二手房契稅可以退嗎

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• 151****5545

  二手房的其實(shí)也是可以退的，但是需要符合退稅的條件，主要就是以下的這幾個(gè)：
  1、已經(jīng)按照預(yù)售面積或者是預(yù)收房款繳納契稅，但是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)的面積和預(yù)售的面積有誤差，啊，房款發(fā)生變化使得多交了的契稅是可以退還的。
  2、對(duì)于雙方已經(jīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是因?yàn)榉N種原因沒(méi)有完成交易，按照規(guī)定繳納契稅的購(gòu)房人可以在辦理退房手續(xù)的時(shí)候，同時(shí)辦理繳納契稅的退還手續(xù)。
  3、對(duì)于符合優(yōu)惠稅率購(gòu)房條件的購(gòu)房人，但沒(méi)有享受優(yōu)惠政策，也可以按照一定的比例來(lái)退款契稅。
  4、在產(chǎn)權(quán)變更之前繳納了其實(shí)但發(fā)現(xiàn)房屋所有產(chǎn)權(quán)無(wú)法變更，相當(dāng)于房產(chǎn)沒(méi)有完成交接，可以提供完稅證明并且辦理退稅的申請(qǐng)。
  5、同一戶主同一房號(hào)交納兩次契稅，可以要求退回多余的契稅。

  查看全文↓ 2023-01-13 00:58:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房契稅可以退嗎
  答

  可以退。需要你自己寫(xiě)個(gè)退稅申請(qǐng)，以及終止交易協(xié)議。然后把契稅發(fā)票什么的交回去，帶上原合同，原房本。具體的可以去稅務(wù)所窗口問(wèn)問(wèn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)的二手房契稅怎么退
  答

  按照《稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2011〕32號(hào))規(guī)定，對(duì)購(gòu)房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題時(shí)，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。實(shí)際操作各地可能需要材料不一樣。我的退契稅流程是：先起訴開(kāi)發(fā)商主張開(kāi)發(fā)商賠償我的契稅損失，勝訴后憑法院判決書(shū)上：契稅上稅務(wù)機(jī)關(guān)收取，不是開(kāi)發(fā)商收取，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)主張，然后我發(fā)判決書(shū)及去當(dāng)時(shí)繳稅的大廳說(shuō)要退稅，對(duì)方會(huì)給你說(shuō)操作流程的。整個(gè)退稅說(shuō)是3個(gè)月，實(shí)際1個(gè)月不到就收到退款了。

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• 問(wèn) 二手房可以退契稅嗎
  答

  二手房的交易契稅是不退的。二手房的過(guò)戶費(fèi)用需要按照以下標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收：1、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納（買(mǎi)方承擔(dān)）2、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（買(mǎi)方承擔(dān)）3、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣(mài)方承擔(dān)）5、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/平方米交納（雙方承擔(dān)）7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。（買(mǎi)方承擔(dān)）

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• 問(wèn) 二手房契稅可以免嗎
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 二手房可以退契稅嗎
  答

  二手房可以退契稅的，但是具體還要參考當(dāng)?shù)氐恼撸⑶曳舷嚓P(guān)的退稅條件。正常情況之下，個(gè)人所購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于首套房，并且購(gòu)房的時(shí)間在1999年之后，所購(gòu)買(mǎi)的房屋面積在90平米以下可以享受契稅按1%的比例進(jìn)行征收，住房面積在90平米到144平米之間，屬于家庭的唯一住房契稅減免至1.5%進(jìn)行征收，對(duì)于已經(jīng)符合以上要求，但沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠政策的人群，可以將相關(guān)的稅務(wù)機(jī)關(guān)出具納稅證明，并且要求申請(qǐng)退還繳納的計(jì)稅。在提出退還繳納契稅時(shí)，需要提交相關(guān)的申請(qǐng)報(bào)告，同時(shí)也要提交完稅證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證。針對(duì)于在購(gòu)房之后已經(jīng)繳納過(guò)其實(shí)但因?yàn)榉N種原因需要進(jìn)行退房，并沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，在這種情況之下是可以在辦理退房的過(guò)程當(dāng)中要求退還契稅。