賣房還需要繳納個稅嗎

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• 158****6115

  賣房是否需要繳納個人所得稅，有下面三種情況：
  
  非住宅類房屋，不能減免（必繳）。
  賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購買時間超過5年，免繳個人所得稅。
  家庭唯一住宅但是購買時間不超過5年，不能減免。
  出售房屋，屬于上述第 1、第3種情況的，個人所得稅的征收方式有兩種：
  
  地稅系統(tǒng)中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：
  應(yīng)納稅額＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。
  如500萬的房屋，原值400萬，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用是5萬元，則應(yīng)納稅額=（500-400-5）*20=19萬元。
  地稅系統(tǒng)沒中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，賣方也無法提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：
  應(yīng)納稅額=計稅價格×1%。
  如500萬的房產(chǎn)，應(yīng)納稅額是500×1%=5萬元。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:10:51
• 157****6735

  二手房過戶 費(fèi)用，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次 購房 90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次 購房 90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次 購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通 住宅房 產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費(fèi)： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；
  評估費(fèi)：評估總額的千分之五（ 銀行貸款 需要繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（ 銀行貸款 需要繳納）；
  購房 證明：20元一份，一般需開3份；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:10:43
• 146****9898

  賣二手房要交納個人所得稅;
  增值部分的20%，或總房價的1%。
  目前房價漲的快增值部分金額多，所以一般選擇后者納稅。，
  如買進(jìn)80萬，賣出100萬。增值20萬，如按前者，20%就是4萬。
  而按總房價1%，只要1萬，自然選擇后者納稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:10:29
• 142****3799

  買二手房個人所得稅應(yīng)該是由賣方繳納的，買方必須要繳納的稅費(fèi)是契稅 銀行評估按揭費(fèi)及委托中介買房子的中介服務(wù)費(fèi)。
  但是在實(shí)際操作中為了降低房子交易總價及減少稅費(fèi)，很多個人所得稅都是由買方來承擔(dān)的，這樣做的好處就是可以直接降低購房合同價，減少稅費(fèi)，利好買賣雙方。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:10:22

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• 問 賣房還需要繳納個稅嗎
  答

  按理說，個稅是過戶時交的，我是中介的，不知道你具體是什么情況，我把要交個稅的情況發(fā)給你，你看看符不符合！1）普通住宅 未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％ 滿5年且唯一一套住房：個稅/營業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20% 交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元 購買方的稅費(fèi):契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%) 交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元 2）非普通住宅 未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業(yè)稅5.55％ 滿5年唯一：差額營業(yè)稅(賣出價-買進(jìn)價) 滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％ 手續(xù)費(fèi):面積*2.5元 購買方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元

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• 問 賣房還需要繳納個稅嗎
  答

  房屋買賣是否要交個人所得稅，關(guān)鍵是看賣方的名下（含配偶）是否還有其他房產(chǎn)。如果是惟一住房，那就不用交的。如果你是屬于要交個稅的，那么不管你是采用何種交易方式，都是一樣的。因?yàn)槎紩婕暗椒慨a(chǎn)的過戶問題。當(dāng)然，你如果是自己找到下家的，可以作為自配對，請中介公司幫你辦手續(xù)，中介費(fèi)會便宜很多。二手房買賣中，按規(guī)定賣家要交營業(yè)稅、個稅、印花稅以及其他一些稅費(fèi)，買家要交印花稅和契稅等，除此以外，雙方都要交中介勞務(wù)費(fèi)。但在實(shí)際操作中，賣方一般都是凈價，即凈到手價，所有稅費(fèi)由買方承擔(dān)，這樣也便于操作。中介公司交給你的錢，稅費(fèi)應(yīng)該已經(jīng)扣掉了。否則房產(chǎn)是無法過戶的。還有，你賣房交了所得稅后，如果在一年內(nèi)再買房，稅是可以退的。

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• 問 為什么買賣房屋還需要繳納個人所得稅啊？
  答

  不滿5年出售的都有個人所得稅

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• 問 ??公司遷址房產(chǎn)稅還需要繼續(xù)繳納嗎
  答

  《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》（國稅地字〔1989〕140號）第十條規(guī)定，關(guān)于對搬遷企業(yè)的用地應(yīng)如何征稅問題企業(yè)搬遷后，其原有場地和新場地都使用的，均應(yīng)照章征收土地使用稅，原有場地不使用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局審批，可暫免征收土地使用稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅部分行政審批項(xiàng)目取消后加強(qiáng)后續(xù)管理工作的通知》（國稅函〔2004〕939號）規(guī)定，為貫徹執(zhí)行《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》（國發(fā)〔2004〕16號），做好城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)行政審批項(xiàng)目取消后的管理工作，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、對國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補(bǔ)充規(guī)定》（國稅地字〔1989〕140號）中第十條關(guān)于企業(yè)搬遷后原場地不使用的、第十二條關(guān)于企業(yè)范圍內(nèi)的荒山等占地尚未利用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局審批，可暫免征收土地使用稅的規(guī)定作適當(dāng)修改，取消經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局審批的內(nèi)容。企業(yè)搬遷后原場地不使用的、企業(yè)范圍內(nèi)荒山等尚未利用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。免征稅額由企業(yè)在申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應(yīng)說明。

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• 問 現(xiàn)在購置新房還需要繳納4個點(diǎn)的契稅嗎。
  答

  差額營業(yè)稅5.6，出地增值稅0.5%，具體各地點(diǎn)數(shù)有差別！絕對沒有個稅

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