廣州近幾年限價房計劃

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• 151****8127

  經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、廉價房都屬于保障性住房的范疇，其中：
  1、經(jīng)濟(jì)適用住房是比較常見的，主要是針對戶籍低收入的住房困難家庭而設(shè)的，除了要求戶籍和無房外，還要求以家庭為單位提出申請；有資產(chǎn)和收入的限制；婚姻形成時間符合規(guī)定；全家名下沒有房地產(chǎn)且規(guī)定年限內(nèi)沒轉(zhuǎn)讓過房地產(chǎn)；未違反計劃生育規(guī)定；市政府要求的其它條件。條件的話大概主要就這些了，僅供參考，因?yàn)楦鞯貐^(qū)政策不一樣，所以要具體咨詢當(dāng)?shù)氐慕?jīng)適房主管部門。
  2、限價房有的地方也叫安居型商品房，申請條件比較寬泛，沒有資產(chǎn)和收入的要求，但價格較高，主要為解決社會夾心層人群的住房問題的；
  3、廉價房、公共租賃房、廉租房基本是給轄區(qū)內(nèi)住房困難家庭申請的，一般只給租不給買，有的地方也規(guī)定租滿一定年限后可以優(yōu)先購買。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:57:26
• 137****5585

  1、如果你已經(jīng)取得經(jīng)適房市級備案資格，可以向戶口所在地街道住保辦提出申請，放棄經(jīng)適房改為限價房資格，無需重新申請，并可獲得限價房優(yōu)先配售權(quán)。
  
  2、限價房也需要在取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年后，才可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時上交35%的土地收益金。
  
  是的，經(jīng)適房為70%，限價房為35%。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:57:06
• 132****8471

  限價房出爐——武漢房地產(chǎn)市場何去何從?
  一、什么是限價房？
  限價房，簡單來說就是限房價、限地價的“兩限”商品房。
  限價房“兩限”定義的根本是為了保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。各級城市人民政府要編制年度用地計劃，科學(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。
  限價房的戶型面積：
  限價房的套型建筑面積全部為90平方米以下，廉租房戶型設(shè)計以一居室、兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米。
  二、為什么會有限價房？
  限價房是政府為解決城市中低收入人群住房問題的一項(xiàng)積極措施，是實(shí)施宏觀調(diào)控的系列舉措中的重要一項(xiàng)，政策的出發(fā)點(diǎn)是好的。其主要目的是為控制房價炒作上漲，實(shí)行限價房，進(jìn)行四限雙競制。限戶型、限銷售對象、限均價、限價差、競地價、競方案，限制所有戶型面積要在90平米以內(nèi)；持有本地戶口中低收入優(yōu)先；平均房價要低于區(qū)域商品房價的10%—20%；戶型、朝向、樓層價差系數(shù)須小于5%；地價高者優(yōu)先中標(biāo)；方案優(yōu)、實(shí)力強(qiáng)者優(yōu)先。
  限價房與商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等眾多概念有所不同，他限制了地塊開發(fā)的基本條件，但都處于混雜，定位含糊。但是，限價房操作比較困難，問題比較多，不只是概念，還有價位、購買者、保證措施等均模糊不清。
  三、限價房的利弊關(guān)系？
  限價房優(yōu)越性比較多，首先表現(xiàn)在地方政府推行限價房具有更強(qiáng)的積極性；限價房是帶有住房保障性質(zhì)的商品房，其性質(zhì)仍然是商品房。政府對開發(fā)商的開發(fā)成本進(jìn)行測算以后，對房屋的銷售價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象等方面進(jìn)行限制，將開發(fā)商的利潤控制在一個合理的范圍內(nèi)，**終設(shè)定土地出讓價格。限價房的出現(xiàn)主要是從源頭上控制房價，打破房地產(chǎn)市場上的壟斷，保障中低收入者的住房權(quán)力。
  限價房這種以“限房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地的獲取是政府無償劃撥的。由于這種無償性，致使很多靠“土地財政”的運(yùn)轉(zhuǎn)的地方政府沒有積極性和主動性去推行經(jīng)濟(jì)適用房，因此，經(jīng)濟(jì)適用房作為一種政策性的保障住房始終沒有得到有效的推廣和建設(shè)。然而限價房讓地方政府仍然能夠收取一定數(shù)額的土地出讓金，這樣地方政府在推行這一政策時就會比經(jīng)濟(jì)適用房具有較強(qiáng)的動力。
  其次，限價房的出現(xiàn)有效彌補(bǔ)了住房供應(yīng)中的斷層；經(jīng)濟(jì)適用房的限購對象雖然是中低收入家庭，但是由于限購條件相當(dāng)苛刻，許多中等收入家庭由于收入狀況超過了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房申購條件，而被拒之門外。這部分家庭就處于了一個既沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購買市場上高價商品房，又沒有資格申請經(jīng)濟(jì)適用房的兩難境地。房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了這樣一個供應(yīng)斷層，住房消費(fèi)上也出現(xiàn)了相應(yīng)的斷層。而限價房的出現(xiàn)正好彌補(bǔ)了這一斷層，由于它的價格與普通商品房相比較低，而購買條件又比經(jīng)濟(jì)適用房相對寬松。它處于經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房之間，為上述家庭解決住房問題提供了選擇，成為住房保障體系中不可缺少的一環(huán)。
  總之利點(diǎn)在于：一是本質(zhì)比較好，是為了解決中、低收入人群與拆遷戶的住房問題，二是降低了商品房的彈性空間，保障了購房價格；三是在經(jīng)濟(jì)適用房的基礎(chǔ)之上對購買群比較寬松，解決了購房斷層的現(xiàn)象；
  那么弊點(diǎn)在于：實(shí)施限價房“四限”政策之后，限價商品房的問題屏屏出現(xiàn)，這些弊端在某中程度上將影響限價房市未來的發(fā)展。
  定價問題：
  據(jù)了解，目前很多城市確定限價房的定價原則是“參照周邊商品房的價格，下浮10%-20%定價”。一些業(yè)內(nèi)人士直接將這一定價原則批評為“政府對目前高位運(yùn)行的房價的變相認(rèn)可”，意味著限價房還在不斷走高的房市挾裹之中。事實(shí)上，房地產(chǎn)的價格核算是一個非常復(fù)雜的事情。除了地價之外，其房屋的品質(zhì)、物業(yè)配套、小區(qū)環(huán)境、開發(fā)商信譽(yù)都會對房價產(chǎn)生重要的影響，政府對其估價的難度可想而知。因此，采用參照市場價格進(jìn)行下浮的做法無疑是**省心、省力的辦法?！暗珕栴}是，限價房的推出就是要調(diào)控房市、保障住房，如果只是簡單地參照商品房市場價格，必然隨著目前走高的房價而水漲船高，其調(diào)控性和保障性在那里？除了通過“限價”以稀釋不斷走高的區(qū)域性市場房價外，限價房對房市的調(diào)控性還應(yīng)體現(xiàn)在“加大供應(yīng)量”和“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”兩個方面。
  質(zhì)量問題：
  限價房會不會“限質(zhì)量”？限價房政策經(jīng)實(shí)施后，其政策定位仍然不夠清晰。限價房既不能算作保障性經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能算作商品房，是對現(xiàn)行住房供應(yīng)體系的扭曲。限價房實(shí)則是價格管制，即對**高價進(jìn)行人為限制的行為，其他環(huán)節(jié)則與商品房無異。那么，對**高價進(jìn)行管制的根據(jù)是什么呢？不言而喻是利潤。但是，稍稍有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識的人都知道，企業(yè)的行為，要么是在既定成本的前提下追求利潤**大化，要么是在既定利潤前提下**大限度地節(jié)約成本。政府對房價進(jìn)行管制，即是對利潤進(jìn)行管制，那么剩下的，必然是企業(yè)千方百計地節(jié)約成本。不過這里的成本，與經(jīng)濟(jì)適用房不同的是，都由企業(yè)來消化。這樣，必然就得由企業(yè)在建設(shè)中對投入品、管理等環(huán)節(jié)上進(jìn)行精打細(xì)算，如此限價的結(jié)果，實(shí)質(zhì)上便成了限質(zhì)房、成本經(jīng)濟(jì)房。既然是成本經(jīng)濟(jì)房，限價的目標(biāo)與結(jié)果就不在同一個點(diǎn)上了，所以，限價房會不會有質(zhì)量問題？這也是值得關(guān)注、值得解決的問題。
  如果政府真的通過限價房調(diào)控房地產(chǎn)市場，那就應(yīng)該在限價房開發(fā)的各個環(huán)節(jié)都作出“犧牲”——降低土地出讓金、減少或降低開發(fā)過程中的稅費(fèi)開支、降低利潤、降低按揭利率、降低**比例等等。否則的話，限價房很可能就是品質(zhì)和價格都打了折的商品房而已?！笆袌霾豢春茫鋵κ袌龅挠绊懥σ搽S之減弱。
  購買群問題：
  國家的土地資源是有限的，不可能大量供應(yīng)限價房。是有限的地塊供應(yīng)，不足以解決住房難問題；而對于廣大無房戶來說，他們的處境并沒有發(fā)生變化，他們在為此政策而叫好的同時，不免會想："我高興什么呢？我怎么才能享受、何時才能享受此政策呢？"因此，這就出了一個關(guān)于公共政策的重要命題：一項(xiàng)公共政策應(yīng)該讓所有政策目標(biāo)受眾平等獲益，總是由一小部分人能享受政策的優(yōu)惠，這種政策就仍有改進(jìn)的余地。
  限價房政策將承襲經(jīng)濟(jì)適用房中的所有缺點(diǎn)。對于購買對象問題、購房后交易等問題，目前的限價房政策還很模糊。對于購買對象，目前界定為重點(diǎn)工程拆遷戶。這里就會產(chǎn)生許多政策配套問題，如果優(yōu)先為重點(diǎn)工程拆遷戶解決供應(yīng)限價房，那么拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照什么標(biāo)準(zhǔn)來算的。目前模糊的政策中只規(guī)定了哪些人可以購買，卻沒有對這種具有保障性的政策作出更加科學(xué)和詳細(xì)的規(guī)定?？梢栽O(shè)想，如果允許擁有限價房的人處置房產(chǎn)，那么是否對其收益增值部分具有部分索取權(quán)？應(yīng)該如何劃分？有人提出不準(zhǔn)上市，這恐怕又是一件顯失公平之舉。
  然而，地方政府在沒有出臺明確規(guī)定限價房合理管制的情況下，限價房的弊點(diǎn)要高于利點(diǎn)，從而，限價房就沒有任何利益所在了，所以政府在推出限價房的時候應(yīng)明確規(guī)定，限制其有效的作用性。
  四、限價房對房地產(chǎn)市場有何影響？
  “限價商品房”是住房改革以來，繼“經(jīng)濟(jì)適用房”之后的又一響亮的政策名詞，也引來社會各界的廣泛關(guān)注：叫好聲，喝彩聲不絕于耳；質(zhì)疑聲、批判聲也余音繞梁。限價房沒有從根本上解決政策界限模糊的問題，甚至比以往的經(jīng)濟(jì)適用房更模糊，所以很難看好其現(xiàn)實(shí)推進(jìn)。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:56:31

相關(guān)問題

• 問 近幾年限價房計劃是什么？請問有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  在全國房價和交易量出現(xiàn)停滯甚至下降的情況下，很多地方政府擔(dān)心推出限價房會對本區(qū)域房價帶來沖擊?！敖衲陸?yīng)該不推限價房”北京、廣州、天津等一線城市紛紛于2007年下半年推出了限價房建設(shè)計劃，而北京和天津的第一批限價房也將于近日開售。相比之下，二三線城市動作有些遲緩。河北省房地產(chǎn)協(xié)會7月1日發(fā)布當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場分析報告指出，河北省省會石家莊等城市房價已經(jīng)處于中等收入家庭無力購買的水平，呼吁政府盡快出臺限價房政策，穩(wěn)定房價。今年6月，有大城市限價房項(xiàng)目百余套房被棄購。

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• 問 近幾年適合買房嗎
  答

  近幾年買房并不是特別的合適，主要有以下幾個原因：①近幾年國內(nèi)的房價普遍是比較高的，雖然說國家也是出臺了一些政策來調(diào)控房價，但總體來看現(xiàn)在的房價依舊是處于一個高位。而且從長遠(yuǎn)的角度來看，未來的3到5年之內(nèi)，國內(nèi)的房價應(yīng)該會慢慢下跌，從這個角度來看，現(xiàn)在買房確實(shí)是不大合適的，如果考慮買房子的話，可以等未來房價變低之后再去入手，這樣會更加的劃算一些。②對于大部分的年輕人來說，可以先暫時不考慮買房，特別是剛剛踏入社會之后，應(yīng)先考慮自己工作的問題。如果能夠找到一份好工作，那么可以慢慢的去攢錢，手上的積蓄多了之后再買房，壓力相對來說就會更小。但年輕人如果步入社會之后就立即買房的話，自己的經(jīng)濟(jì)壓力是比較大的。

• 問 ??近幾年的房價走勢？
  答

  總理說了，房價現(xiàn)在處于僵持階段。目前國際環(huán)境不好，發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)增速明顯下滑，要刺激經(jīng)濟(jì)，就要量化寬松，也就是多發(fā)鈔票，降低利率（日美是0%，別是一般不超過0.5%），我國利率是3.5%，而且人民幣依然存在**預(yù)期。國際熱錢踴躍流入，物價上漲、資產(chǎn)價格上漲是正常的。房子是消費(fèi)品，也是投資品，由于房產(chǎn)制度不健全（無房產(chǎn)稅、交易稅、空置稅、信息不聯(lián)網(wǎng)等），新興國家的房產(chǎn)都是炒作目標(biāo)，房價普遍高。要控制房價，長期辦法正在醞釀，短期就是限購能起作用，可地方政府又不樂意，上面也不敢逼得太緊，由于第二季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)很不好，硬著陸經(jīng)濟(jì)就不行了。所以二三線城市限購政策執(zhí)行的不多。房價現(xiàn)在不漲就不錯了，政策保持高壓，打壓上漲預(yù)期，成交量上不去，一半年之內(nèi)房價估計會下降一點(diǎn)，但以后二三線城市上漲的預(yù)期還是比較大些。

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• 問 近幾年房貸利息的數(shù)據(jù)
  答

  目前個人住房貸款5年及以上期限貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，按照傳言的上浮15%計算，首套房貸利率為5.635%，二套房上浮25%至6.125%。

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• 問 **近幾年房價會跌嗎
  答

  20%的跌幅。

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