賣房戶口要遷出去嗎？

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• 136****1525

  按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個(gè)戶口，但一個(gè)戶口中可以有多名成員。我們?cè)谧隼戏坎疬w的時(shí)候，也會(huì)碰到過一套房落有幾個(gè)戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨(dú)的情形。因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴(yán)重影響買方的戶口遷入工作。
  戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無權(quán)強(qiáng)制性的要求賣方將自己的戶口遷出，如此看來賣方拒絕遷出戶口的話，在法律的層面上來將并沒有有效的措施可以解決，也沒有辦法強(qiáng)迫賣方將戶口遷出。這是否就意味著賣家可以“為所欲為了”呢？現(xiàn)實(shí)情況并非如此，如果買方由于特殊需求，如孩子讀書等，需要遷入戶口并占用名額。那么不遷戶口可能會(huì)影響買家的積極性，造成房屋出售困難。另外，即便賣方口頭承諾可以將戶口遷走，買方也會(huì)要求在買賣合同中增加相關(guān)條款。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:27:11
• 133****8961

  1、首先，戶口是任何人、任何機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)制遷出的
  （1）遷移戶口屬于公安機(jī)關(guān)行為，不屬于平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣方遷出戶口。
  （2）變更戶口登記需依當(dāng)事人申請(qǐng)方可辦理，公安機(jī)關(guān)無法直接辦理或強(qiáng)制辦理，沒有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能通過訴訟起訴公安機(jī)關(guān)不作為。
  2、在此條件下，原戶籍科為買方權(quán)利，只能妥協(xié)為買方辦理
  從某種角度看，這是由于制度不健全導(dǎo)致的"短暫現(xiàn)象"，但是并不代表會(huì)一直存在下去，所以一個(gè)房屋下落多個(gè)戶口，是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。
  二、一套房子落多個(gè)戶口，有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  首先，一套房子下面落多個(gè)戶口，與我國政策（包括各地地方政策）相悖。盡管當(dāng)前沒有明確的指導(dǎo)文件解決這個(gè)矛盾，但是就目前來看，有些風(fēng)險(xiǎn)還是顯而易見的。
  1、對(duì)買方：
  1）風(fēng)險(xiǎn)——買方孩子不能
  購買有資源的房子，很大的原因就是想通過，獲得資格。如果賣方有子女的占用，買方的孩子是不能的。
  2）拆遷風(fēng)險(xiǎn)—— 戶口也可能分一杯羹
  不同時(shí)期，不同地區(qū)，拆遷政策不同。如果拆遷補(bǔ)償屬于人，那么就等同于自己的房子要分給其他人一份。
  3）風(fēng)險(xiǎn)——可能不能
  并不是的城區(qū)派出所都允許一套房子落多個(gè)戶口，部分城區(qū)，原戶主不遷出，買方不能遷入。
  4）再出售風(fēng)險(xiǎn)—— 戶口難出售
  在同等條件下，沒有人愿意購買有戶口 的房子，畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在。
  5）其他隱形風(fēng)險(xiǎn)
  如果未來政策調(diào)整，戶籍管理制度改革或者更加嚴(yán)苛，那么一房多戶的就可能引來一些糾紛問題，后患無窮。
  2、對(duì)賣方：
  如果合同已有約定，在規(guī)定日期內(nèi)不遷出戶口，要賠償違約金，甚至?xí)?dǎo)致退房。
  三、賣房后，不遷戶口有什么后果？
  1、買方同意賣方不遷出
  事先與買家協(xié)商是否可以不遷出戶口（買方同意的概率極?。?。哪怕買方同意賣方不遷戶口，也需要和買方在《補(bǔ)充協(xié)議》里面寫清楚，已經(jīng)告知他戶口不遷出且買受人已經(jīng)同意，避免后期糾紛。
  2、買方?jīng)]有同意賣方不遷出
  如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:27:02
• 145****0868

  1、可以不遷。
  2、只要房產(chǎn)的主人同意你落戶在那里是可以不要遷走的
  3、但是如果自己的房產(chǎn)要賣，建議是要把戶口遷走，因?yàn)橐院蠓慨a(chǎn)不是你的了，你用戶口不方便。如果房產(chǎn)的主人要落戶他也不方便。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:25:52
• 157****8170

  賣房一定要把戶口遷出，除非買家愿意讓你再繼續(xù)保留一段時(shí)間，但你的購置了新的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移之后再轉(zhuǎn)移出去的，但**終不管早晚還是要遷移的，所以建議再售房前就先將戶口轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:25:46
• 154****3858

  1、可以不遷。
  2、只要房產(chǎn)的主人同意你落戶在那里是可以不要遷走的
  3、但是如果自己的房產(chǎn)要賣，建議是要把戶口遷走，因?yàn)橐院蠓慨a(chǎn)不是你的了，你用戶口不方便。如果房產(chǎn)的主人要落戶他也不方便。賣房子必須要先把戶口遷走嗎

  查看全文↓ 2018-07-18 18:25:40

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• 問 賣房戶口也要遷出去嗎？
  答

  這是肯定的，你不銷戶，買房者就不能立戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 原房子有戶口，要在交易前遷出去嗎，能去查詢嗎？
  答

  　　要想查詢二手房原戶主戶口是否遷出有幾種方式可以查詢到：　　一、可以致電房屋所在地戶籍科進(jìn)行電話咨詢，幫助自己查詢房屋內(nèi)是否還殘留戶口，　　二、直接帶上房產(chǎn)證到戶籍科進(jìn)行查詢，　　三、拿著自己的房產(chǎn)證到該房屋對(duì)應(yīng)的公安局去查就行了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 原房子有戶口，要在交易前遷出去嗎，能去查詢嗎？
  答

  可以去查。但其實(shí)沒有必要去查，應(yīng)為你簽的假如是正規(guī)的建委買賣三方合同的話，其中有一條就是原房主要在房子過戶后吧戶口遷出。而且還有時(shí)間限制。

  全部4個(gè)回答>
• 問 父母把房子過戶給子女，他們的戶口需要遷出去嗎？
  答

  父母房子過戶給子女有2種辦法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問 你好，我想了解下原房子有戶口，要在交易前遷出去嗎？
  答

  一般是在交易之前遷出去，但是也不一定，這個(gè)買賣雙方也可以協(xié)商的，或者寫進(jìn)合同里面?？梢匀ギ?dāng)?shù)嘏沙鏊樵兊摹?/p> 全部3個(gè)回答>