賣房需要購(gòu)房發(fā)票嗎？

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• 133****6201

  1、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票將不能辦理產(chǎn)權(quán)證
  
  開發(fā)票一般有兩種方式，一種是開發(fā)商到稅務(wù)局開好票給購(gòu)房人，二是開發(fā)商跟購(gòu)房人一起去稅務(wù)局開票。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人提供購(gòu)房發(fā)票，用來(lái)證明買房資金已經(jīng)到位，相關(guān)稅費(fèi)已經(jīng)結(jié)清，可以將產(chǎn)權(quán)變更為購(gòu)房人了。
  
  2、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票不能辦落戶
  
  部分城市在辦里落戶的時(shí)候會(huì)要求提供購(gòu)房發(fā)票，買房人在入住新房后要提供購(gòu)房發(fā)票到轄區(qū)派出所辦理落戶，沒(méi)有發(fā)票會(huì)影響落戶。
  
  3、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票不能提取公積金
  
  很多購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)貸款買房后，會(huì)提取住房公積金償還商貸，不少地區(qū)公積金中心會(huì)要求購(gòu)房人提供購(gòu)房發(fā)票，證明房子已全款到位，且房子是買房人本人所有。
  
  4、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票賣房子計(jì)稅受影響
  
  根據(jù)目前的政策，出售自用滿5年的唯一住房免交個(gè)人所得稅，如果出售的房子不滿五年或者不是家庭唯一住房，就要按照成交總額的1%或者差價(jià)的20%作為個(gè)稅基數(shù)，而按照差價(jià)計(jì)算的方式，主要根據(jù)房屋現(xiàn)有評(píng)估價(jià)格和買房時(shí)購(gòu)房發(fā)票上的價(jià)格計(jì)算的，沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票會(huì)影響賣房交稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:02:45
• 143****1970

  發(fā)票的具體聯(lián)數(shù)問(wèn)題，目前市地稅部門已啟用的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，應(yīng)為一式四聯(lián)，一聯(lián)用作開發(fā)商存根，一聯(lián)用作向地稅報(bào)稅用，一聯(lián)用作產(chǎn)權(quán)登記，一聯(lián)購(gòu)房人自行收?qǐng)?zhí)，具體請(qǐng)向市地稅局咨詢。
  關(guān)于印花稅票的問(wèn)題，一般情況下，房產(chǎn)證上應(yīng)貼有5元的印花稅票，你的問(wèn)題，建議你與代辦單位開發(fā)商咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:01:52
• 158****6517

  
  
  我們都知道買新房都會(huì)有購(gòu)房收據(jù)，通常有兩張：**收據(jù)和余款收據(jù)。余款收據(jù)需要等銀行貸款批下來(lái)后，才能開具。
  
  有些朋友問(wèn)，購(gòu)買二手房有沒(méi)有收據(jù)。據(jù)我們了解購(gòu)買二手房沒(méi)有購(gòu)房收據(jù)。這是為什么呢？
  
  實(shí)際上在二手房交易中也會(huì)產(chǎn)生收據(jù)，一般是完稅收據(jù)，比如契稅收據(jù)，但這和購(gòu)房收據(jù)是兩回事。
  
  購(gòu)房收據(jù)只開具一次，只有開發(fā)商有資質(zhì)開具收據(jù)，而且只給原始業(yè)主。而且在二手房交易中并不需要購(gòu)房收據(jù)。即使拿到原始的購(gòu)房收據(jù)，也因?yàn)樾彰灰恢?，無(wú)法使用。
  
  購(gòu)房收據(jù)一般是代替房產(chǎn)證使用的，我們?cè)谵k理一些與房子相關(guān)的手續(xù)時(shí)，比如辦理落戶手續(xù)時(shí)，如果我們的房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，就需要用到購(gòu)房合同和購(gòu)房收據(jù)來(lái)證明你對(duì)房子的所有權(quán)。
  
  房產(chǎn)證辦下來(lái)后，一切就會(huì)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，購(gòu)房收據(jù)就不需要了。
  
  而如果只是為了證明房屋價(jià)格，購(gòu)房者有契稅收據(jù)，賣房者也有個(gè)稅收據(jù)或營(yíng)業(yè)稅收據(jù)。這些都能證明房屋交易的價(jià)格

  查看全文↓ 2018-07-18 19:01:33
• 158****5794

  　除了提取公積金需要購(gòu)房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購(gòu)房發(fā)票。我們先總的來(lái)看看辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料：房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。與提取住房公積金對(duì)購(gòu)房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒(méi)有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。
  　　如果購(gòu)房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以拿著身份證、購(gòu)房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:00:44
• 141****6528

  二手房購(gòu)房人有權(quán)要求按實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)取得發(fā)票。目前許多購(gòu)房人有種誤解，從開發(fā)商處購(gòu)買商品房，就可以取得房款發(fā)票，而二手房通常是向個(gè)人買的，個(gè)人不是企業(yè)，不存在稅務(wù)賬戶，也無(wú)法給收受的房款開具發(fā)票，實(shí)際支付了多少購(gòu)房款，只能在房屋買賣協(xié)議中體現(xiàn)。
  然而事實(shí)情況并非如此。發(fā)票是由稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的，只要房屋買賣雙方都能照章納稅，就能拿到購(gòu)房發(fā)票。對(duì)于二手房買賣來(lái)說(shuō)，如果賣房人是個(gè)人，盡管其本人不能開發(fā)票，但只要按規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)之后，購(gòu)房人就可以到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局開具全額發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:59:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房子需要購(gòu)房發(fā)票嗎?
  答

  沒(méi)有影響的，已經(jīng)辦理過(guò)戶，說(shuō)明房產(chǎn)已經(jīng)屬于自己的了。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)賣房時(shí)需要購(gòu)房發(fā)票嗎？
  答

  說(shuō)到這里有些人或許會(huì)問(wèn)為啥需要全款發(fā)票。小M在這里解釋一下，由于住房公積金是?？顚Ｓ玫馁Y金，公積金只能用于購(gòu)買住宅性質(zhì)的商品房時(shí)才可以使用（現(xiàn)在租房也可以提取），全額購(gòu)房發(fā)票開出來(lái)后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購(gòu)房者本人所有的。所以沒(méi)有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票跟契稅發(fā)票丟失可以賣房嗎？
  答

  1、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻購(gòu)房發(fā)票其實(shí)就是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明，通常來(lái)說(shuō)，開發(fā)票的手續(xù)有兩種，一種是由開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購(gòu)房者；另一種是開發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的人員會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果購(gòu)房后沒(méi)有發(fā)票，意味著這套房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。2、不能提取公積金住房公積金只能用于購(gòu)買住宅性質(zhì)的商品房，如果需要提取公積金來(lái)償還房貸，就需要提供購(gòu)房全額發(fā)票，只有提供了購(gòu)房全額發(fā)票才能證明房子歸購(gòu)房者本人所有，否則將不能證明這個(gè)關(guān)系，也就不能正常提取住房公積金來(lái)償還房貸。3、辦理落戶會(huì)受阻部分城市要求買房人憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶，這時(shí)候就需要提供購(gòu)房發(fā)票了，不能提供的話，便無(wú)法正常辦理落戶手續(xù)。4、出售自用不滿五年自住房時(shí)計(jì)算個(gè)稅出售自用滿五年且為家庭僅有住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿足購(gòu)房滿五年或不是僅有住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1％或者利潤(rùn)的20％作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣房人原始購(gòu)房發(fā)票上價(jià)格的差額部分所得。丟了購(gòu)房發(fā)票，無(wú)法提供原始購(gòu)房?jī)r(jià)格證明，賣房子時(shí)都會(huì)麻煩。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房發(fā)票跟契稅發(fā)票丟失可以賣房嗎？
  答

  有人經(jīng)常丟錢，有人丟鑰匙，也有人丟手機(jī)……但是，已經(jīng)買過(guò)房的人，這幾類單價(jià)可千萬(wàn)不能丟！1、房產(chǎn)證房產(chǎn)證的重要性不說(shuō)大家也都知道，房產(chǎn)證是證明你是該房屋的所有人，可以依法對(duì)該房屋進(jìn)行處理的重要憑證，一旦丟失，你作為產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益就很難得到保障了。而且，不管你是要去銀行貸款，還是要再次出售房屋，都必須要用到房產(chǎn)證?！咀⒁狻咳绻阏娴牟恍⌒倪z失了房產(chǎn)證，一定要及時(shí)拿著身份證到房管局填寫一份房產(chǎn)證遺失聲明，并在報(bào)刊上刊登房產(chǎn)證遺失聲明。若六個(gè)月之后，你的房產(chǎn)證依舊沒(méi)有找回來(lái)，那就拿著遺失聲明和刊登遺失聲明的報(bào)紙以及身份證等資料，到房管局辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。2、購(gòu)房合同有些人會(huì)覺(jué)得房產(chǎn)買賣的過(guò)程一旦完成，購(gòu)房合同便不再具有什么作用，所以丟不丟也無(wú)關(guān)緊要。事實(shí)是，你千萬(wàn)不能這么想！購(gòu)房合同也是很重要的單據(jù)之一，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，購(gòu)房合同便是有利的證據(jù)。但，購(gòu)房合同要是丟了怎么辦？這個(gè)問(wèn)題小編根據(jù)以下五種不同的情況分別進(jìn)行解釋：一、如果未做預(yù)售登記，你就只需要和開發(fā)商重新簽訂一份合同即可。二、如果已做預(yù)售登記但未辦理按揭，就需要你在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明，三個(gè)月后，到預(yù)售登記機(jī)關(guān)注銷之前的合同，再與開發(fā)商重新簽訂一份合同。三、如果已經(jīng)辦理了按揭，那么你在完成第二種情況中的步驟之后，還要與貸款銀行簽訂一份變更協(xié)議，將新的貸款合同交給銀行作質(zhì)押。四、如果購(gòu)買的是期房且未辦理房產(chǎn)登記，那你與開發(fā)商簽訂的應(yīng)該是商品房預(yù)售合同，只要還能辦理產(chǎn)權(quán)登記，那么即使丟失了合同也不會(huì)產(chǎn)生影響。五、如果購(gòu)買的是現(xiàn)房的話，購(gòu)房合同已經(jīng)過(guò)房屋過(guò)戶登記手續(xù)才會(huì)視為有效，若丟失只需補(bǔ)辦丟失的材料即可。3、契稅證明契稅證明也被稱為契稅完稅證明，一般在辦理過(guò)戶或者繳納個(gè)稅、增值稅的時(shí)候需要用到，也是不可丟失的單據(jù)之一。如果你不慎丟失了契稅證明，就只能拿著身份證和房產(chǎn)證原件去稅務(wù)部門開具契稅繳納證明了，因?yàn)槠醵愅甓愖C明是不能補(bǔ)辦的。4、購(gòu)房發(fā)票購(gòu)房發(fā)票是被不少人忽視的票據(jù)之一，但其實(shí)它有著重大的用處，不管是商業(yè)貸款、公積金貸款，還是再次出售房屋，你都需要出示購(gòu)房發(fā)票的原件。**重要的是，購(gòu)房發(fā)票一旦丟失是不能補(bǔ)辦的。你能做的就是到房屋登記大廳去查查檔案，但這個(gè)檔案并不能打印出來(lái)。5、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)發(fā)票為了避免物業(yè)公司會(huì)以“沒(méi)有發(fā)票不能證明已經(jīng)交過(guò)物業(yè)費(fèi)”為由，向你索要物業(yè)費(fèi)，你的物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)的發(fā)票盡量都保留好，畢竟生活中這種情況并不少見。如果你的物業(yè)、供暖費(fèi)發(fā)票丟失了，同樣是不能補(bǔ)辦的

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• 問(wèn) 賣房時(shí)需要購(gòu)房發(fā)票嗎？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)人了解的，解答下啦？
  答

  購(gòu)房發(fā)票丟失不能補(bǔ)開，不過(guò)有補(bǔ)救辦法。假如購(gòu)房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來(lái)重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。

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