?? 怎么看房子南北通透？

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• 159****6876

  真正的南北通透戶型其實(shí)必須滿足三個(gè)條件：
  
  一是客廳直通南向陽(yáng)臺(tái)，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽(yáng)臺(tái)，之間通風(fēng)無(wú)墻面遮擋；
  
  二是房間分居南北，門(mén)對(duì)門(mén)通風(fēng)順暢；
  
  三是室內(nèi)普遍呈短進(jìn)深、大面寬的格局，這樣室內(nèi)整體的采光面會(huì)比較全，也就是說(shuō)室內(nèi)會(huì)比較敞亮。
  
  南北通透的好處：
  
  一、南北通透風(fēng)景各異
  
  全南戶型，因?yàn)榇皯舳奸_(kāi)在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風(fēng)景都差不多。試想你在客廳，臥室，書(shū)房，家里每個(gè)窗戶看到的風(fēng)景都一樣，是不是很單調(diào)？而南北通透的房子可以看到兩邊的風(fēng)景，視野比較廣闊。
  
  二、南北通透是市場(chǎng)主流
  
  就房屋設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，很難保證全部房間都朝南，(當(dāng)然了市場(chǎng)上還有一種更好的全南戶型，但是數(shù)量不多)，南北房有缺點(diǎn)了，開(kāi)放商自然絞盡腦汁用“通透”來(lái)彌補(bǔ)房間照不到太陽(yáng)的缺點(diǎn)。可以說(shuō)目前市場(chǎng)上還算不錯(cuò)的戶型，十有八九都是南北通透。
  
  三、南北通透夏天舒適
  
  夏天了，南北通透的房子比較涼爽，尤其是兩邊都是陽(yáng)臺(tái)的人家，到了傍晚房間涼風(fēng)自然襲來(lái)。因?yàn)榉孔拥哪媳倍颊龑?duì)著窗戶，可以保證空氣的快速的流通，夏天自然感覺(jué)不到很熱。而在寒冷的冬天，只要把兩邊的窗戶關(guān)上，一樣很暖和。
  
  四、南北通透私密性更強(qiáng)
  
  南北通透的房子有利于保護(hù)住房業(yè)主的私密性。與同一棟樓的其他單元是在一個(gè)平面上，而在一些塔樓中，你的臥室可能就正對(duì)著別人家的陽(yáng)臺(tái)。就拿小兩居來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間在南邊，一個(gè)房間在北邊，各有各的生活環(huán)境，互不打擾。還有的戶主買(mǎi)了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個(gè)屋檐下，也能保證各自有生活空間。
  
  

  查看全文↓ 2018-05-29 09:20:25
• 136****2196

  要主臥和客廳窗戶向南，廚房或次臥窗戶向北，打開(kāi)南向和北向窗戶可行成對(duì)流風(fēng)，夏天涼爽！

  查看全文↓ 2018-05-29 09:19:52
• 156****6252

  大家**理想的戶型都說(shuō)是南北通透的，到底什么樣的房子才算是南北通透的呢？一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)普遍認(rèn)為有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、從客廳到陽(yáng)臺(tái)，客廳到餐廳，餐廳到陽(yáng)臺(tái)，都是一路無(wú)墻面遮攔，氣流可以暢行無(wú)阻；
  
  2 、房間南北門(mén)對(duì)門(mén)相望，兩邊敞開(kāi)，風(fēng)可以從南灌到北；
  
  3 、室內(nèi)結(jié)構(gòu)長(zhǎng)方形，受風(fēng)采光面積大。
  
  另外，還有其他一些指標(biāo)會(huì)影響通風(fēng)，比如面寬與進(jìn)深的比例，面寬越大、進(jìn)深越小的房子通風(fēng)能力越好。進(jìn)深與面寬的黃金比例為6:4，住宅的進(jìn)深不宜超過(guò)14米。

  查看全文↓ 2018-05-29 09:19:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么看房子南北通透
  答

  真正的南北通透戶型必須具備以下三個(gè)特點(diǎn)：一是客廳直通南向陽(yáng)臺(tái)，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽(yáng)臺(tái)，之間通風(fēng)無(wú)墻面遮擋；二是房間分居南北，門(mén)對(duì)門(mén)通風(fēng)順暢；三是室內(nèi)普遍呈短進(jìn)深、大面寬的格局，也就是說(shuō)室內(nèi)會(huì)比較敞亮。南北通透的好處是什么？1、私密性更強(qiáng)：家里的房間都是南北分開(kāi)的，盡可能的保證了各個(gè)房間的隱私，而且各有各的生活環(huán)境，互不打擾，就算三代人同住在一個(gè)屋檐下，也能保證各自有生活空間；2．空氣對(duì)流更快：即便是有異味也能迅速的消散，房屋也能時(shí)刻保持干燥，而且就算夏天不開(kāi)空調(diào)也會(huì)很涼爽，還能有效避免家具發(fā)霉、病菌殘留等問(wèn)題。如果家中老人有風(fēng)濕的話，干燥溫暖的空氣也能夠起到一定的良性作用。3．風(fēng)景更好：南北通透的戶型要比全南型的戶型好一些，可以看到南北兩邊的風(fēng)景，視野上也會(huì)更加廣闊。怎么區(qū)分真假南北通透？1、要注意窗戶的具體位置?，F(xiàn)在市場(chǎng)上很多樓盤(pán)都說(shuō)自己的房子是南北通透。此時(shí)購(gòu)房者就要注意了，并不是全部的南北有窗戶的戶型都是南北通透房子。比如這個(gè)戶型就是典型的“假南北通透戶型”，因?yàn)橛须娞菥恼趽酰蛷d南陽(yáng)臺(tái)無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)流，兩個(gè)臥室雖然窗對(duì)窗，但是門(mén)卻不對(duì)門(mén)，無(wú)法加速空氣的對(duì)流，這套互相整體通風(fēng)效果都很一般。另外還有種戶型雖然被開(kāi)發(fā)商稱為“南北通透”其實(shí)也是不算的，要知道所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北都有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。而這個(gè)假南北通透戶型的窗口一般都開(kāi)在房間里面，試問(wèn)，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門(mén)嗎？2、注意客廳的位置。有些南北通透的戶型設(shè)計(jì)的還不錯(cuò)，但是由于客廳的位置不好，真正朝陽(yáng)的面積只有一半，這樣的戶型也不能算是真正南北通透，大家一定要小心別被忽悠了。通透戶型的基本要求是客廳在南，并且不能陷入墻體，需要堂堂正正、四四方方的，所以，選房的時(shí)候一定要注意客廳位置。3、注意南北房間的配比。在一些南北通透戶型將房間設(shè)置成一南二北，這樣的房子其實(shí)也是很差勁的，好的南北通透房子在北面的房間只有一個(gè)。所以購(gòu)房者在看房子時(shí)，不要以為南北都有窗戶就是通透戶型了，盡量不要選擇那種南側(cè)只有一個(gè)臥室，客廳和客臥都在北側(cè)的戶型。其實(shí)真正的南北通透戶型十分少有，尤其一些開(kāi)發(fā)商為了合理開(kāi)發(fā)，采用都是點(diǎn)式樓盤(pán)，而且為了更好的銷(xiāo)量，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)制作出假的南北通透來(lái)欺騙不懂行的購(gòu)房者。因此，在買(mǎi)房的時(shí)候一定要仔細(xì)觀察，認(rèn)真查看，千萬(wàn)不要掉入開(kāi)發(fā)商的“假南北”陷阱里。

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• 問(wèn) ?? 南北通透的房子,樓前樓后怎么看？
  答

  客廳這面是樓前。沒(méi)誰(shuí)家客廳周?chē)加蟹块g吧

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• 問(wèn) 什么是南北通透戶型 怎么看房子是不是真正的南北通透戶型
  答

  南北通透戶型，從買(mǎi)家的心理來(lái)說(shuō)，是完美戶型。可是怎么判斷一套房子是不是南北通透呢？專業(yè)人士表示，考察房子的通透性，可以從以下七個(gè)維度來(lái)衡量。 1、樓層 理論上說(shuō)，樓層越高的房子通風(fēng)效果越好，底層通風(fēng)相對(duì)較差。 2、建筑結(jié)構(gòu) 通常來(lái)說(shuō)，一梯兩戶的板式建筑通風(fēng)效果更好，相比較之下，一梯三戶、兩梯四戶的內(nèi)側(cè)住宅通風(fēng)效果更差。 3、戶型 標(biāo)準(zhǔn)的南北通透戶型需做到客廳、餐廳和陽(yáng)臺(tái)在一條直線上，中間無(wú)遮擋物。衛(wèi)生間和廚房應(yīng)有明窗。 4、朝向 正面朝南是**好的，其次是東南朝向。戶型朝向一般受整棟樓朝向影響。 5、開(kāi)間和進(jìn)深 開(kāi)間（通常是指南面）越大、進(jìn)深（南面到北面的距離）越小越好。這兩者的黃金比例是6:4，住宅進(jìn)深不宜超過(guò)14米。 6、樓間距 多層（4-6層及以下）與多層建筑間距6米以上，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米以上為宜。 7、小區(qū)的地理位置 小區(qū)的迎風(fēng)面和背風(fēng)面風(fēng)壓差過(guò)小形不成對(duì)流，可能會(huì)導(dǎo)致“有堂無(wú)風(fēng)”的尷尬，而處于小區(qū)空氣流動(dòng)的漩渦中心的樓棟，則是通風(fēng)死角，空氣流動(dòng)非常差。

• 問(wèn) 南北通透的房子,樓前樓后怎么看
  答

  地理學(xué)層面，我國(guó)冬季易刮西北季風(fēng)而夏季多刮東南季風(fēng)。我們?cè)谶x房時(shí)說(shuō)的通風(fēng)主要考慮夏季通風(fēng)情況，這樣就解釋了為什么“南北通透”的戶型好。但房子的通風(fēng)好壞不僅和戶型有關(guān)，還與小區(qū)整體的樓棟排布有關(guān)。從戶型角度看通風(fēng)（1）朝向：好的房子具有穿堂風(fēng)，比如南北通透、東西通透，容易形成空氣的對(duì)流，根據(jù)我國(guó)季風(fēng)特點(diǎn)南北對(duì)流通風(fēng)效果好。其次南向和東南、西南朝向的房子較好，而北向的房子通風(fēng)效果差。（2）面寬進(jìn)深：與采光一樣，面寬越大、進(jìn)深越小的房子通風(fēng)能力越好。（3）窗戶大小：有了窗戶不一定通風(fēng)好，還要看能夠打開(kāi)通風(fēng)的窗子有多少。從小區(qū)排布看通風(fēng)（1）多種類型排布如果同一個(gè)小區(qū)中既有洋房、小高層又有高層，那么合適的位置排布應(yīng)該是南側(cè)排布比較低的洋房、中間是小高層、北邊是高層，這樣有利于東南風(fēng)的進(jìn)入。如果采取合圍式布局，東、南側(cè)如有高層會(huì)對(duì)中間的洋房、小高層通風(fēng)產(chǎn)生影響。如果小區(qū)既有板樓，又有塔樓，那么南側(cè)排列板樓，或者獨(dú)單元的樓棟，北側(cè)排列板樓，更有利于通風(fēng)。（2）小區(qū)樓間距一般兩棟樓之間的間距超過(guò)樓高的1.2倍，通風(fēng)就不會(huì)有問(wèn)題。在實(shí)際選房過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)盡量選擇正前方迎風(fēng)面沒(méi)有高大建筑物阻擋的樓棟。另外還要注意如果房子前有兩幢較高建筑并排擋住，可能產(chǎn)生“高速弄堂風(fēng)”，通風(fēng)質(zhì)量較差。（3）樓棟錯(cuò)位排布相較于南北方向一條線排布的小區(qū)，樓棟錯(cuò)開(kāi)排布的小區(qū)通風(fēng)效果更佳。這是因?yàn)轱L(fēng)并非直線前進(jìn)，受到阻礙會(huì)曲線前進(jìn)，如果樓棟錯(cuò)位排布，風(fēng)繞過(guò)前面的樓之后，會(huì)逐漸擠入前樓后面的空間。（4）小區(qū)西北角宜圍合小區(qū)西北角圍合有利于阻擋冬季的西北風(fēng)。但由于冬季較冷，大部分居住者會(huì)關(guān)窗，因此對(duì)室內(nèi)影響不大，但可以為在小區(qū)內(nèi)戶外活動(dòng)的人提供一個(gè)庇護(hù)。（5）邊戶的通風(fēng)更好一梯兩戶一定比一梯多戶通風(fēng)效果好，如果樓棟是南北一線排開(kāi)，一梯多戶的中間戶型，通風(fēng)程度會(huì)更差一些。因此，購(gòu)房者如果要選擇通風(fēng)好的房子，應(yīng)該盡量選擇邊套。（6）樓層越高通風(fēng)更好。風(fēng)速與高度的關(guān)系比較復(fù)雜，但簡(jiǎn)單概括就是樓層越高風(fēng)越

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我期房怎么看南北通透？
  答

  一般客廳的大陽(yáng)臺(tái)的朝向就是主朝向，主朝向的對(duì)面就是次朝向，如果次朝向有窗戶或者陽(yáng)臺(tái)就是雙朝向的，如客廳陽(yáng)臺(tái)抄難，對(duì)面有窗戶或陽(yáng)臺(tái)就是南北朝向的，其他方向也是這樣的。在我國(guó)的經(jīng)緯度上朝向**好的是南方，因?yàn)槟戏绞敲刻於伎梢詴竦牡教?yáng)的，東方只有早上12點(diǎn)前曬的到太陽(yáng)，西方是下午2點(diǎn)后曬的到太陽(yáng)，北方的話太陽(yáng)基本曬不到或者曬的到的距離很小。

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