南北通透的房子,樓前樓后怎么看

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• 137****0473

  地理學(xué)層面，我國冬季易刮西北季風(fēng)而夏季多刮東南季風(fēng)。我們在選房時說的通風(fēng)主要考慮夏季通風(fēng)情況，這樣就解釋了為什么“南北通透”的戶型好。但房子的通風(fēng)好壞不僅和戶型有關(guān)，還與小區(qū)整體的樓棟排布有關(guān)。
  
  
  
  從戶型角度看通風(fēng)
  
  （1）朝向：好的房子具有穿堂風(fēng)，比如南北通透、東西通透，容易形成空氣的對流，根據(jù)我國季風(fēng)特點南北對流通風(fēng)效果好。其次南向和東南、西南朝向的房子較好，而北向的房子通風(fēng)效果差。
  
  （2）面寬進深：與采光一樣，面寬越大、進深越小的房子通風(fēng)能力越好。
  
  （3）窗戶大?。河辛舜皯舨灰欢ㄍL(fēng)好，還要看能夠打開通風(fēng)的窗子有多少。
  
  
  
  從小區(qū)排布看通風(fēng)
  
  （1）多種類型排布
  
  如果同一個小區(qū)中既有洋房、小高層又有高層，那么合適的位置排布應(yīng)該是南側(cè)排布比較低的洋房、中間是小高層、北邊是高層，這樣有利于東南風(fēng)的進入。如果采取合圍式布局，東、南側(cè)如有高層會對中間的洋房、小高層通風(fēng)產(chǎn)生影響。
  
  如果小區(qū)既有板樓，又有塔樓，那么南側(cè)排列板樓，或者獨單元的樓棟，北側(cè)排列板樓，更有利于通風(fēng)。
  
  （2）小區(qū)樓間距
  
  一般兩棟樓之間的間距超過樓高的1.2倍，通風(fēng)就不會有問題。在實際選房過程中，購房者應(yīng)當(dāng)盡量選擇正前方迎風(fēng)面沒有高大建筑物阻擋的樓棟。另外還要注意如果房子前有兩幢較高建筑并排擋住，可能產(chǎn)生“高速弄堂風(fēng)”，通風(fēng)質(zhì)量較差。
  
  （3）樓棟錯位排布
  
  相較于南北方向一條線排布的小區(qū)，樓棟錯開排布的小區(qū)通風(fēng)效果更佳。這是因為風(fēng)并非直線前進，受到阻礙會曲線前進，如果樓棟錯位排布，風(fēng)繞過前面的樓之后，會逐漸擠入前樓后面的空間。
  
  （4）小區(qū)西北角宜圍合
  
  小區(qū)西北角圍合有利于阻擋冬季的西北風(fēng)。但由于冬季較冷，大部分居住者會關(guān)窗，因此對室內(nèi)影響不大，但可以為在小區(qū)內(nèi)戶外活動的人提供一個庇護。
  
  （5）邊戶的通風(fēng)更好
  
  一梯兩戶一定比一梯多戶通風(fēng)效果好，如果樓棟是南北一線排開，一梯多戶的中間戶型，通風(fēng)程度會更差一些。因此，購房者如果要選擇通風(fēng)好的房子，應(yīng)該盡量選擇邊套。
  
  （6）樓層越高通風(fēng)更好。
  
  風(fēng)速與高度的關(guān)系比較復(fù)雜，但簡單概括就是樓層越高風(fēng)越

  查看全文↓ 2018-07-17 23:09:37
• 156****8148

  現(xiàn)在南北通透的房子好處是采光和通風(fēng)，但是其實真正的南北通透的房子容易 散財。再有一點你們房子前寬后窄，這種也不利于財聚家門。會導(dǎo)致你賺的多留的少，壓力大。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:08:58
• 154****3277

  所謂的南北通透，就是指客廳貫穿南北，房子的客廳和飯廳穿在一起，而且南北都有窗，就叫南北通透。這種戶型算是現(xiàn)在比較流行的戶型，換言之，就是五個屋子都有窗戶，住起來比較亮堂。南北通風(fēng)，空氣流動也比較好，布局也比較合理。
  如今市面上越來越多的南北通戶型，但凡南北兩向開窗的都堂而皇之稱之為南北通透戶型，具體其采光和通風(fēng)情況如何，則被這四字所隱藏，許多購房者都曾被忽悠或迷茫過。那么，什么樣的戶型才能名正言順的稱之為“南北通透”呢？
  南北通透戶型應(yīng)具備以下特點：
  客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽臺，之間通風(fēng)無墻面遮擋；
  房間分居南北，門對門通風(fēng)順暢；
  室內(nèi)普遍呈短進深、大面寬的格局，整體的采光面會比較全，室內(nèi)會比較敞亮。
  南北通透戶型要注意辨別真?zhèn)?br/>現(xiàn)在市場上很多樓盤都說自己的房子是南北通透。此時購房者就要注意了，并不是所有的南北有窗戶的戶型都是南北通透房子。如南北窗戶分別開在臥室的兩側(cè)，這樣就達不到通透的效果了，因為基本上不可能有人會晚上睡覺開著臥室門。??
  還有的所謂南北通透的戶型，其實客廳在陰面，真正朝陽的只有一個主臥，這樣的戶型不算是南北通透，大家一定要小心別被開放商忽悠了

  查看全文↓ 2018-07-17 23:07:34

相關(guān)問題

• 問 ?? 南北通透的房子,樓前樓后怎么看？
  答

  客廳這面是樓前。沒誰家客廳周圍都有房間吧

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• 問 怎么看房子南北通透
  答

  真正的南北通透戶型必須具備以下三個特點：一是客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽臺，之間通風(fēng)無墻面遮擋；二是房間分居南北，門對門通風(fēng)順暢；三是室內(nèi)普遍呈短進深、大面寬的格局，也就是說室內(nèi)會比較敞亮。南北通透的好處是什么？1、私密性更強：家里的房間都是南北分開的，盡可能的保證了各個房間的隱私，而且各有各的生活環(huán)境，互不打擾，就算三代人同住在一個屋檐下，也能保證各自有生活空間；2．空氣對流更快：即便是有異味也能迅速的消散，房屋也能時刻保持干燥，而且就算夏天不開空調(diào)也會很涼爽，還能有效避免家具發(fā)霉、病菌殘留等問題。如果家中老人有風(fēng)濕的話，干燥溫暖的空氣也能夠起到一定的良性作用。3．風(fēng)景更好：南北通透的戶型要比全南型的戶型好一些，可以看到南北兩邊的風(fēng)景，視野上也會更加廣闊。怎么區(qū)分真假南北通透？1、要注意窗戶的具體位置?，F(xiàn)在市場上很多樓盤都說自己的房子是南北通透。此時購房者就要注意了，并不是全部的南北有窗戶的戶型都是南北通透房子。比如這個戶型就是典型的“假南北通透戶型”，因為有電梯井的遮擋，客廳南陽臺無法實現(xiàn)對流，兩個臥室雖然窗對窗，但是門卻不對門，無法加速空氣的對流，這套互相整體通風(fēng)效果都很一般。另外還有種戶型雖然被開發(fā)商稱為“南北通透”其實也是不算的，要知道所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北都有窗戶，能夠保證空氣對流。而這個假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？2、注意客廳的位置。有些南北通透的戶型設(shè)計的還不錯，但是由于客廳的位置不好，真正朝陽的面積只有一半，這樣的戶型也不能算是真正南北通透，大家一定要小心別被忽悠了。通透戶型的基本要求是客廳在南，并且不能陷入墻體，需要堂堂正正、四四方方的，所以，選房的時候一定要注意客廳位置。3、注意南北房間的配比。在一些南北通透戶型將房間設(shè)置成一南二北，這樣的房子其實也是很差勁的，好的南北通透房子在北面的房間只有一個。所以購房者在看房子時，不要以為南北都有窗戶就是通透戶型了，盡量不要選擇那種南側(cè)只有一個臥室，客廳和客臥都在北側(cè)的戶型。其實真正的南北通透戶型十分少有，尤其一些開發(fā)商為了合理開發(fā)，采用都是點式樓盤，而且為了更好的銷量，開發(fā)商往往會制作出假的南北通透來欺騙不懂行的購房者。因此，在買房的時候一定要仔細觀察，認真查看，千萬不要掉入開發(fā)商的“假南北”陷阱里。

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• 問 ?? 怎么看房子南北通透？
  答

  真正的南北通透戶型其實必須滿足三個條件：一是客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽臺，之間通風(fēng)無墻面遮擋；二是房間分居南北，門對門通風(fēng)順暢；三是室內(nèi)普遍呈短進深、大面寬的格局，這樣室內(nèi)整體的采光面會比較全，也就是說室內(nèi)會比較敞亮。南北通透的好處：一、南北通透風(fēng)景各異全南戶型，因為窗戶都開在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風(fēng)景都差不多。試想你在客廳，臥室，書房，家里每個窗戶看到的風(fēng)景都一樣，是不是很單調(diào)？而南北通透的房子可以看到兩邊的風(fēng)景，視野比較廣闊。二、南北通透是市場主流就房屋設(shè)計來說，很難保證全部房間都朝南，(當(dāng)然了市場上還有一種更好的全南戶型，但是數(shù)量不多)，南北房有缺點了，開放商自然絞盡腦汁用“通透”來彌補房間照不到太陽的缺點?？梢哉f目前市場上還算不錯的戶型，十有八九都是南北通透。三、南北通透夏天舒適夏天了，南北通透的房子比較涼爽，尤其是兩邊都是陽臺的人家，到了傍晚房間涼風(fēng)自然襲來。因為房子的南北都正對著窗戶，可以保證空氣的快速的流通，夏天自然感覺不到很熱。而在寒冷的冬天，只要把兩邊的窗戶關(guān)上，一樣很暖和。四、南北通透私密性更強南北通透的房子有利于保護住房業(yè)主的私密性。與同一棟樓的其他單元是在一個平面上，而在一些塔樓中，你的臥室可能就正對著別人家的陽臺。就拿小兩居來說，一個房間在南邊，一個房間在北邊，各有各的生活環(huán)境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個屋檐下，也能保證各自有生活空間。

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• 問 什么是南北通透戶型 怎么看房子是不是真正的南北通透戶型
  答

  南北通透戶型，從買家的心理來說，是完美戶型。可是怎么判斷一套房子是不是南北通透呢？專業(yè)人士表示，考察房子的通透性，可以從以下七個維度來衡量。 1、樓層 理論上說，樓層越高的房子通風(fēng)效果越好，底層通風(fēng)相對較差。 2、建筑結(jié)構(gòu) 通常來說，一梯兩戶的板式建筑通風(fēng)效果更好，相比較之下，一梯三戶、兩梯四戶的內(nèi)側(cè)住宅通風(fēng)效果更差。 3、戶型 標(biāo)準的南北通透戶型需做到客廳、餐廳和陽臺在一條直線上，中間無遮擋物。衛(wèi)生間和廚房應(yīng)有明窗。 4、朝向 正面朝南是**好的，其次是東南朝向。戶型朝向一般受整棟樓朝向影響。 5、開間和進深 開間（通常是指南面）越大、進深（南面到北面的距離）越小越好。這兩者的黃金比例是6:4，住宅進深不宜超過14米。 6、樓間距 多層（4-6層及以下）與多層建筑間距6米以上，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米以上為宜。 7、小區(qū)的地理位置 小區(qū)的迎風(fēng)面和背風(fēng)面風(fēng)壓差過小形不成對流，可能會導(dǎo)致“有堂無風(fēng)”的尷尬，而處于小區(qū)空氣流動的漩渦中心的樓棟，則是通風(fēng)死角，空氣流動非常差。

• 問 ??誰能告訴我期房怎么看南北通透？
  答

  一般客廳的大陽臺的朝向就是主朝向，主朝向的對面就是次朝向，如果次朝向有窗戶或者陽臺就是雙朝向的，如客廳陽臺抄難，對面有窗戶或陽臺就是南北朝向的，其他方向也是這樣的。在我國的經(jīng)緯度上朝向**好的是南方，因為南方是每天都可以曬的到太陽的，東方只有早上12點前曬的到太陽，西方是下午2點后曬的到太陽，北方的話太陽基本曬不到或者曬的到的距離很小。

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