二手房交易咨詢那里了？

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• 131****5682

  　　１、契稅（由買方支付）：一般住宅類的房屋標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按房款的總價(jià)的１％－３％來交納契稅，其中具體的比例會(huì)需根據(jù)國家相關(guān)政策來浮動(dòng)，并且會(huì)根據(jù)購房者的購房的時(shí)間、購房的單價(jià)、購房的面積、以及是否是購房等不同因素來確定；而非住宅類的房屋則按計(jì)稅參考價(jià)的３％來交納。
  
  　?。病I(yíng)業(yè)稅（由買方支付）：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰、地方附加誰和銷售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為５．６％。若是個(gè)人購買超過２年（含２年）的普通住宅來對(duì)外銷售的，則會(huì)免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:38:20
• 152****5428

  　　根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的１％－３％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第１次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的３％交納。
  
  　　自２０１０年１０月１日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買９０平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按１％稅率征收契稅。一次購房９０平米以下按１％稅率征收，９０－１４０平米１．５％，１４０平米以上３％；二次購房都是３％，不分面積。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:37:36
• 136****8213

  按國家規(guī)定：
  賣方所交納的費(fèi)用：
  1.營(yíng)業(yè)稅
  新規(guī)定房產(chǎn)證超過2年就可免交營(yíng)業(yè)稅了（你的符合?。?
  2.個(gè)人所得稅
  如果房屋在原有購房?jī)r(jià)格的基礎(chǔ)上賺錢了，那么就要交納評(píng)估價(jià)格的1%或者賺錢部分的20%，當(dāng)然如果不賺錢那就可以省掉不用交納。這個(gè)要看中介公司的本事了。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 15:37:23
• 156****2205

  共有人出具書面授權(quán)書或者在合同上簽字都可以,你自己要查證件的，上海有標(biāo)準(zhǔn)合同的，在交易中心有，注意事項(xiàng)很多，需要的話可找律師幫助調(diào)查

  查看全文↓ 2018-07-18 15:37:14
• 145****9245

  1，讓產(chǎn)權(quán)人在3月7日所簽訂的三方合同上追加姓名，并按手印；劃掉代理人的姓名，不知這樣的合同是否為有效合同？
  根據(jù)你描述的情況，房屋是產(chǎn)權(quán)人弟弟代為出售給你們的，但弟弟并沒有向你們出具產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書，你們簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是效力待定的。如果你能夠讓產(chǎn)權(quán)人在三方合同上簽上自己的姓名，并按手印，那么這個(gè)行為就是產(chǎn)權(quán)人的事后追認(rèn)，也是一種變相授權(quán)行為，合同就可以確定為有效合同了。至于是否劃掉代理人姓名都不會(huì)影響到合同效力了，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人已經(jīng)追認(rèn)了。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:36:41

相關(guān)問題

• 問 二手房交易咨詢
  答

  契稅：當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)*面積1%(二套3%）個(gè)稅：當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)*面積1%營(yíng)業(yè)稅：當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)*面積*5.6%轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元每平貸款費(fèi)用要看當(dāng)?shù)劂y行和走什么擔(dān)保公司，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣中介費(fèi)

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• 問 關(guān)于二手房交易咨詢
  答

  你好，你這種情況好像有點(diǎn)不可能的。不知道你是哪個(gè)城市或者偏遠(yuǎn)地方。因?yàn)楝F(xiàn)在售樓買房人只要交了定金，與開發(fā)簽定了買賣合同，基本上就會(huì)到房產(chǎn)局去備案，只要備案后，那名字是不可能更改的。如果如你所說的這個(gè)情況，你要注意了，你必須到開發(fā)商那查詢下，這套房子是否真是賣給對(duì)方的。還有，你在交易的時(shí)候，必須交錢的同時(shí)到開發(fā)商那改名字（你可以帶上現(xiàn)金交易，比較保險(xiǎn)），這些手續(xù)當(dāng)著開發(fā)商人的面完成。如果以上程序完成了，你按一手房交稅。首套房90平米以下%1，90平米到143平米是%1.5，其它的是%3.維修基金多層是按每平米75元，電梯房也就是小高層按每平米120元。各地方會(huì)有點(diǎn)出入，但是不會(huì)多大。

• 問 二手房買賣交易咨詢
  答

  這房子你全款購買，購房合同和房款是否辦理完畢？契稅等稅費(fèi)是否繳納?如果你簽署購房合同還沒有在本地房管備案，你可以找一位買家，買下你這房子，重新和開發(fā)商簽署一份買家姓名購房合同，去替換你的購房合同，這樣就沒有過戶稅費(fèi)！是**劃算法子，需要你和買家以及開發(fā)商一起協(xié)議辦理！如果你所有稅費(fèi)繳納，購房合同已經(jīng)備案，就不能替換購房合同了！只有等你辦理下房產(chǎn)證契稅在，找到買家，你倆一起去房管部門，辦理房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)，按照二手房交易繳納過戶稅費(fèi)！

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• 問 現(xiàn)在工程進(jìn)行到那里了
  答

   金河名都五月加推A6號(hào)樓，推出196套房源，當(dāng)前項(xiàng)目的整體均價(jià)為5600元每平米，全款98折，按揭99折。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房交易咨詢有哪些？ 二手房交易需要什么費(fèi)用
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購買普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

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