?? 南北通透的房子,樓前樓后怎么看？

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• 151****0233

  客廳這面是樓前。沒誰家客廳周圍都有房間吧

  查看全文↓ 2018-05-30 14:13:02
• 133****5270

  南北通透是指的樓房戶型格局的一種功能，也不是非得說一定要講究的，主要是看購房者自身的喜好，相比而言南北通透的戶型通風效果好，房間內的異味，廚房、衛(wèi)生間產(chǎn)生的廢氣可以很快的對流出去，保持室內空氣的清新，通暢。

  查看全文↓ 2018-05-30 14:12:23
• 154****6635

  至于房子里其他房間
  因為沒有方向
  不可妄語

  查看全文↓ 2018-05-30 14:11:52

相關問題

• 問 南北通透的房子,樓前樓后怎么看
  答

  地理學層面，我國冬季易刮西北季風而夏季多刮東南季風。我們在選房時說的通風主要考慮夏季通風情況，這樣就解釋了為什么“南北通透”的戶型好。但房子的通風好壞不僅和戶型有關，還與小區(qū)整體的樓棟排布有關。從戶型角度看通風（1）朝向：好的房子具有穿堂風，比如南北通透、東西通透，容易形成空氣的對流，根據(jù)我國季風特點南北對流通風效果好。其次南向和東南、西南朝向的房子較好，而北向的房子通風效果差。（2）面寬進深：與采光一樣，面寬越大、進深越小的房子通風能力越好。（3）窗戶大?。河辛舜皯舨灰欢ㄍL好，還要看能夠打開通風的窗子有多少。從小區(qū)排布看通風（1）多種類型排布如果同一個小區(qū)中既有洋房、小高層又有高層，那么合適的位置排布應該是南側排布比較低的洋房、中間是小高層、北邊是高層，這樣有利于東南風的進入。如果采取合圍式布局，東、南側如有高層會對中間的洋房、小高層通風產(chǎn)生影響。如果小區(qū)既有板樓，又有塔樓，那么南側排列板樓，或者獨單元的樓棟，北側排列板樓，更有利于通風。（2）小區(qū)樓間距一般兩棟樓之間的間距超過樓高的1.2倍，通風就不會有問題。在實際選房過程中，購房者應當盡量選擇正前方迎風面沒有高大建筑物阻擋的樓棟。另外還要注意如果房子前有兩幢較高建筑并排擋住，可能產(chǎn)生“高速弄堂風”，通風質量較差。（3）樓棟錯位排布相較于南北方向一條線排布的小區(qū)，樓棟錯開排布的小區(qū)通風效果更佳。這是因為風并非直線前進，受到阻礙會曲線前進，如果樓棟錯位排布，風繞過前面的樓之后，會逐漸擠入前樓后面的空間。（4）小區(qū)西北角宜圍合小區(qū)西北角圍合有利于阻擋冬季的西北風。但由于冬季較冷，大部分居住者會關窗，因此對室內影響不大，但可以為在小區(qū)內戶外活動的人提供一個庇護。（5）邊戶的通風更好一梯兩戶一定比一梯多戶通風效果好，如果樓棟是南北一線排開，一梯多戶的中間戶型，通風程度會更差一些。因此，購房者如果要選擇通風好的房子，應該盡量選擇邊套。（6）樓層越高通風更好。風速與高度的關系比較復雜，但簡單概括就是樓層越高風越

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• 問 怎么看房子南北通透
  答

  真正的南北通透戶型必須具備以下三個特點：一是客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽臺，之間通風無墻面遮擋；二是房間分居南北，門對門通風順暢；三是室內普遍呈短進深、大面寬的格局，也就是說室內會比較敞亮。南北通透的好處是什么？1、私密性更強：家里的房間都是南北分開的，盡可能的保證了各個房間的隱私，而且各有各的生活環(huán)境，互不打擾，就算三代人同住在一個屋檐下，也能保證各自有生活空間；2．空氣對流更快：即便是有異味也能迅速的消散，房屋也能時刻保持干燥，而且就算夏天不開空調也會很涼爽，還能有效避免家具發(fā)霉、病菌殘留等問題。如果家中老人有風濕的話，干燥溫暖的空氣也能夠起到一定的良性作用。3．風景更好：南北通透的戶型要比全南型的戶型好一些，可以看到南北兩邊的風景，視野上也會更加廣闊。怎么區(qū)分真假南北通透？1、要注意窗戶的具體位置?，F(xiàn)在市場上很多樓盤都說自己的房子是南北通透。此時購房者就要注意了，并不是全部的南北有窗戶的戶型都是南北通透房子。比如這個戶型就是典型的“假南北通透戶型”，因為有電梯井的遮擋，客廳南陽臺無法實現(xiàn)對流，兩個臥室雖然窗對窗，但是門卻不對門，無法加速空氣的對流，這套互相整體通風效果都很一般。另外還有種戶型雖然被開發(fā)商稱為“南北通透”其實也是不算的，要知道所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北都有窗戶，能夠保證空氣對流。而這個假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？2、注意客廳的位置。有些南北通透的戶型設計的還不錯，但是由于客廳的位置不好，真正朝陽的面積只有一半，這樣的戶型也不能算是真正南北通透，大家一定要小心別被忽悠了。通透戶型的基本要求是客廳在南，并且不能陷入墻體，需要堂堂正正、四四方方的，所以，選房的時候一定要注意客廳位置。3、注意南北房間的配比。在一些南北通透戶型將房間設置成一南二北，這樣的房子其實也是很差勁的，好的南北通透房子在北面的房間只有一個。所以購房者在看房子時，不要以為南北都有窗戶就是通透戶型了，盡量不要選擇那種南側只有一個臥室，客廳和客臥都在北側的戶型。其實真正的南北通透戶型十分少有，尤其一些開發(fā)商為了合理開發(fā)，采用都是點式樓盤，而且為了更好的銷量，開發(fā)商往往會制作出假的南北通透來欺騙不懂行的購房者。因此，在買房的時候一定要仔細觀察，認真查看，千萬不要掉入開發(fā)商的“假南北”陷阱里。

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• 問 ?? 怎么看房子南北通透？
  答

  真正的南北通透戶型其實必須滿足三個條件：一是客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽臺，之間通風無墻面遮擋；二是房間分居南北，門對門通風順暢；三是室內普遍呈短進深、大面寬的格局，這樣室內整體的采光面會比較全，也就是說室內會比較敞亮。南北通透的好處：一、南北通透風景各異全南戶型，因為窗戶都開在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風景都差不多。試想你在客廳，臥室，書房，家里每個窗戶看到的風景都一樣，是不是很單調？而南北通透的房子可以看到兩邊的風景，視野比較廣闊。二、南北通透是市場主流就房屋設計來說，很難保證全部房間都朝南，(當然了市場上還有一種更好的全南戶型，但是數(shù)量不多)，南北房有缺點了，開放商自然絞盡腦汁用“通透”來彌補房間照不到太陽的缺點?？梢哉f目前市場上還算不錯的戶型，十有八九都是南北通透。三、南北通透夏天舒適夏天了，南北通透的房子比較涼爽，尤其是兩邊都是陽臺的人家，到了傍晚房間涼風自然襲來。因為房子的南北都正對著窗戶，可以保證空氣的快速的流通，夏天自然感覺不到很熱。而在寒冷的冬天，只要把兩邊的窗戶關上，一樣很暖和。四、南北通透私密性更強南北通透的房子有利于保護住房業(yè)主的私密性。與同一棟樓的其他單元是在一個平面上，而在一些塔樓中，你的臥室可能就正對著別人家的陽臺。就拿小兩居來說，一個房間在南邊，一個房間在北邊，各有各的生活環(huán)境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個屋檐下，也能保證各自有生活空間。

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• 問 什么是南北通透戶型 怎么看房子是不是真正的南北通透戶型
  答

  南北通透戶型，從買家的心理來說，是完美戶型?？墒窃趺磁袛嘁惶追孔邮遣皇悄媳蓖ㄍ改兀繉I(yè)人士表示，考察房子的通透性，可以從以下七個維度來衡量。 1、樓層 理論上說，樓層越高的房子通風效果越好，底層通風相對較差。 2、建筑結構 通常來說，一梯兩戶的板式建筑通風效果更好，相比較之下，一梯三戶、兩梯四戶的內側住宅通風效果更差。 3、戶型 標準的南北通透戶型需做到客廳、餐廳和陽臺在一條直線上，中間無遮擋物。衛(wèi)生間和廚房應有明窗。 4、朝向 正面朝南是**好的，其次是東南朝向。戶型朝向一般受整棟樓朝向影響。 5、開間和進深 開間（通常是指南面）越大、進深（南面到北面的距離）越小越好。這兩者的黃金比例是6:4，住宅進深不宜超過14米。 6、樓間距 多層（4-6層及以下）與多層建筑間距6米以上，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米以上為宜。 7、小區(qū)的地理位置 小區(qū)的迎風面和背風面風壓差過小形不成對流，可能會導致“有堂無風”的尷尬，而處于小區(qū)空氣流動的漩渦中心的樓棟，則是通風死角，空氣流動非常差。

• 問 ??誰能告訴我期房怎么看南北通透？
  答

  一般客廳的大陽臺的朝向就是主朝向，主朝向的對面就是次朝向，如果次朝向有窗戶或者陽臺就是雙朝向的，如客廳陽臺抄難，對面有窗戶或陽臺就是南北朝向的，其他方向也是這樣的。在我國的經(jīng)緯度上朝向**好的是南方，因為南方是每天都可以曬的到太陽的，東方只有早上12點前曬的到太陽，西方是下午2點后曬的到太陽，北方的話太陽基本曬不到或者曬的到的距離很小。

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