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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。
全部4個回答>請問土地擔保貸款的具體流程什么？
153****9422 | 2018-07-31 11:04:36
已有4個回答
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152****4168
看你的國有土地使用權的評估價值是多少，貸款金額上限為土地價值的70%
查看全文↓ 2018-07-31 11:05:23
如果你是個人貸款的話，帶上你的身份證、戶口簿，婚姻證明，貸款用途證明，收入證明，國有土地使用權權證去銀行申請貸款，等銀行審批下來后，去當?shù)氐膰临Y源局辦理登記
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158****7675
土地貸款說實話，在各個銀行的折扣很低，住房是7折，商業(yè)門面6折，土地更低，因為土地的變現(xiàn)能力始終不如房子。一般來說流程都差不多，先授信，在資料齊全的情況下3-4天，這里是指的對公貸款，個人的一般2-3天。資料的話看你走哪一個貸款了，對公還是個人。不一樣的種類資料也不一樣，比如對公要你公司的年檢營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證，組織機構代碼，**近3個月和去年的年報，貸款卡年檢情況，法人身份證，股東會決議等等。個人的話就相對于少一點，但是資料還是八九不離十，相對而言，在我們銀行，對公的速度還是要比個人快，這個根據(jù)各個銀行不同，速度也不一樣。土地貸款屬于高風險業(yè)務，而且還要看你貸款金額，過大的話還要上貸審會，這樣弄下來大楷8 9天。授信完了就是放款流程了，放款就快了，資料齊全，手續(xù)辦好也就1 2天吧。不知道你還需要了解什么。哦，對了，**重要的，你貸款用途的證明文件，你拿錢來做什么，工程？如果是工程的話還要5證，比如土地使用證，施工許可證，規(guī)劃許可證等等。
查看全文↓ 2018-07-31 11:05:03
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156****1845
一、土地抵押的貸款流程：
查看全文↓ 2018-07-31 11:04:49
1 首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值.
2 咨詢不動產(chǎn)評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù).
3 根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.
4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖.
5 根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構進行評估,出具評估報告
6 與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料.
7 填好**高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料后,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢.
二、土地抵押貸款指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質(zhì)是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。
土地抵押亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質(zhì)在于為債權關系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護財產(chǎn)的合法性和有效性。
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135****5185
土地抵押是不動產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過土地契約進行。一般通過土地契約進行。抵押權本質(zhì)是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。
查看全文↓ 2018-07-31 11:04:44
申請土地抵押貸款的主要流程如下：
1、首先根據(jù)需要申請的貸款額 度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
2、咨詢不動產(chǎn)評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。
3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖。
5、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構進行評估,出具評估報告。
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。
7 填好**高 額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料后,等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。
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1.身份證:借款人、共同借款人的身份證原件和復印件2份(三人聯(lián)保的要提供保證人身份證復印件1份);2.婚姻證明:結婚證、離婚證或者未婚證明原件和復印件1份(未婚的證明由戶籍所在地民政部門婚姻登記處出具,離婚的去戶籍所在地民政部門婚姻登記處出具未再婚證明);3.戶口簿:借款人、共同借款人的戶口簿首頁、戶主頁、本人頁原件和復印件1份,集體戶口的,提供復印件1份加蓋單位公章或主管公積金業(yè)務部門章;4.家庭收入超出系統(tǒng)核定工資基數(shù)要提供個人薪資證明(須提供半年工資存折或工資卡流水等補充證明材料);5.新房產(chǎn)證原件及復印件1份;6.契稅票原件及復印件1份;7.具有評估資質(zhì)機構出具的抵押評估報告原件1份;8.焦作市房屋(轉(zhuǎn)移)登記申請表復印件1份。另外,需要提醒市民的是,二手房房齡超過15年和所在層次為頂層的,一般不作房產(chǎn)抵押。有特殊情況的,考慮其貸款風險性,由審批人員經(jīng)現(xiàn)場勘查抵押物現(xiàn)狀后,才能確定其貸款擔保方式。
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房產(chǎn)抵押貸貸款需要申請人名下有房產(chǎn)且有房產(chǎn)證才可以辦理。具體流程為：遞交申請資料、審核、簽訂貸款合同、辦理抵押登記、發(fā)放貸款。
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辦理流程：1、客戶申請?？蛻粝蜚y行提出申請，書面填定申請表，同時提交相關資料；2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續(xù)等；3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人指定個人結算賬戶發(fā)放貸款；4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。一、正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結清貸款；二、提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。三、貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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第一步，債務合同成立?！ 鶆杖嘶蛘叩谌藢⒆约阂婪〒碛械姆康禺a(chǎn)作擔保。如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，并將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保?！ 〉诙?，抵押雙方簽訂抵押合同?！ ∵@時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發(fā)經(jīng)營單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。 第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權利證書到房地產(chǎn)登記機構辦理抵押登記手續(xù)。抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續(xù)?！ 〉谒牟?，抵押權人保管房地產(chǎn)其他權利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權利證書。 第五步，債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產(chǎn)其他權利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權利證書到房地產(chǎn)登記機關辦理注銷抵押手續(xù)。
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