?shí)必須是非法的、重大的和可能發(fā)生的;如果是合法的、輕微的損害、無可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同，脅迫是對肉體直接施加暴力和強(qiáng)制;脅迫是用正在發(fā)生的事實(shí)來逼迫;恐嚇是以將來的危害相要挾。但無論是恐嚇還是脅迫，都是確認(rèn)房屋買賣合同無效的根據(jù)?！　?3) 乘人之危。即一方當(dāng)事人由于各種原因而陷入了極度的經(jīng)濟(jì)困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是生產(chǎn)經(jīng)營陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機(jī)得用這種困難，將房屋買賣價(jià)格壓得極低，明顯違背等價(jià)有償原則?！　?五)、 違反法定形式的房屋買賣房屋買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，口頭合同無效;并且，房屋買賣應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過戶登記手續(xù)，不辦理過戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，如果行為不符合法律規(guī)定的形式，該行為沒有法律效力。<民法通則>第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。”　　(六)、 一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對方私下串通所進(jìn)行的侵犯被代理人合法權(quán)得的行為。代理人負(fù)有維護(hù)被代理人的利益、體現(xiàn)被代理人的意志的義務(wù)，如果損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那么這種房屋買賣行為理應(yīng)無效　　二、解除房屋買賣合同的條件　　《房地產(chǎn)買賣合同》自當(dāng)事人簽字或蓋章后生效(特別約定除外)，各方當(dāng)事人均須嚴(yán)格全面履行，任何一方不履行或履行不符合約定條件將承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任，但在符合一定條件下，當(dāng)事人可以解除合同，合同解除后不但不必承擔(dān)法律責(zé)任還可要求對方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總結(jié)，以供網(wǎng)友參考：　　(一)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件：　　1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除;　　2、約定的解除條件成就;　　3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;　　4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);　　5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;　　6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;　　7、一手商品房的特別規(guī)定：　　1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無法取得房屋;　　2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無法取得房屋;　　3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);　　4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);　　5)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;　　6)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;　　7)面積誤差比絕對值超過3%的;　　8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;　　9)由于開發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的;　　10)合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的;　　(二)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除程序 除上述第1種協(xié)商解除情況外，當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除?！　?三)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除后果 《房地產(chǎn)買賣合同》解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

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• 問 協(xié)議離婚到期限沒錢給前夫,,法院會(huì)拍賣房子嗎
  答

  1.如果你前夫名下有數(shù)套房產(chǎn)，且該房產(chǎn)給你們了，但是又沒有過戶的，則法院在處理你前夫的債權(quán)糾紛時(shí)是可以合法拍賣的2.如果你前夫涉嫌惡意轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)，也可以合法拍賣的3.如果認(rèn)定法院違法，可以上上級法院舉報(bào)，或者直接起訴本級法院追答你們直接的協(xié)議只有對內(nèi)法律效力，而不能對外追問他就這一套住房，法院買了我和孩子就沒地方住追答房產(chǎn)證有沒有你或者你孩子名字追問沒有追答那就非常麻煩了此事幾乎無解了你讓你前夫從其自身角度想想辦法，如果其只有一套且用于居住，法院就不會(huì)拍賣了你們之間的協(xié)議無法對抗法院的拍賣行為的，從你這邊也無法尋找新的突破口來對抗拍賣的，即便是你有證據(jù)顯示是前夫贈(zèng)予，但是法院會(huì)認(rèn)定你前夫是在轉(zhuǎn)移資產(chǎn)

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• 問 離婚后賣房子要交20%的稅
  答

  答：是的，離婚后賣房子需要繳納20%的印花稅。根據(jù)中國《印花稅法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，賣方需要繳納印花稅，印花稅稅率為20%，繳納印花稅的有效日期為轉(zhuǎn)讓日起的30個(gè)自然日內(nèi)。

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