??問下買賣房子的協(xié)議要怎么寫？

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• 146****7001

  房屋買賣合同協(xié)議范文：
  
  合同雙方當事人（須由本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實可靠，以便能及時取得聯(lián)系；如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方）：
  
  出賣人（甲方）姓名：xxx,身份證:xxx,地址：xxx
  
  郵政編碼：xxx,聯(lián)系電話;xxx
  
  買受人（乙方）姓名：xxx,身份證:xxx,地址：xxx
  
  郵政編碼：xxx, 聯(lián)系電話：xxx
  
  鑒于：
  
  1、甲方系本合同項下房屋的所有權(quán)人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意； 甲方愿意將房屋出賣給乙方；乙方愿意購買上述房屋； 乙方已向甲方交付定金共xxx元整。
  
  2、本合同項下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。
  
  第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
  
  如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。
  
  第二條 房屋的坐落、面積情況。
  
  1、本合同所稱標的房屋是指位于長沙市雨花區(qū)鄉(xiāng)村組棟單元房及該棟底層東頭南向第二間雜屋。
  
  2、該房屋102房套內(nèi)面積為_____平方米，雜屋套內(nèi)面積為_____平方米。
  
  3、本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。
  
  第三條 計價方式與價款。
  
  房屋的交易總價為：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
  
  本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價款已包含在交易總價中。
  
  公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-10 18:11:23
• 136****7501

  　　房屋買賣合同
  　　賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）
  　　買方：_______________________________（以下簡稱乙方）
  　　一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
  　　甲方現(xiàn)有位于弦山北路交通局老家屬院內(nèi)磚木結(jié)構(gòu)、座北朝南、單門獨院、四界清晰的平房兩間，建筑面積47余平方米，使用面積95余平方米，用途為住房。今賣給乙方平分。
  　　該房屋的土地使用權(quán)取得方式為劃撥。房屋狀況按《房屋所有權(quán)證》標注為準。
  　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整，由乙方各出資________元，（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。乙方對甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配，即：從東到汪恩高邊墻、西到劉世昌邊墻的二分之一中心線等分，東邊部分歸汪恩高所有，西部歸劉長樂所有。
  　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)證明同時轉(zhuǎn)讓乙方。
  　　乙方在甲方提供完整產(chǎn)權(quán)證明后一次性付清房款，付款方式：
  　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。
  　　五、本合同經(jīng)雙方簽字畫押后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
  　　六、雙方完成售房產(chǎn)權(quán)移交事宜后，如辦理產(chǎn)權(quán)變更事宜，需甲方提供相關(guān)證明的，乙方有義務(wù)提供，發(fā)生的費用由甲方承擔。
  　　七、本合同一式三份，甲、乙雙方各一份。
  　　甲方（簽名或蓋章) ：_______________
  　　乙方（簽名或蓋章）：_______________
  　　監(jiān)證人（簽名或蓋章）：_______________
  　　簽訂日期：___________年____月____日

  查看全文↓ 2019-09-10 18:10:25
• 148****2337

  出賣人：XXXX(以下簡稱甲方)
  買受人：XXXX(以下簡稱乙方)
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意簽訂如下房屋買賣協(xié)議，共同遵守。
  一、甲方愿將坐落于文化路四段東海新村小區(qū)內(nèi)，建筑面積為71.94平方米的14321號自有樓房，出售給乙方。
  二、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款為人民幣10.5萬元人民幣。
  三、雙方約定，本協(xié)議簽訂之日，乙方一次性交清房款；甲方同時將房屋鑰匙交付給乙方。雙方應(yīng)該同時為對方出具相應(yīng)的收到憑證。
  四、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟損失。
  五、雙方對房屋質(zhì)量無異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不相互承擔賠償責任。
  六、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶的承諾：甲方在能辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)該盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方辦理完全產(chǎn)權(quán)登記后，應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。除客觀原因不能辦理外，甲方應(yīng)該于2006年10月底前協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶事宜。
  七、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時，甲方應(yīng)予全力協(xié)助。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任。
  八、本協(xié)議簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。因簽訂本協(xié)議所發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅等費用由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔。
  九、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守。如違約，違約方除賠償對方相應(yīng)經(jīng)濟損失外，還應(yīng)該賠償對方房屋總價款20%的違約金。
  十、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成，任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。
  十一、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
  十二、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
  甲方（簽字）：
  乙方（簽字）：
  年 月 日
  

  查看全文↓ 2019-09-10 18:10:15

相關(guān)問題

• 問 請問買賣房子的協(xié)議要怎么寫？
  答

  　　解約協(xié)議書　　甲方：　　乙方：　　丙方：???___________________　　鑒于甲方通過丙方居間向乙方出售坐落于 之房屋，三方分別或共同簽署了相關(guān)法律文件（文件名稱及編號：　?。?，現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：　　1. 本協(xié)議一經(jīng)生效，甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關(guān)于上述房屋買賣、代理及相關(guān)協(xié)議（無論口頭、書面或其它形式）均告解除。除本解約協(xié)議書所確定之責任外，甲乙丙三方互不承擔其它任何責任。　　2. 本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)履行下列義務(wù)：　　3.1　　3.2　　3.3　　3.4　　3. 本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)履行下列義務(wù)：　　4.1　　4.2　　4.3　　4.4　　4. 本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，丙方應(yīng)履行下列義務(wù)：　　4.1　　4.2　　4.3　　4.4　　5 因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向丙方所在地人民法院訴訟解決?！　? 本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份?！　。ù隧摕o正文）　　甲方（章）： 乙方（章）：　　證件名稱及編號： 證件名稱及編碼：　　聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　代理人： 代理人：　　丙方（章）：　　住所：　　經(jīng)辦人：　　聯(lián)系電話：　　本文件簽署日期： 年 月 日　　一、房屋買賣合同無效的情況有：　　(一)、 反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣違反法律、法規(guī)是指違反<憲法>、<民法通則>、<合同法>和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違反國家政策是指違反了雖未明確載于法律條文，但黨和國家的方針、政策已作了明確規(guī)定的情況。<民法通則>第五十五條第三項規(guī)定：“民事法律行為不得違反法律或社會公共利益的房屋買賣合同應(yīng)當認定為無效。違反了法律、法規(guī)及國家政策的房屋買賣有以下幾種：　　(1) 雙方惡意串通，迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如，無行為能力人的財產(chǎn)監(jiān)管人，將該無行國能力人的房屋惡意出賣給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無行為能力人利益的情況。　　(2) 違反國家和社會公共利益的房屋買賣。　　(3) 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣?！　?4) 房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同?！　?5) 享受政府或單位優(yōu)惠補貼購建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的?！　?6) 出賣違章建筑，在國家征用、拆遷范圍的房屋的?！　?7) 違反法律、法規(guī)及國家政策的其他房屋買賣?！　?二)、 房屋買賣雙方當事人主體不合格的房屋買賣　　(1) 賣方的主體不合格。主要包括：賣方主體無行為能力或者臨時處于喪失行為能力的狀態(tài);賣方主體沒有房屋所有權(quán)，只是代管人或承租人或借住人;沒有取得合法授權(quán)或超越代理權(quán)代理他人出賣房屋的人等。　　(2) 買方主體不合格。主要包括：違反法律規(guī)定，購買私人住房的國家機關(guān)和企事業(yè)單位;違反法律規(guī)定，購買他人享受國家或單位優(yōu)惠補貼而購建房屋的非原單位職工等。　　(三)、 規(guī)避法律的房屋買賣例如為了逃避債務(wù)而進行虛假的房屋買賣屬于規(guī)避法律的房屋買賣。　　(四)、 買賣雙方意思表示真實的房屋買賣<民法通則>第五十五條第二項規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當意思表示真實。第五十八條第三項規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為無效。當事人意思表示不真實主要有以下幾種情況中：　　(1) 欺詐。即一方當事人采取隱瞞事實真相或用虛構(gòu)、捏造的事實欺騙對方，使對方當事人陷入錯誤認識而作出非真實意思表示，同對方進行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點：欺詐行為須出于行為人的故意;欺詐的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對方陷入錯誤認識;受欺詐一方進行房屋買賣行為完全是由上述錯誤認識所造成的結(jié)果，即如果了解了事實真相就不會同意進行這項房屋買賣行為?！　?2) 脅迫。即當事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為?？謬樖且詫硎┘游：Χ顾丝植赖男袨椤Ｔ谒说目謬樖侄我獟断逻M行的房屋買賣行為，并非出于真實的意思表示，所以其行為理應(yīng)無效。恐嚇可以是針對肉體方面的，可以是針對精神方面的，也可以是針對財產(chǎn)方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬?？謬樀氖聦嵄仨毷欠欠ǖ?、重大的和可能發(fā)生的;如果是合法的、輕微的損害、無可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同，脅迫是對肉體直接施加暴力和強制;脅迫是用正在發(fā)生的事實來逼迫;恐嚇是以將來的危害相要挾。但無論是恐嚇還是脅迫，都是確認房屋買賣合同無效的根據(jù)?！　?3) 乘人之危。即一方當事人由于各種原因而陷入了極度的經(jīng)濟困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是生產(chǎn)經(jīng)營陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機得用這種困難，將房屋買賣價格壓得極低，明顯違背等價有償原則?！　?五)、 違反法定形式的房屋買賣房屋買賣應(yīng)當簽訂書面合同，口頭合同無效;并且，房屋買賣應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理過戶登記手續(xù)，不辦理過戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，如果行為不符合法律規(guī)定的形式，該行為沒有法律效力。<民法通則>第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當依照法律規(guī)定。”　　(六)、 一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對方私下串通所進行的侵犯被代理人合法權(quán)得的行為。代理人負有維護被代理人的利益、體現(xiàn)被代理人的意志的義務(wù)，如果損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那么這種房屋買賣行為理應(yīng)無效　　二、解除房屋買賣合同的條件　　《房地產(chǎn)買賣合同》自當事人簽字或蓋章后生效(特別約定除外)，各方當事人均須嚴格全面履行，任何一方不履行或履行不符合約定條件將承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責任，但在符合一定條件下，當事人可以解除合同，合同解除后不但不必承擔法律責任還可要求對方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總結(jié)，以供網(wǎng)友參考：　　(一)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件：　　1、當事人協(xié)商一致解除;　　2、約定的解除條件成就;　　3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;　　4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);　　5、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;　　6、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;　　7、一手商品房的特別規(guī)定：　　1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋;　　2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋;　　3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;　　4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;　　5)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;　　6)因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的;　　7)面積誤差比絕對值超過3%的;　　8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;　　9)由于開發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的;　　10)合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能履行的;　　(二)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除程序 除上述第1種協(xié)商解除情況外，當事人一方主張解除合同的，應(yīng)當通知對方，合同自通知到達對方時解除?！　?三)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除后果 《房地產(chǎn)買賣合同》解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

  全部3個回答>
• 問 賣房子要離婚協(xié)議嗎
  答

  不需要了。買房子的時候用了離婚協(xié)議書，就證明產(chǎn)權(quán)證上登記的是當事人一個人的名字，當事人可以獨立的合法進行處置。不過需要提供離婚證，以證明是單身狀態(tài)。

  全部5個回答>
• 問 準備賣房子，請問小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議書怎么寫？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同出賣人(甲方): 身份證號碼:買受人(乙方): 身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于市____區(qū)____的房屋(建筑面積___平方米)以人民幣___仟___佰___拾___萬__仟__佰___拾__元整(￥__ 元)的價款出售給乙方。二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后,甲方對 的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。六、違約責任1、甲方應(yīng)當于年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___萬元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過______個月時,甲方有權(quán)解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責任由甲方承擔,并應(yīng)賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?甲方應(yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應(yīng)當全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第______種方式解決。1、提交___________仲裁委員會仲裁。2、依法向 區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式三份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。甲方: 乙方:年 月 日 年 月 日見證人: 年 月 日

  全部4個回答>
• 問 ?? 準備賣房子，請問小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議書怎么寫？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同出賣人(甲方): 身份證號碼:買受人(乙方): 身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于市____區(qū)____的房屋(建筑面積___平方米)以人民幣___仟___佰___拾___萬__仟__佰___拾__元整(￥__ 元)的價款出售給乙方。二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后,甲方對 的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。六、違約責任1、甲方應(yīng)當于年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___萬元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過______個月時,甲方有權(quán)解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責任由甲方承擔,并應(yīng)賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?甲方應(yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應(yīng)當全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第______種方式解決。1、提交___________仲裁委員會仲裁。2、依法向 區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式三份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。甲方: 乙方:年 月 日 年 月 日見證人: 年 月 日

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• 問 ??買賣房屋協(xié)議怎么寫？買賣房屋協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？
  答

  買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產(chǎn)并支付約定價款的合同。買賣是商品交換**普遍的形式，也是典型的有償合同。那么買賣合同有法律效力嗎?合同是否有效與合同的類型并沒有關(guān)系，合同的一般生效要件如下：(1)當事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔合同義務(wù)的主體資格。(2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。(3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。此外，合同法還規(guī)定了合同無效的情形，只要滿足法律的規(guī)定的合同，自然是有法律效力的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三) 以合法形式掩蓋非法目的;(四) 損害社會公共利益;(五) 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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