?? 購房合同已經(jīng)簽了，房東不愿意賣了，怎么辦？

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• 137****4822

  如果合同里有，需要房東交給你違約金的

  查看全文↓ 2018-07-18 18:47:34
• 145****5819

  合同拿到房管局登記了嗎？沒登記之前他反悔了。還是可以的。如果登記了他反悔也沒用

  查看全文↓ 2018-07-18 18:47:30
• 131****0310

  1、對(duì)于這種情況，賣方構(gòu)成違約。
  2、如果你想繼續(xù)購買房屋，在你們已經(jīng)簽定了房屋買賣合同的情況下，你可以直接向法院起訴要求繼續(xù)履行合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，不過由于賣方已經(jīng)出現(xiàn)明顯違約的情形，之后辦理過戶時(shí)賣方很有可能會(huì)不配合。
  3、如果你不打算購買該房屋，可以向法院起訴主張解除該房屋買賣合同并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任的大小看你們雙方協(xié)議的約定。
  4、如果你們對(duì)解除合同的事宜另行達(dá)成了協(xié)議，按照該協(xié)議進(jìn)行處理。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:47:23

相關(guān)問題

• 問 購房合同已經(jīng)簽了，房東不愿意賣了，怎么辦？
  答

  一、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：　?。ㄒ唬┓繓|拒簽居間協(xié)議；　?。ǘ┓繓|拒收定金；　?。ㄈ┰敢怆p倍返還定金；　　（四）房東拒簽買賣合同；　?。ㄎ澹┖炠I賣合同時(shí)提出不合理要求；　　（六）簽訂合同之后拒絕過戶；　?。ㄆ撸┮筚r違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約的處理方式　　（一）針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：　　如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字?！　》繓|雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑匀绻繓|不簽收的話，那么意向金就不會(huì)變成定金，房東毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔(dān)定金罰則。　?。ǘ┖炗喚娱g協(xié)議后雙倍返還定金　　通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約?！　≡诙址抠I賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房價(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。　?。ㄈ┖炗喚娱g協(xié)議后拒簽買賣合同　　居間協(xié)議簽訂后，房東可能會(huì)找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：　　1、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認(rèn)為沒取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無效，要求退款了事。　　如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認(rèn)書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償買方的損失?！　∪绻繓|購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過程中，此時(shí)房東出售房屋時(shí)盡管還沒有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)（如違法建筑），或者產(chǎn)權(quán)是別人的，那合同就是無效的。根據(jù)法律規(guī)定，無效的合同應(yīng)由過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任，買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失。　?。ㄋ模┖炗嗁彿亢贤蠓繓|拒絕過戶　　房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過戶時(shí)間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時(shí)間，**終發(fā)信稱因買方原因未能按時(shí)過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時(shí)發(fā)出書面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。

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• 問 ??我租用了別人房子，然后我又轉(zhuǎn)租給第三方，房東不愿意怎么辦？?
  答

  租房的時(shí)候有簽訂相關(guān)的合同么，合同上是否有針對(duì)不讓轉(zhuǎn)租做明確說明如果沒有的話，那么在租期內(nèi)，房子是可以提供你自由進(jìn)行支配的所以到之后你可以隨意的轉(zhuǎn)租沒關(guān)系的，但是轉(zhuǎn)租一定要簽訂合同和租房做好說明你是二房東

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• 問 房子還在出**期間，被房東轉(zhuǎn)賣，新房東不愿意續(xù)**怎么辦？
  答

  房東出售房屋應(yīng)當(dāng)事先告知**客，**客享有優(yōu)先購買權(quán)，**客放棄優(yōu)先購買權(quán)或在合理期限內(nèi)未予答復(fù)，房東可將房屋出售給他人。但房東仍有如實(shí)告知義務(wù)，如果未能告知購房人，無法在約定期限內(nèi)交房，將承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于**客來說，根據(jù)我國合同法的規(guī)定，買賣不破**，即**物在**期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響**合同的效力，**合同對(duì)購房人有約束力，這是法律保護(hù)房屋**權(quán)的表現(xiàn)。所以，承**人有權(quán)利要求新房主繼續(xù)按照原**合同將房屋出**。

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• 問 租房押金條丟失了，房東不愿意給我退錢，我該怎么辦？
  答

  1、看是否有證人；2、除了押金條，是否有銀行匯款/轉(zhuǎn)賬記錄等；3、在這種情況下，請(qǐng)房東舉證他沒有收你押金，把舉證責(zé)任轉(zhuǎn)移，房子內(nèi)是否有其他租者，其他租者也交了押金的話，可以類推至你。

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• 問 買房了 前房主的租客不愿意走怎么辦？
  答

  你好，只能讓賣家去找租客解決、、、、

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