婚前的房子婚后加名字可以嗎？

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• 157****2490

  貸款的房屋是不能加名字的，房本和土地證是抵押在銀行的，需要還清貸款款后才可。
  貸款結(jié)清手續(xù)：
  1、當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；
  2、辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》；
  3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)；
  4、帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

  查看全文↓ 2018-07-18 01:27:38
• 147****8509

  雙方可以簽訂協(xié)議約定房屋屬于共有?？梢詫f(xié)議公證。

  查看全文↓ 2018-07-18 01:27:27
• 148****8453

  可以。這是一種贈(zèng)與行為。
  
  《合同法》第一百八十五條　贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
  第一百八十六條　贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
  第一百八十七條　贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
  第一百九十二條　受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
  (一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
  (二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  (三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
  贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
  第一百九十三條　因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。
  贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。
  
  《婚姻法解釋三》　　第六條　婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2018-07-18 01:27:16

相關(guān)問題

• 問 我婚前買的房子，婚后加名字可以嗎
  答

  經(jīng)過財(cái)產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。

  全部3個(gè)回答>
• 問 婚前買房婚后可以加名字嗎
  答

  經(jīng)過財(cái)產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)。所以在這種情況下，給配偶加名字，還要再收契稅。由于屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記收取契稅，交易手續(xù)費(fèi)，合同印花稅，印花稅及房屋登記費(fèi)。 關(guān)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地方的房管部門的要求不一樣。其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡(jiǎn)單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證，產(chǎn)權(quán)證和結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請(qǐng)加名。

• 問 ??婚前買房的房子婚后加名字
  答

  　　婚前買房的房子婚后加名字是可以的，只要婚前購買房子的那一方愿意把婚后的另一半加上名字，這個(gè)做法還是可以的，到時(shí)候直接去政府單位的相關(guān)部門辦個(gè)手續(xù)就可以了。如果您申請(qǐng)加名稱，只要在結(jié)婚前處理好買房的手續(xù)，需要房地產(chǎn)證書注冊(cè)人將部分或一半的財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一半，需要業(yè)主繳納稅款和費(fèi)用才能申請(qǐng)加名字的。結(jié)婚后加一個(gè)名字，只要有結(jié)婚證，手續(xù)費(fèi)一般為約200元。同時(shí)值得注意的是加上姓名前提是房屋貸款還清，并且是在沒有抵押的情況下才可以的?！　〗Y(jié)婚后增加女性的名字后房子當(dāng)然是一種共同財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)的所有權(quán)取決于房地產(chǎn)許可證的注冊(cè)名字是寫著誰的名字。結(jié)婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后加入配偶的姓名，它屬于對(duì)其財(cái)產(chǎn)的平分的情況，并給予配偶這個(gè)房子的一般所有權(quán)。因此，這時(shí)候的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

• 問 婚前買房婚后可以加名字嗎
  答

  結(jié)婚前買房，且房款全部付清的，算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。 2，結(jié)婚前付了**，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字（或加上自己父母）的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。 3，結(jié)婚后買房的，無論房產(chǎn)證上是誰的名字，誰出了**，誰支付的更多，房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 以上的規(guī)定看似公平，但是在真正執(zhí)行起來的時(shí)候，遇到了極大的麻煩，很多男人想不明白的是，自己全家供起來的房子，為什么離婚的時(shí)候就要分給女方一半？現(xiàn)在房子是一戶人家的主要財(cái)產(chǎn)，如果要一分為二，那么唯一辦法就是把房子賣了，但是賣了房子你就永遠(yuǎn)買不起了。正是因?yàn)轭愃频臓?zhēng)端太多，新的婚姻法司法解釋對(duì)此進(jìn)行了調(diào)整，下面是相關(guān)條款。 1，不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。 3，婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關(guān)。 4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。 5，男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 6，婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購買一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。 現(xiàn)在的婚姻法司法解釋就看誰出錢多，就支持誰。如果男方出錢買了房，那么房子就是男方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與共同財(cái)產(chǎn)分割，房子未來的**部分同女方也無關(guān)，有人說老婆也參與還貸了，那么你就來證明你出了多少錢，你出多少錢就補(bǔ)給你多少錢，你能拿到的僅此而已，不會(huì)再多了。

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• 問 婚前買的房子婚后加名字要錢嗎？
  答

  房產(chǎn)貸款沒有還清，不能夠辦理增加名字手續(xù)，原因；房產(chǎn)抵押給了銀行，暫時(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于你！房產(chǎn)證名字是看購房合同，合同上是誰名字幾個(gè)人名字，辦理的房產(chǎn)證就是幾人名字和誰的名字！你和你老婆有了結(jié)婚證，再還清貸款，就可以辦理增加你老婆名字手續(xù)了，只有幾百元手續(xù)費(fèi)，沒有過戶稅費(fèi)，加了她名字，就視作你把一部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與了她，使得她成為房產(chǎn)共有人，一旦離異，她是可以主張一部分產(chǎn)權(quán)的！增加你母親名字，有點(diǎn)麻煩，必須也是在貸款還清情況下，你把一部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予或是買賣過戶給你母親，才可以辦理增加你母親名字手續(xù)，需要繳納過戶稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>