沒(méi)交契稅可以更名嗎

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• 145****0348

  一、沒(méi)交契稅可以改名的，但是需要經(jīng)得開發(fā)商的同意才可以的。
  二、繳納契稅后該房屋就在房管局可以查詢到屬于購(gòu)房業(yè)主所有的。
  三、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  四、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》
  第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  (二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
  另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:09:50
• 154****7561

  不能更名。 交過(guò)契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過(guò)的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來(lái)，當(dāng)做房產(chǎn)沒(méi)有銷售出去，這樣等于沒(méi)購(gòu)房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:09:41
• 155****2603

  沒(méi)交契稅即未完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，無(wú)證在手。
  無(wú)證在手，即房產(chǎn)法律上還不是你的物業(yè)。你無(wú)物權(quán)。
  無(wú)物權(quán)即不能辦理任何更名過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:09:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)交契稅，沒(méi)辦房產(chǎn)證能否更名？
  答

  不能更名。交過(guò)契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過(guò)的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來(lái)，當(dāng)做房產(chǎn)沒(méi)有銷售出去，這樣等于沒(méi)購(gòu)房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。所以，交過(guò)契稅但房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)才能到房管局過(guò)戶房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 沒(méi)交契稅可以買房嗎
  答

  規(guī)定業(yè)主需要在收房子之后90天以內(nèi)，到住房所屬房管部門繳納契稅，維修基金，手續(xù)費(fèi)，憑完稅證明，才可辦理房產(chǎn)證。逾期辦理，每天滯納罰金是萬(wàn)分之5。

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• 問(wèn) ??沒(méi)交契稅的房子怎么賣?房子沒(méi)交契稅可以賣嗎?
  答

  契稅是由受讓人負(fù)責(zé)繳納，你是出讓方不用你負(fù)擔(dān)，如果本來(lái)就沒(méi)有房產(chǎn)證，你們之間簽訂合同，讓受讓人補(bǔ)辦房產(chǎn)證就是了，具體契稅誰(shuí)負(fù)擔(dān)可以協(xié)商解決。契稅：首次購(gòu)房且90平米以下的普通住房，按照成交額的1%計(jì)繳契稅，但是要給所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提供由當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的“首次購(gòu)房證明“；如果是第二套房，則不能享受該項(xiàng)政策，只能按照法定稅率（3%）計(jì)算征收，可以對(duì)照自己的具體情況辨別。

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• 問(wèn) 契稅沒(méi)交房子可以退房嗎
  答

  不好退，按照合同的交房時(shí)間，延長(zhǎng)的開發(fā)商補(bǔ)償，也可以轉(zhuǎn)手賣掉

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房子沒(méi)交房可以更名嗎?
  答

  一、期房在沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說(shuō)，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購(gòu)房過(guò)程中，定金合同一定要與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

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