買了安置房怎么辦

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• 154****0733

  你首先要搞清楚房子暫時(shí)不能辦產(chǎn)證,以且可以辦,還是房子永遠(yuǎn)沒有產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-07-18 13:34:29
• 138****1252

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
  1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。你在購買時(shí)在考慮上述風(fēng)險(xiǎn)的情況下再有針對(duì)性的寫好合同并到公證部門進(jìn)行公證，這樣避免日久出亂。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:33:53
• 151****2873

  其實(shí)不管人們?cè)趺凑f安置房好，他還是在客觀上存在著一定風(fēng)險(xiǎn)的。由于其不確定因素較多所以會(huì)出現(xiàn)一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
  第一，當(dāng)前所有拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時(shí)間長不說而且存在的可變因素實(shí)在是太大了。
  因此可能出現(xiàn)價(jià)格不斷上漲的情況，等到交房的時(shí)候可能比原有的價(jià)格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的嗎，就會(huì)產(chǎn)生一些矛盾，甚至嚴(yán)重的會(huì)直接起訴上法庭。
  第二，是房產(chǎn)共有人之間的利益關(guān)系，在現(xiàn)實(shí)生活中我們經(jīng)常能夠看到一些因?yàn)椴疬w分房而導(dǎo)致家庭矛盾升級(jí)的案例，雖然這些都是個(gè)例，但是也說明了安置房實(shí)際上是會(huì)存在這樣的問題的。
  人與人之間的關(guān)系實(shí)際上會(huì)在利益沖突下而土崩瓦解，他們?yōu)榱俗非蠹悍嚼娑液贤穆┒刺颖芊韶?zé)任或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。所以當(dāng)安置房存在共有人時(shí)，應(yīng)當(dāng)要多加注意。
  第三，政策方面會(huì)對(duì)拆遷安置房產(chǎn)生一定的影響。因?yàn)檫@類房屋的特殊的性質(zhì)，導(dǎo)致交易行為容易引起國家的關(guān)注并且可能會(huì)引發(fā)國家對(duì)其的一些規(guī)范政策的實(shí)施。會(huì)使拆遷安置房的一些進(jìn)入市場的門檻有所提高。
  其實(shí)政策也是在不斷根據(jù)實(shí)際情況不斷調(diào)整的，可能情況改變了那么政策也會(huì)相應(yīng)的改變，而拆遷安置房作為在政策指導(dǎo)下產(chǎn)生的一類房產(chǎn)也會(huì)隨之改變，因此在考慮購買此類房產(chǎn)時(shí)一定要注意相關(guān)政策。
  總之，為了盡可能的減少矛盾減少糾紛，在準(zhǔn)備購置拆遷安置房產(chǎn)時(shí)一定要首先搞清楚房產(chǎn)的目前是處于什么樣的狀態(tài)，是否擁有產(chǎn)權(quán)證，必須要對(duì)擬入手的房產(chǎn)的基本信息有一個(gè)詳細(xì)而清楚的認(rèn)知，以防止因?yàn)楦鞣N不確定因素而導(dǎo)致自身的利益受到損害，**好是提前能夠訂立一個(gè)協(xié)議將一切需要注意的事項(xiàng)事先約定好。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:33:38
• 158****3630

  1、房價(jià)上漲容易導(dǎo)致出賣方違約。
  
  根據(jù)各地方性法規(guī)和司法實(shí)踐，第一類安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得后，有五年的限制轉(zhuǎn)讓期，安置房屋下來的時(shí)候通常都是沒有取得產(chǎn)權(quán)證的，所以，與對(duì)方簽約后可能存在房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進(jìn)去了，但是所有權(quán)不是自己的，若存在房價(jià)上漲過快，從而對(duì)方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。
  
  2、共有人導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  通常安置房補(bǔ)償，很少有一人增加補(bǔ)償一套房的，大多是一家人每個(gè)人幾十平米，**后疊加起來共有一套房，在這種情況下，購房的風(fēng)險(xiǎn)就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)都與“共有人”有關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，共有的房產(chǎn)在未經(jīng)其他共有人書面同意的情況下，以及房產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，是不允許轉(zhuǎn)讓的

  查看全文↓ 2018-07-18 13:33:18

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• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦? 在農(nóng)村買了小產(chǎn)權(quán)房，怎么辦？
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  一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)

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• 問 被安置人沒有安置房怎么辦
  答

  一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時(shí)爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會(huì)因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房價(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房價(jià)上漲或下跌的損失。三、買賣雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書（包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)?。┑那樾?，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過戶。當(dāng)然在實(shí)踐中還存在一種特殊情況如：購房者已經(jīng)裝修并且入住多年，即使合同被認(rèn)定為無效但是法院一般不做返還處理。鑒于以上種種情形，建議你在購買拆遷安置房時(shí)要審查房屋的權(quán)屬登記情況，根據(jù)不同的情況仔細(xì)考慮，慎重購買

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• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦
  答

  如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，可以分為以下的這幾種情況來解決：1、簽署的合同，但是沒有取得產(chǎn)權(quán)證明，并且已經(jīng)明確該房子是建造在集體土地上的，而且購房者也不是集體當(dāng)中的成員，是可以要求和出售房屋的人解除合同，并且退回已經(jīng)支付的購房款。2、對(duì)于已經(jīng)購買集體土地上建造的房子，如果已經(jīng)領(lǐng)取到了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明，可以出售給當(dāng)?shù)氐淖艋蛘呤怯脕沓鲎?。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是不一樣的，從法律層面上來說，因?yàn)椴荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證，所以簽署的購房合同也不合法。2、沒有房產(chǎn)證的話，也沒有辦法到銀行去辦理貸款，只能夠一次性支付房款，對(duì)于購房者來說不僅壓力較大，而且風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證也就不是房屋的合法所有人，遇到拆遷的時(shí)候，可能會(huì)面臨強(qiáng)拆，無法得到賠償。

• 問 政府安置房不安協(xié)議安置怎么辦
  答

  建議是咨詢下管理部門的

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• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?
  答

  已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房可以使用以下的這幾種方法：1、對(duì)于已經(jīng)簽署了合同，但是因?yàn)橥恋厥羌w土地的性質(zhì)，而且購房者也不是當(dāng)?shù)氐木用?，可以取消購房合同?、要求賣房者退回已經(jīng)支付的房款，如果說買房者拒絕退回已經(jīng)支付的房款，可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T投訴。買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)：1、因?yàn)槿鄙傥遄C，所以最大的風(fēng)險(xiǎn)就是無法保障自己的合法權(quán)益。2、因?yàn)闊o法辦理房產(chǎn)證，所以像這種小產(chǎn)權(quán)房也屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃沖突的話，可能會(huì)被拆除，而且業(yè)主也有可能無法得到拆遷的補(bǔ)助。3、因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)房，之后又不需要辦理房產(chǎn)證，所以房子的質(zhì)量是無法保證的，入住之后也有可能因?yàn)槲飿I(yè)管理出現(xiàn)問題，導(dǎo)致居住的舒適度變差。