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沒有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款的。因?yàn)闆]有抵押物在銀行，銀行是無(wú)法放款的。二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買方領(lǐng)鑰匙。
有誰(shuí)知道安置房有房產(chǎn)證嗎安置房沒有房產(chǎn)證能貸款嗎誰(shuí)知道??？
136****9628 | 2019-01-04 07:16:36
已有5個(gè)回答
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148****1596
購(gòu)買安置房,沒有房產(chǎn)證,一般可以用公積金貸款。安置房公積金貸款對(duì)象：貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時(shí)符合下列條件：
查看全文↓ 2019-01-04 07:18:18
1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;
2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;
3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;
4、同意以貸款所購(gòu)買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;
5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;
6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。安置房公積金貸款申報(bào)材料(以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份)。凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：
1、夫妻雙方身份證;
2、戶籍證明;
3、結(jié)婚證(未婚證明);
4、收入證明;
5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水; -
147****2055
若您所在城市有招行，可通過(guò)招行網(wǎng)點(diǎn)嘗試申請(qǐng)貸款，各貸款項(xiàng)目所需條件及申請(qǐng)材料有所不同，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555，申請(qǐng)人工咨詢進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
查看全文↓ 2019-01-04 07:18:13
貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn) -
153****1586
1、拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
查看全文↓ 2019-01-04 07:18:09
2、在現(xiàn)實(shí)中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：
（1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。
（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場(chǎng)上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。
（3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。 -
151****0551
若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
查看全文↓ 2019-01-04 07:18:03
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。 -
131****0462
有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣和貸款的，交易也與普通房屋沒有差別；房產(chǎn)證未辦理出來(lái)的，暫時(shí)是不能辦理抵押貸款的，而對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問題：
查看全文↓ 2019-01-04 07:17:58
（1）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
（2）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
（3）有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更多小區(qū)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。
拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。
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答答
有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)證到手后可以進(jìn)行買賣。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，一直對(duì)安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問，其實(shí)安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。
全部3個(gè)回答>答有購(gòu)房合同就可以，公積金的提取住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)；戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；非本市籍職工調(diào)離本市時(shí)；職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷戶處理。住房公積金提取流程：個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書；本人身份證原件、復(fù)印件（夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件）；由于哪種類型提取公積金按照相應(yīng)的條件提供所需證明材料。
全部3個(gè)回答>答對(duì)于個(gè)人來(lái)講，契稅完稅證主要是用來(lái)辦理房產(chǎn)證、土地證的，你現(xiàn)在兩個(gè)證都有了，那個(gè)完稅證沒有多大作用了。確實(shí)要用，可以到稅務(wù)部門查詢，看他們能不能給出個(gè)證明。
全部3個(gè)回答>答購(gòu)買安置房,沒有房產(chǎn)證,一般可以用公積金貸款?！ “仓梅抗e金貸款對(duì)象： 貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時(shí)符合下列條件： 1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份; 2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上; 3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為; 4、同意以貸款所購(gòu)買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押; 5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力; 6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款?！ “仓梅抗e金貸款申報(bào)材料(以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份)。 凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料： 1、夫妻雙方身份證; 2、戶籍證明; 3、結(jié)婚證(未婚證明); 4、收入證明; 5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水; 6、房屋登記信息證明; 7、拆遷安置協(xié)議; 8、首期付款憑據(jù)、銀行對(duì)賬單; 9、管理中心要求的其他材料。
全部3個(gè)回答>
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