契稅會免嗎

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• 156****7782

  2018年房產(chǎn)契稅新政策
  
  對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
  具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策2018年**新房產(chǎn)契稅新政策。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:42:02
• 137****8651

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:41:50
• 158****3794

  　　契稅減免的意思是減征契稅，或者免征契稅。
  　　有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
  　　1、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征。
  　　2、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征。
  　　3、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受房屋權(quán)屬，其成交價格或面積沒有超出規(guī)定補償標準的，免征契稅;超出的部分應按本辦法的規(guī)定繳納契稅。
  　　4、財政部門規(guī)定的其它減征、免征契稅的項目。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:41:35
• 148****6012

  《契稅管理規(guī)定》第七條免稅規(guī)定： 　　
  (一)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。 　　
  (二)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅。 　　(三)城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房的，在本市規(guī)定標準面積以內(nèi)的部分免征契稅，超過的部分，仍應按照規(guī)定繳納契稅。因原住房未達到本市規(guī)定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。
  契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  購房必須繳納契稅，二手房和商品房都一樣。
  契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項內(nèi)容：
  ⑴國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。
  是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。
  ⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
  是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  ⑶房屋買賣：
  即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。
  以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
  ⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
  ⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。
  ⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
  房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。
  房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。
  承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金
  對承受國有土地使用權(quán)所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:41:28
• 138****1383

  (一)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。 　
  　(二)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅。 　
  　(三)城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房的，在本市規(guī)定標準面積以內(nèi)的部分免征契稅，超過的部分，仍應按照規(guī)定繳納契稅。因原住房未達到本市規(guī)定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。 　
  　(四)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公的辦公室(樓)、檔案室、職工食堂，教學的教室(教學樓)、實驗室(樓)、操場、圖書館、食堂、學生宿舍，醫(yī)療的門診部、化驗室、住院部、藥房，科研的試驗場、試驗樓，以及市財政局和市地方稅務局確定的其他直接用于辦公、教學、醫(yī)療、科研等的土地、房屋，免征契稅。 　
  　(五)軍事單位承受土地、房屋用于地上和地下的軍事指揮工程，軍用的機場、庫房、營區(qū)、訓練場、試驗場和通信、導航、觀測臺站，以及市財政局和市地方稅務局確定的其他用于軍事設施的土地、房屋，免征契稅。 　
  　(六)共同占有的土地、房屋權(quán)屬分析，免征契稅。 　
  　(七)納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。 　
  　(八)依法應當予以免稅的外國駐京外交機構(gòu)、聯(lián)合國駐京機構(gòu)以及外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認，可以免征契稅。 　　
  財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目，按照財政部的規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:41:12

相關問題

• 問 現(xiàn)在買房免契稅嗎
  答

  房產(chǎn)契稅減免稅在2022年，已經(jīng)于2020年全國人民代表大會常務委員會議通過，有下列情形之一的免征契稅：①國家機關，社會團體，房屋權(quán)屬用于辦公，醫(yī)療，軍事設施。②非營利性的學校，社會福利機構(gòu)承受土地，房屋權(quán)屬用于辦公，科研，救助。③承受荒山，荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)，漁業(yè)生產(chǎn)。④婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地。法定繼承人通過繼承承受土地。⑤依照規(guī)定應當外國駐華使館，領事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地。⑥據(jù)國民經(jīng)濟需要，國務院對住房需求保障，災后重建等情形可以規(guī)定減征契稅，報代表大會常務委員會備案。當然還有其他情況屬于免征收契稅，如果想要免征收的話，就去問問自己的情況符不符合，去房地產(chǎn)問就可以了。

• 問 怎樣免契稅?
  答

  都要繳納，只有一定的減免政策根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 免契稅有時間限制嗎
  答

  一是購房者所購買的公有住房應該是經(jīng)市房改部門批準出售的公有住房；二是購房者應是第一次購買公有住房；三是購房者所購買的公有住房面積應是在房改政策規(guī)定的標準面積以內(nèi),如果超過國家規(guī)定的標準面積,則超過部分應按規(guī)定繳納契稅。目前我市的契稅稅率為3％。1999年8月1日后購買（以合同日期為準）的空置商品住房（是指限于1998年6月30日前竣工，1999年8月1日前未售出的普通住宅、別墅、度假村等）在2000年12月31日前免征契稅。2001年國家下文，購買空置普通住宅免征契稅政策延至2002年12月31日；購買空置商業(yè)用房、寫字樓的，2001年1月1日至2002年12月31日期間免征契稅；購買空置別墅、度假村的，自2001年1月1日恢復征收契稅。

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• 問 開了無房證明可以免契稅嗎
  答

  契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移指的是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括買賣、贈與和交換三種方式。個人購購買房屋房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移三種方式中的其中之一，所以取得房屋所有權(quán)人應向征收機關繳納契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案?！逗幽鲜∑醵悓嵤┺k法》規(guī)定，契稅稅率為4%。（有的省規(guī)定為3%）也就是說河南省全省的契稅是按4%繳納的。2010年月29日，經(jīng)國務院批準，財政部 國家稅務總局 住房和城鄉(xiāng)建設部下發(fā)了《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號）規(guī)定，自2010年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對個人購買住房對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。根據(jù)上述政策精神，如果你購買的住宅在90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，可減按1%稅率征收契稅。如果在90平方米以上俁在當?shù)卣?guī)定的普通住宅以內(nèi)的（如北京規(guī)定120平方米及以下，有些地方政府規(guī)定在144平方米及以下）的且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，可減半征收契稅。如果你購買的住房是在90平方米以下的，在提交無房證明后，則可按1%繳納契稅，但在銀行辦理按揭的時候交了無房證明原件，現(xiàn)在交契稅，房管局也要無房證明原件，你現(xiàn)在可以到辦理按揭的銀行將原來的原件復印，并經(jīng)當時開具無房證明的單位簽署“此件于原件相同”字樣，并加蓋出具單位的公章后，那么該復印件就具有同原來原件有相等效力。如果你的房屋面積大于90平方，且未超出當?shù)匾?guī)定普通住宅面積內(nèi)，可以要求按（財稅[2010]94號）規(guī)定減半既按2%繳納契稅。如果超出當?shù)仄胀ㄗ≌瑯藴实?，則按4%繳納契稅，也就沒必要提供夫房證明了

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• 問 免契稅的還有契稅完稅證明嗎
  答

  　　在交清契稅稅款時，收稅機關出具相關的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。并不是付完房款就可以取得完稅證明。對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會有稅務（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。契稅的征收機關，原為財政機關，目前，某些地方已變更為稅務機關（地稅），也有些地方尚未實行變更交接，仍為財政機關。你可以向當?shù)刎敹悪C關咨詢。對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明。你可以向住房公積金管理中心詢問清楚。

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