租賃門面房，辦營業(yè)執(zhí)照房東拒絕提供房產證復印件？我該怎么辦？

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• 144****9637

  房屋承租人辦理營業(yè)執(zhí)照，根據我國《公司法》的規(guī)定，是需要使用出租人房產證的復印件的。
  一、出租方不用擔心承租方拿房產證復印件去貸款，根據我國《不動產抵押登記制度》的規(guī)定，如果用不動產抵押貸款，必須依法進行登記，不經登記的抵押是無效抵押。
  二、辦理不動產抵押登記的時候，抵押登記機關是會要求抵押不動產的產權人本人，攜帶產權人的身份證及產權證原件辦理抵押登記手續(xù)的。
  三、因此，出租方不用擔心，不通過出租人，沒有房產證的原件，是辦不了抵押登記的。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:57:13
• 134****0977

  租的店鋪沒有房產證也可以辦理營業(yè)執(zhí)照的，只要向有關部門提交租賃協(xié)議和場所的產權證明復印件或者原件即可。
  
  根據國家工商行政管理總局的相關規(guī)定，辦理工商營業(yè)執(zhí)照需提供經營場所使用證明：
  
  1.如個體工商戶以自有場所作為經營場所的，應當提交自有場所的產權證明復印件。
  
  2.如租用他人場所的，應當提交租賃協(xié)議和場所的產權證明復印件，**好是原件，如果房東不出示原件可以用復印件，但復印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。
  
  3.除此之外，還需要租房協(xié)議的原件、復印件及辦理者身份證原件、復印件等相關材料。
  
  4.如果屬于沒有產權證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協(xié)議、店面所在地村（居）委會出具的產權證明，以及其他相關辦照材料即可申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:56:46
• 158****3879

  按照正常流程，如果房東的房屋是商業(yè)用房，一般是要出示產權復印件的，如果在復印件上標示有“此復印件只供承租方注冊公司使用，其他用途無效”字樣，他是沒有任何風險的，但是房東估計也是比較精明的人，他不給你無非也就是一下幾個理由，把它解決好，就OK了。
  1）怕你們公司資質太差，偽充公司資產，這樣他就完蛋了，萬一你們公司經營不濟或用房產抵押，到時候你們跑掉了，你說他是不是損失到家了么？
  2）拿這個地址作公司所在地注冊使用，這個是很正常的，但是假如你們公司到時租賃到期或者中途違約，而地址又不遷出去的話，那他再找下一家承租客戶的話就難了，除非下一家進來本身就有營業(yè)執(zhí)照，但是這終究是個問題，肯定是要有官司的。
  3）當你用這個地址注冊以后，他的房屋信息就會在工商及房屋租賃所備案，要交租賃稅的，就是要到稅務所去開房屋出租發(fā)票，如果以后你中途退租了，下一個租客不一定要經過正規(guī)手續(xù)來租賃，也許就會直接跟房東成交，這樣房東就承擔著逃稅的風險，而有重新去審定時間按季度交稅的話，一是金錢損失，二是手續(xù)麻煩，一旦被稅務局查到的話（因備案過，被查的可能性極高），處罰的程度是還是蠻重的，我之前給客戶租一家高檔社區(qū)，雙方都沒有到稅務局開票，后來客戶居住影響鄰居正常休息，被告到物業(yè)，然后不知道怎么被稅務局知道了，看了合同之后，房東就被罰款了。（如果沒備案的話，查出的可能性一般不高）
  就是以上幾個因素，如果你能坦白出這些情況，然后都再合同條款上注明，以及違約的后果，押金在交多一點，以上問題肯定是能解決的。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:56:40

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• 問 租賃門面房，辦營業(yè)執(zhí)照房東拒絕提供房產證復印件？我該怎么辦？
  答

  不需要的，有房屋租賃合同就可以辦理營業(yè)執(zhí)照的。辦理營業(yè)執(zhí)照，流程如下：1、首先，要先起一個字號，營業(yè)執(zhí)照上的名稱是由行政區(qū)劃+字號+行業(yè)特點+組織形式組成，**好多準備幾個，很容易重名的。需要前置審批手續(xù)的（餐飲服務許可證、衛(wèi)生許可證等）工商部門會出具名稱預先核準通知書，有效期半年，前置審批證件辦理完畢后再辦理營業(yè)執(zhí)照。2、從業(yè)人員身份證明申請人的身份證件（身份證、戶口簿、公安部門出具的戶籍證明等）和一張1寸免冠照片，個體工商戶登記條例上規(guī)定可以委托他人辦理，但實際上很少，需要委托書、委托人和被委托人的身份證件。3、經營場地證明如是自有房屋，提供房屋產權證的復印件，如是租賃房屋，申請人在和房東簽好租房協(xié)議后，應索要房東的身份證件和房產證復印件，（沒有產權證的到村委會或居委會開具房屋所屬證明）如果房屋產權證上不是商業(yè)用房（如村里宅基地），還需到房屋所在的村委會或居委會開具房屋從住宅轉商住兩用的證明。注意：1、辦理個體工商戶營業(yè)執(zhí)照到區(qū)鎮(zhèn)一級的分局或所辦理，所提供的材料都是一份。2、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照是沒有有效期的。3、現在工商部門已經不要求異地經營者提供暫住證和計劃生育證明。

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• 問 辦營業(yè)執(zhí)照需要房產證復印件嗎
  答

  辦理營業(yè)執(zhí)照是需要房產證復印件的，不管是自己的房產還是租來的辦公場所都是需要提供的，需要房產證復印件和房屋租賃合同。若是自己房產，需要房產證復印件，自己的身份證復印件，若是租房，需要房東簽字的房產證復印件，房東的身份證復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發(fā)票等材料去辦理。對于是租賃的寫字樓需要辦理營業(yè)執(zhí)照的情況來說，必須要提供的東西有該公司加蓋了公章的房產證復印件，該公司營業(yè)執(zhí)照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發(fā)票。需要提供房產證明主要是因為辦公房屋信息就會在工商及房屋租賃所備案，要交租賃稅的，就是要到稅務所去開房屋出租發(fā)票。為了安全可以在復印件上標示有“此復印件只供承租方注冊公司使用，其他用途無效”字樣。

• 問 ??租賃門面房，可以給租戶提供房產證復印件嗎？有風險嗎？
  答

  看看是可以的，不要給他，因為房產證是可以辦理貸款的。房產證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。二、所抵押房產的條件1、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。三、房產證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！　?、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　?、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 集體房產證復印件可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎?能貸款嗎？
  答

  房產證是可以辦理營業(yè)執(zhí)照的

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• 問 做營業(yè)執(zhí)照沒有房產證復印件怎么做?
  答

  也可以但需要有租賃合同，另外必須有居委會和街道辦 （或，村委會）開證明，并同意注冊！之后去工商所/工商局辦理！這個過程需要托托人，意思意思，否則不可能辦下來

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