有誰知道安置房有房產證嗎

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• 148****4345

  有產權的，產證到手后可以進行買賣。
  
  對于很多人來說，一直對安置房有產權嗎存有疑問，其實安置房盡管分為兩大類，但是都是有產權的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:06:52
• 145****0175

  1、因為拆遷安置房是根據國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。
  
  2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人。
  
  3、稅費是根據過戶價或當地政府的低過戶指導價為計算依據的，一旦地方過戶指導價調整，或稅收政策調整，可能會帶來很大的損失。
  
  4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。
  
  5、拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當地政府的規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:06:43
• 153****1723

  安置房有房產證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；
  另一種是房產開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:06:37

相關問題

• 問 拆遷安置房有房產證嗎？誰知道呢？
  答

  如果是城市國有土地上房屋征收，選擇產權調換補償方式，安置房在安置時需計算安置房價格，與拆遷補償協(xié)議的補償款總額計算差價，并互找差價。如果是農村集體土上房屋征收。屬于統(tǒng)一安置方式的，拆遷補償款與安置房價格也是上述方法互找差價的。但農村集體經濟組織如果有集體公共積累，在遇到征地拆遷時有些村集體會按本村集體成員按人頭即按戶口給予補貼或按戶口補貼安置房屋面積，這種情況下視村集體補貼的多少，看要不要再貼錢了。但條件差的村集體經濟組織沒有補貼的話就是互找差價的做法。還有些地方沒有統(tǒng)一建安置房的，安置時是重新劃拔宅基地，地面上房屋用貨幣補償形式讓你自已建房。

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• 問 農村安置房有房產證嗎請問誰知道？
  答

  拆遷安置房可以辦理產權證。根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。2、另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。如果是國有土地，即可辦理到房產證 ，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產證的，比如集體土地，除非他進行 地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的，比如一些拆遷安置房。安置房是否能取得房產證不能一概而論，這需要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協(xié)議上的相關規(guī)定。 　　首先，弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區(qū)域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。

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• 問 有誰知道哪有房屋中介？有哪位明白的？請告知？
  答

  可以找中介,也可以在小區(qū)門口問門衛(wèi),門衛(wèi)一般對本小區(qū)的情況很懂得,一些住戶會委托他們代為接洽.如許租房價格比中介便宜.

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• 問 安置房沒有房產證能貸款嗎誰知道?。?/a>
  答

  購買安置房,沒有房產證,一般可以用公積金貸款。安置房公積金貸款對象：貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時符合下列條件：1、具有行政區(qū)域內常住戶口或有效居留身份;2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上;3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為;4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押;5、有穩(wěn)定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。安置房公積金貸款申報材料(以下所有材料都必須出示原件，并提供復印件3份)。凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務的，均需提供以下材料：1、夫妻雙方身份證;2、戶籍證明;3、結婚證(未婚證明);4、收入證明;5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水;

  安置房有房產證嗎請問誰知道這個呢？

  答

  安置房有的是具有所有權的，就可以買賣，如果只有使用權交易的話是不受法律保護的，也不存在過戶的說法，你先調查清楚A的這個安置房能否過戶。如果是全權的，辦理房產證沒什么問題，只是時間，不能保證你明年一定拿到房產證，有可能后年或更久，但是產權是沒什么問題的。如果是全權的，可以過戶的，那么依目前的情況，簽合同時**好在做一份公證委托書，就是A把這套房公證委托給你，你有全權處置的權利，這樣房產證下來后你可以自己去辦理過戶。通過中介也可以，的確有些保障，就是加個見證方嘛。簽合同時候要看A這套房有沒有共有人，比方說丈夫/妻子，如果有，要所有共有人都到場簽字！切記！

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