怎么看房子南北通透

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• 141****4709

  真正的南北通透戶型必須具備以下三個特點：一是客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽臺，之間通風無墻面遮擋；二是房間分居南北，門對門通風順暢；三是室內普遍呈短進深、大面寬的格局，也就是說室內會比較敞亮。
  
  南北通透的好處是什么？
  1、私密性更強：家里的房間都是南北分開的，盡可能的保證了各個房間的隱私，而且各有各的生活環(huán)境，互不打擾，就算三代人同住在一個屋檐下，也能保證各自有生活空間；
  2．空氣對流更快：即便是有異味也能迅速的消散，房屋也能時刻保持干燥，而且就算夏天不開空調也會很涼爽，還能有效避免家具發(fā)霉、病菌殘留等問題。如果家中老人有風濕的話，干燥溫暖的空氣也能夠起到一定的良性作用。
  3．風景更好：南北通透的戶型要比全南型的戶型好一些，可以看到南北兩邊的風景，視野上也會更加廣闊。
  
  怎么區(qū)分真假南北通透？
  1、要注意窗戶的具體位置。現(xiàn)在市場上很多樓盤都說自己的房子是南北通透。此時購房者就要注意了，并不是全部的南北有窗戶的戶型都是南北通透房子。
  比如這個戶型就是典型的“假南北通透戶型”，因為有電梯井的遮擋，客廳南陽臺無法實現(xiàn)對流，兩個臥室雖然窗對窗，但是門卻不對門，無法加速空氣的對流，這套互相整體通風效果都很一般。
  
  另外還有種戶型雖然被開發(fā)商稱為“南北通透”其實也是不算的，要知道所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北都有窗戶，能夠保證空氣對流。而這個假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？
  
  2、注意客廳的位置。有些南北通透的戶型設計的還不錯，但是由于客廳的位置不好，真正朝陽的面積只有一半，這樣的戶型也不能算是真正南北通透，大家一定要小心別被忽悠了。通透戶型的基本要求是客廳在南，并且不能陷入墻體，需要堂堂正正、四四方方的，所以，選房的時候一定要注意客廳位置。
  
  3、注意南北房間的配比。在一些南北通透戶型將房間設置成一南二北，這樣的房子其實也是很差勁的，好的南北通透房子在北面的房間只有一個。所以購房者在看房子時，不要以為南北都有窗戶就是通透戶型了，盡量不要選擇那種南側只有一個臥室，客廳和客臥都在北側的戶型。
  
  其實真正的南北通透戶型十分少有，尤其一些開發(fā)商為了合理開發(fā)，采用都是點式樓盤，而且為了更好的銷量，開發(fā)商往往會制作出假的南北通透來欺騙不懂行的購房者。因此，在買房的時候一定要仔細觀察，認真查看，千萬不要掉入開發(fā)商的“假南北”陷阱里。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:20:24
• 142****9296

  1、樓層
  理論上說，樓層越高的房子通風效果越好，底層通風相對較差。
  2、建筑結構
  通常來說，一梯兩戶的板式建筑通風效果更好，相比較之下，一梯三戶、兩梯四戶的內側住宅通風效果更差。
  3、戶型
  標準的南北通透戶型需做到客廳、餐廳和陽臺在一條直線上，中間無遮擋物。衛(wèi)生間和廚房應有明窗。
  4、朝向
  正面朝南是好的，其次是東南朝向。戶型朝向一般受整棟樓朝向影響。
  5、開間和進深
  開間（通常是指南面）越大、進深（南面到北面的距離）越小越好。這兩者的黃金比例是6:4，住宅進深不宜超過14米。
  6、樓間距
  多層（4-6層及以下）與多層建筑間距6米以上，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米以上為宜。
  7、小區(qū)的地理位置
  小區(qū)的迎風面和背風面風壓差過小形不成對流，可能會導致“有堂無風”的尷尬，而處于小區(qū)空氣流動的漩渦中心的樓棟，則是通風死角，空氣流動非常差。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:19:40
• 157****6176

  所謂的南北通透，就是指客廳貫穿南北，這套房子就是你的客廳+飯廳，穿在一起，而且南北都有窗，就叫南北通透。
  這種戶型算是現(xiàn)在比較流行的戶型，和我們家的戶型一樣，號稱：五明，就是五個屋子都有窗戶，住起來比較亮堂，夏天南北通風，空氣流動也比較好，布局也比較合理，兩臥室直接留出衣柜位置的設計很實用。但不知道具體的戶型的面積多大，這類戶型的衛(wèi)生間通常會顯得較小，如果喜歡大衛(wèi)生間的話，可以在裝修得時候處理。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:19:11
• 152****2801

  　一、方正戶型。方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶型會讓戶主發(fā)財，缺角的戶型對房主不好。
  如何在買房時秒看南北通透戶型
  2
  二、客廳朝南，雙臥朝南。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼1個朝南。
  如何在買房時秒看南北通透戶型
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  三、避免走道。走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。
  如何在買房時秒看南北通透戶型
  4
  四、陽臺位于客廳。如果客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現(xiàn)代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務的，沒有獨立的陽臺你就等著敞開房門進進出出吧。陽臺的位置，**好客廳、臥室各一個。
  如何在買房時秒看南北通透戶型
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  五、空間布置。主要就是臥室門不能對著客廳，衛(wèi)生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動靜結合。只要你不鑿墻重新設計，開發(fā)商提供的戶型圖一般都比較合理。
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  六、假南北通途
  另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？我也放上來比較下。
  如何在買房時秒看南北通透戶型
  END
  經驗內容僅供參考，如果您需解決具體問題(尤其法律、醫(yī)學等領域)，建議您詳細咨詢相關領域專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:18:10
• 132****9905

  
  13*******84 擅長買房 擅長法律
  1
  2016-08-15 12:12:06
  
  所謂的南北通透，就是指客廳貫穿南北，房子的客廳和飯廳穿在一起，而且南北都有窗，就叫南北通透。這種戶型算是現(xiàn)在比較流行的戶型，換言之，就是五個屋子都有窗戶，住起來比較亮堂。南北通風，空氣流動也比較好，布局也比較合理。
  如今市面上越來越多的南北通戶型，但凡南北兩向開窗的都堂而皇之稱之為南北通透戶型，具體其采光和通風情況如何，則被這四字所隱藏，許多購房者都曾被忽悠或迷茫過。那么，什么樣的戶型才能名正言順的稱之為“南北通透”呢？
  南北通透戶型應具備以下特點：
  客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽臺，之間通風無墻面遮擋；
  房間分居南北，門對門通風順暢；
  室內普遍呈短進深、大面寬的格局，整體的采光面會比較全，室內會比較敞亮。
  南北通透戶型要注意辨別真?zhèn)?br/>現(xiàn)在市場上很多樓盤都說自己的房子是南北通透。此時購房者就要注意了，并不是所有的南北有窗戶的戶型都是南北通透房子。如南北窗戶分別開在臥室的兩側，這樣就達不到通透的效果了，因為基本上不可能有人會晚上睡覺開著臥室門。??
  還有的所謂南北通透的戶型，其實客廳在陰面，真正朝陽的只有一個主臥，這樣的戶型不算是南北通透，大家一定要小心別被開放商忽悠了。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:17:39

相關問題

• 問 ?? 怎么看房子南北通透？
  答

  真正的南北通透戶型其實必須滿足三個條件：一是客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽臺，之間通風無墻面遮擋；二是房間分居南北，門對門通風順暢；三是室內普遍呈短進深、大面寬的格局，這樣室內整體的采光面會比較全，也就是說室內會比較敞亮。南北通透的好處：一、南北通透風景各異全南戶型，因為窗戶都開在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風景都差不多。試想你在客廳，臥室，書房，家里每個窗戶看到的風景都一樣，是不是很單調？而南北通透的房子可以看到兩邊的風景，視野比較廣闊。二、南北通透是市場主流就房屋設計來說，很難保證全部房間都朝南，(當然了市場上還有一種更好的全南戶型，但是數(shù)量不多)，南北房有缺點了，開放商自然絞盡腦汁用“通透”來彌補房間照不到太陽的缺點?？梢哉f目前市場上還算不錯的戶型，十有八九都是南北通透。三、南北通透夏天舒適夏天了，南北通透的房子比較涼爽，尤其是兩邊都是陽臺的人家，到了傍晚房間涼風自然襲來。因為房子的南北都正對著窗戶，可以保證空氣的快速的流通，夏天自然感覺不到很熱。而在寒冷的冬天，只要把兩邊的窗戶關上，一樣很暖和。四、南北通透私密性更強南北通透的房子有利于保護住房業(yè)主的私密性。與同一棟樓的其他單元是在一個平面上，而在一些塔樓中，你的臥室可能就正對著別人家的陽臺。就拿小兩居來說，一個房間在南邊，一個房間在北邊，各有各的生活環(huán)境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個屋檐下，也能保證各自有生活空間。

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• 問 ?? 南北通透的房子,樓前樓后怎么看？
  答

  客廳這面是樓前。沒誰家客廳周圍都有房間吧

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• 問 什么是南北通透戶型 怎么看房子是不是真正的南北通透戶型
  答

  南北通透戶型，從買家的心理來說，是完美戶型?？墒窃趺磁袛嘁惶追孔邮遣皇悄媳蓖ㄍ改兀繉I(yè)人士表示，考察房子的通透性，可以從以下七個維度來衡量。 1、樓層 理論上說，樓層越高的房子通風效果越好，底層通風相對較差。 2、建筑結構 通常來說，一梯兩戶的板式建筑通風效果更好，相比較之下，一梯三戶、兩梯四戶的內側住宅通風效果更差。 3、戶型 標準的南北通透戶型需做到客廳、餐廳和陽臺在一條直線上，中間無遮擋物。衛(wèi)生間和廚房應有明窗。 4、朝向 正面朝南是**好的，其次是東南朝向。戶型朝向一般受整棟樓朝向影響。 5、開間和進深 開間（通常是指南面）越大、進深（南面到北面的距離）越小越好。這兩者的黃金比例是6:4，住宅進深不宜超過14米。 6、樓間距 多層（4-6層及以下）與多層建筑間距6米以上，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米以上為宜。 7、小區(qū)的地理位置 小區(qū)的迎風面和背風面風壓差過小形不成對流，可能會導致“有堂無風”的尷尬，而處于小區(qū)空氣流動的漩渦中心的樓棟，則是通風死角，空氣流動非常差。

• 問 南北通透的房子,樓前樓后怎么看
  答

  地理學層面，我國冬季易刮西北季風而夏季多刮東南季風。我們在選房時說的通風主要考慮夏季通風情況，這樣就解釋了為什么“南北通透”的戶型好。但房子的通風好壞不僅和戶型有關，還與小區(qū)整體的樓棟排布有關。從戶型角度看通風（1）朝向：好的房子具有穿堂風，比如南北通透、東西通透，容易形成空氣的對流，根據(jù)我國季風特點南北對流通風效果好。其次南向和東南、西南朝向的房子較好，而北向的房子通風效果差。（2）面寬進深：與采光一樣，面寬越大、進深越小的房子通風能力越好。（3）窗戶大小：有了窗戶不一定通風好，還要看能夠打開通風的窗子有多少。從小區(qū)排布看通風（1）多種類型排布如果同一個小區(qū)中既有洋房、小高層又有高層，那么合適的位置排布應該是南側排布比較低的洋房、中間是小高層、北邊是高層，這樣有利于東南風的進入。如果采取合圍式布局，東、南側如有高層會對中間的洋房、小高層通風產生影響。如果小區(qū)既有板樓，又有塔樓，那么南側排列板樓，或者獨單元的樓棟，北側排列板樓，更有利于通風。（2）小區(qū)樓間距一般兩棟樓之間的間距超過樓高的1.2倍，通風就不會有問題。在實際選房過程中，購房者應當盡量選擇正前方迎風面沒有高大建筑物阻擋的樓棟。另外還要注意如果房子前有兩幢較高建筑并排擋住，可能產生“高速弄堂風”，通風質量較差。（3）樓棟錯位排布相較于南北方向一條線排布的小區(qū)，樓棟錯開排布的小區(qū)通風效果更佳。這是因為風并非直線前進，受到阻礙會曲線前進，如果樓棟錯位排布，風繞過前面的樓之后，會逐漸擠入前樓后面的空間。（4）小區(qū)西北角宜圍合小區(qū)西北角圍合有利于阻擋冬季的西北風。但由于冬季較冷，大部分居住者會關窗，因此對室內影響不大，但可以為在小區(qū)內戶外活動的人提供一個庇護。（5）邊戶的通風更好一梯兩戶一定比一梯多戶通風效果好，如果樓棟是南北一線排開，一梯多戶的中間戶型，通風程度會更差一些。因此，購房者如果要選擇通風好的房子，應該盡量選擇邊套。（6）樓層越高通風更好。風速與高度的關系比較復雜，但簡單概括就是樓層越高風越

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• 問 ??誰能告訴我期房怎么看南北通透？
  答

  一般客廳的大陽臺的朝向就是主朝向，主朝向的對面就是次朝向，如果次朝向有窗戶或者陽臺就是雙朝向的，如客廳陽臺抄難，對面有窗戶或陽臺就是南北朝向的，其他方向也是這樣的。在我國的經緯度上朝向**好的是南方，因為南方是每天都可以曬的到太陽的，東方只有早上12點前曬的到太陽，西方是下午2點后曬的到太陽，北方的話太陽基本曬不到或者曬的到的距離很小。

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