請問土地擔保貸款的具體流程什么？

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• 156****8129

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:08:27
• 138****4972

  一、土地抵押的貸款流程：　　1 首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達到的評估總價值.　　2 咨詢不動產(chǎn)評估機構(gòu)對于目標抵押物進行評估所能達到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù).　　3 根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.　　4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖.　　5 根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估,出具評估報告　　6 與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料.　　7 填好**高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢.　　
  二、土地抵押貸款指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔保物權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:08:17
• 136****0685

  土地貸款說實話，在各個銀行的折扣很低，住房是7折，商業(yè)門面6折，土地更低，因為土地的變現(xiàn)能力始終不如房子。
  一般來說流程都差不多，先授信，在資料齊全的情況下3-4天，這里是指的對公貸款，個人的一般2-3天。資料的話看你走哪一個貸款了，對公還是個人。不一樣的種類資料也不一樣，比如對公要你公司的年檢營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，組織機構(gòu)代碼，**近3個月和去年的年報，貸款卡年檢情況，法人身份證，股東會決議等等。
  個人的話就相對于少一點，但是資料還是八九不離十，相對而言，在我們銀行，對公的速度還是要比個人快，這個根據(jù)各個銀行不同，速度也不一樣。
  土地貸款屬于高風(fēng)險業(yè)務(wù)，而且還要看你貸款金額，過大的話還要上貸審會，這樣弄下來大楷8 9天。授信完了就是放款流程了，放款就快了，資料齊全，手續(xù)辦好也就1 2天吧。不知道你還需要了解什么。哦，對了，**重要的，你貸款用途的證明文件，你拿錢來做什么，工程？如果是工程的話還要5證，比如土地使用證，施工許可證，規(guī)劃許可證等等。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:08:06
• 146****5174

  土地抵押是不動產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過土地契約進行。一般通過土地契約進行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔保物權(quán)。申請土地抵押貸款的主要流程如下：
  1、首先根據(jù)需要申請的貸款額 度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達到的評估總價值。
  2、咨詢不動產(chǎn)評估機構(gòu)對于目標抵押物進行評估所能達到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。
  3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
  4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖。
  5、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估,出具評估報告。
  6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。7 填好**高 額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:07:55

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• 問 請問土地擔保貸款的具體流程什么？
  答

  看你的國有土地使用權(quán)的評估價值是多少，貸款金額上限為土地價值的70%如果你是個人貸款的話，帶上你的身份證、戶口簿，婚姻證明，貸款用途證明，收入證明，國有土地使用權(quán)權(quán)證去銀行申請貸款，等銀行審批下來后，去當?shù)氐膰临Y源局辦理登記

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• 問 請告訴我下房產(chǎn)擔保的申請的具體操作流程謝謝了
  答

  1.身份證:借款人、共同借款人的身份證原件和復(fù)印件2份(三人聯(lián)保的要提供保證人身份證復(fù)印件1份);2.婚姻證明:結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明原件和復(fù)印件1份(未婚的證明由戶籍所在地民政部門婚姻登記處出具,離婚的去戶籍所在地民政部門婚姻登記處出具未再婚證明);3.戶口簿:借款人、共同借款人的戶口簿首頁、戶主頁、本人頁原件和復(fù)印件1份,集體戶口的,提供復(fù)印件1份加蓋單位公章或主管公積金業(yè)務(wù)部門章;4.家庭收入超出系統(tǒng)核定工資基數(shù)要提供個人薪資證明(須提供半年工資存折或工資卡流水等補充證明材料);5.新房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1份;6.契稅票原件及復(fù)印件1份;7.具有評估資質(zhì)機構(gòu)出具的抵押評估報告原件1份;8.焦作市房屋(轉(zhuǎn)移)登記申請表復(fù)印件1份。另外,需要提醒市民的是,二手房房齡超過15年和所在層次為頂層的,一般不作房產(chǎn)抵押。有特殊情況的,考慮其貸款風(fēng)險性,由審批人員經(jīng)現(xiàn)場勘查抵押物現(xiàn)狀后,才能確定其貸款擔保方式。

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• 問 請問抵押消費貸款擔保的具體流程是怎樣的
  答

  房產(chǎn)抵押貸貸款需要申請人名下有房產(chǎn)且有房產(chǎn)證才可以辦理。具體流程為：遞交申請資料、審核、簽訂貸款合同、辦理抵押登記、發(fā)放貸款。

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• 問 ??請問，貸款擔保辦理流程是什么呢?
  答

  辦理流程：1、客戶申請?？蛻粝蜚y行提出申請，書面填定申請表，同時提交相關(guān)資料；2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等；3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人指定個人結(jié)算賬戶發(fā)放貸款；4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。一、正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；二、提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。三、貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 請問現(xiàn)房抵押貸款擔保流程是怎樣的？要滿足什么？
  答

  第一步，債務(wù)合同成立?！　鶆?wù)人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔保。如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，并將該商品房設(shè)定抵押作為清償貸款擔保。　　第二步，抵押雙方簽訂抵押合同?！　∵@時，抵押權(quán)人必定是債權(quán)人，而抵押人是債務(wù)人或第三人，債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發(fā)經(jīng)營單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同?！　〉谌剑盅弘p方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續(xù)。　　第四步，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書。　　第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理注銷抵押手續(xù)。

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