二手房可以退契稅嗎

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• 153****0570

  二手房的交易契稅是不退的。
  二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)用需要按照以下標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收：
  1、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納（買(mǎi)方承擔(dān)）
  2、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（買(mǎi)方承擔(dān)）
  3、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣(mài)方承擔(dān)）
  5、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/平方米交納（雙方承擔(dān)）
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。（買(mǎi)方承擔(dān)）

  查看全文↓ 2018-07-17 21:30:09
• 158****9670

  一般是交稅的時(shí)候也包含契稅。
  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:29:57
• 138****2102

  要符合退契稅條件才能夠辦理退稅。
  退契稅條件如下：
  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷(xiāo)原房屋銷(xiāo)售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
  辦理退稅流程如下：
  1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅
  2、窗口開(kāi)具稅收收入退還書(shū)并加蓋退庫(kù)印鑒
  3、到市地稅局契稅分局查詢(xún)當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(shū)(該繳款書(shū)需要提交復(fù)印件給人民銀行)
  4、到市地稅局辦公室加蓋公章
  5、到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒
  6、到市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒
  7、到人民銀行國(guó)庫(kù)科審批
  8、人民銀行審批通過(guò)，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專(zhuān)人電話(huà)通知退稅申請(qǐng)人查詢(xún)稅款是否到賬。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:29:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房可以退契稅嗎
  答

  二手房可以退契稅的，但是具體還要參考當(dāng)?shù)氐恼?，并且符合相關(guān)的退稅條件。正常情況之下，個(gè)人所購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于首套房，并且購(gòu)房的時(shí)間在1999年之后，所購(gòu)買(mǎi)的房屋面積在90平米以下可以享受契稅按1%的比例進(jìn)行征收，住房面積在90平米到144平米之間，屬于家庭的唯一住房契稅減免至1.5%進(jìn)行征收，對(duì)于已經(jīng)符合以上要求，但沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠政策的人群，可以將相關(guān)的稅務(wù)機(jī)關(guān)出具納稅證明，并且要求申請(qǐng)退還繳納的計(jì)稅。在提出退還繳納契稅時(shí)，需要提交相關(guān)的申請(qǐng)報(bào)告，同時(shí)也要提交完稅證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證。針對(duì)于在購(gòu)房之后已經(jīng)繳納過(guò)其實(shí)但因?yàn)榉N種原因需要進(jìn)行退房，并沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，在這種情況之下是可以在辦理退房的過(guò)程當(dāng)中要求退還契稅。

• 問(wèn) 二手房可以退契稅不
  答

  無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是一手房還是二手房，只要符合契稅的退稅條件，都是可以辦理契稅退稅的，一般按照房屋預(yù)售面積和房款繳納契稅的，在收到房子之后，實(shí)際面積和預(yù)售面積有誤差，此時(shí)房款也會(huì)有一定差距，從而導(dǎo)致的契稅多繳納，就可以申請(qǐng)契稅退稅。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、需要明確房屋的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容和性質(zhì)，看房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰明了，產(chǎn)權(quán)證上的名字和實(shí)際房主是否一致，房屋有沒(méi)有抵押或者是被查封的現(xiàn)象。2、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的所有細(xì)節(jié)進(jìn)行確認(rèn)，然后再簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂合同時(shí)需要確認(rèn)合同中的每一項(xiàng)條款，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其是要明確雙方的違約責(zé)任。3、在確保房屋順利過(guò)戶(hù)之后，再支付全部的房款，只有房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完，房子的產(chǎn)權(quán)才能真正屬于購(gòu)買(mǎi)人，提前支付房款是有風(fēng)險(xiǎn)的。

• 問(wèn) 二手房契稅可以退嗎
  答

  二手房的其實(shí)也是可以退的，但是需要符合退稅的條件，主要就是以下的這幾個(gè)：1、已經(jīng)按照預(yù)售面積或者是預(yù)收房款繳納契稅，但是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)的面積和預(yù)售的面積有誤差，啊，房款發(fā)生變化使得多交了的契稅是可以退還的。2、對(duì)于雙方已經(jīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是因?yàn)榉N種原因沒(méi)有完成交易，按照規(guī)定繳納契稅的購(gòu)房人可以在辦理退房手續(xù)的時(shí)候，同時(shí)辦理繳納契稅的退還手續(xù)。3、對(duì)于符合優(yōu)惠稅率購(gòu)房條件的購(gòu)房人，但沒(méi)有享受優(yōu)惠政策，也可以按照一定的比例來(lái)退款契稅。4、在產(chǎn)權(quán)變更之前繳納了其實(shí)但發(fā)現(xiàn)房屋所有產(chǎn)權(quán)無(wú)法變更，相當(dāng)于房產(chǎn)沒(méi)有完成交接，可以提供完稅證明并且辦理退稅的申請(qǐng)。5、同一戶(hù)主同一房號(hào)交納兩次契稅，可以要求退回多余的契稅。

• 問(wèn) 二手房退契稅怎么退
  答

  二手房的交易契稅是不退的。

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• 問(wèn) 二手房契稅可以退嗎
  答

  可以退。需要你自己寫(xiě)個(gè)退稅申請(qǐng)，以及終止交易協(xié)議。然后把契稅發(fā)票什么的交回去，帶上原合同，原房本。具體的可以去稅務(wù)所窗口問(wèn)問(wèn)。

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