按揭買房夫妻都要征信嗎

已有5個(gè)回答

• 147****4255

  夫妻以個(gè)人名義買房貸款是會查雙方信用記錄的。
  
  已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會拒絕放貸。
  
  以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行都會拒發(fā)貸款。
  
  銀行個(gè)貸人士提醒大家，調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位的。夫妻任何一方有過六次以上逾期還款記錄，另一方信用記錄良好，貸款買房也會被拒。
  
  按照《婚姻法》的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。夫妻雙方在法律上是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，商業(yè)銀行在考察個(gè)人信用狀況以決定是否發(fā)放貸款時(shí)，要同時(shí)考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。因此，一個(gè)家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護(hù)。
  
  特別提醒：
  
  個(gè)人征信系統(tǒng)是由人民銀行建立的，如果想要了解自己的信用記錄情況，可以帶著身份證，到居住地的人民銀行進(jìn)行查詢。
  
  為保護(hù)用戶隱私，人民銀行采取了授權(quán)查詢、限定用途、信息安全、查詢記錄、違規(guī)處罰五項(xiàng)措施。
  
  在沒有用戶書面授權(quán)時(shí)，任何人看不到信用情況。
  
  銀行也只有在辦理貸款、信用卡、擔(dān)保等業(yè)務(wù)時(shí)，才能查看用戶信用報(bào)告。銀行若違規(guī)查詢市民個(gè)人信用信息，或?qū)⒉樵兘Y(jié)果挪作它用，將被罰款1萬元～3萬元，涉嫌犯罪的將移送司法機(jī)關(guān)。
  
  因此，一定要珍惜好自己的個(gè)人信用，以免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:05:07
• 157****7885

  銀行貸款查詢征信是以家庭為單位的，夫妻雙方都需查詢征信

  查看全文↓ 2018-07-17 18:04:55
• 133****5364

  總的來說辦理房貸以夫妻雙方信用度為參考，已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會拒絕放貸。
  但是各銀行規(guī)定不一樣，比如一些國有銀行規(guī)定，若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)6次逾期還款，銀行都會拒發(fā)貸款。
  股份制銀行規(guī)定，調(diào)查貸款人征信記錄以家庭為單位，夫妻任何一方有過6次以上逾期還款記錄，另一方信用記錄良好，貸款買房也會被拒。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:04:42
• 154****9958

  婚后房貸買房是需要考察夫妻雙方征信的。
  
  
  原因：
  銀行在審批房貸的時(shí)候，如果是夫妻購房，銀行要查的不僅僅是一個(gè)人的信用記錄，配偶也要查。因?yàn)檫€款的時(shí)候，是兩人共同還款。所以如果其中一人的信用出現(xiàn)問題，就會對房貸產(chǎn)生影響。
  婚后財(cái)產(chǎn)是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻任何一方所得的各種財(cái)產(chǎn)。婚后財(cái)產(chǎn)并不完全等同于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《新婚姻法》司法解釋規(guī)定，一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:04:36
• 131****2718

  需要審核的，一方征信不好都會影響
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:04:26

相關(guān)問題

• 問 買房按揭需要夫妻雙方的征信嗎
  答

  買房按揭一般要求夫妻雙方都提供征信，夫妻雙方的征信都會參與評估貸款負(fù)債能力。在征信方面，雙方都必須具備一定的資質(zhì)，才能評估貸款負(fù)債能力，才能滿足銀行的要求，進(jìn)而批準(zhǔn)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 夫妻買房貸款查征信嗎
  答

  夫妻買房雙方征信都要查。通常貸款銀行是以家庭為單位來查看征信，所以在申請貸款時(shí)，不僅僅是提供自己的征信報(bào)告，還需要提供配偶的征信報(bào)告，如果任何一方有不良的信用記錄或者逾期，都會直接影響到另一方貸款的申請。但是每個(gè)地方及各銀行的規(guī)定是不一樣的，比如在一些國有銀行，如果夫妻一方在兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款或者累計(jì)6次逾期，銀行是會拒發(fā)貸款的，股份制銀行規(guī)定，是夫妻任何一方有6次以上逾期記錄，貸款買房也會被拒。征信報(bào)告上通常會記錄人們辦理信用卡及貸款的信息，在放寬款前，銀行及貸款機(jī)構(gòu)主要是通過查征信來了解借款人的負(fù)債情況。如果負(fù)債過高，借款人可能會被懷疑不具備足夠的還款能力，那么借款人的貸款申請就可能被拒。

• 問 買房查夫妻雙方征信
  答

  買房查夫妻雙方的征信原因是已婚人士在進(jìn)行貸款購房時(shí)，如果夫妻雙方出現(xiàn)了信譽(yù)不良的情況時(shí)，那么銀行是可以拒絕放款的。舉個(gè)簡單的例子，如果夫妻雙方中的其中一方，在兩年內(nèi)連續(xù)三次出現(xiàn)了逾期還款的情況或者是累計(jì)超過了6次逾期還款的情況，那么銀行也會出現(xiàn)拒絕貸款的現(xiàn)象。因此簡單來說，在進(jìn)行貸款時(shí)，調(diào)查征信記錄是以家庭為單位的，所以夫妻雙方都應(yīng)當(dāng)保持良好的征信。買房征信主要看的內(nèi)容：①是否出現(xiàn)了逾期情況或者是逾期了幾次。②負(fù)債的情況如何，如果負(fù)債比較高，那么銀行或者是貸款機(jī)構(gòu)，就有理由懷疑貸款人沒有能力進(jìn)行還款，那么被拒的可能性會更大一些。③信用報(bào)告被查詢的次數(shù)如果信用報(bào)告被查詢的次數(shù)比較多，那么貸款機(jī)構(gòu)會認(rèn)為借款人的生活并不穩(wěn)定，所以也有可能會出現(xiàn)拒絕貸款的情況。？

• 問 按揭買房征信要求
  答

  按揭買房征信要求：①逾期方面的要求。近兩年的信貸記錄上，不得出現(xiàn)信用卡或貸款連續(xù)三期沒有歸還欠款的逾期記錄，而且不能有累計(jì)六次的逾期記錄。出現(xiàn)這種情況，通常被認(rèn)定為是信譽(yù)不良，就很難通過房貸的審批。②負(fù)債方面的要求。信用卡已用額度，信用卡近六個(gè)月平均使用額度等已超過申請人的收入時(shí)，可以被認(rèn)定為高負(fù)債了。超過一定比例的時(shí)候，就很難通過房貸的審批了。③征信查詢次數(shù)方面的要求。如果頻繁的申請各種信用卡，貸款，都會引起征信報(bào)告上面近期的查詢次數(shù)過多的現(xiàn)象。在申請房貸的時(shí)候，會被認(rèn)為資金緊張，而導(dǎo)致拒貸。因此房貸申請人近半年查詢征信次數(shù)不要超過12次以上，盡可能的規(guī)避這方面的問題，這樣也是為了能夠更加順利的貸到款項(xiàng)。

• 問 征信不好可以按揭買房嗎
  答

  征信不好可以按揭買房，但是審批通過的幾率很小，主要看其嚴(yán)重程度及銀行的審批標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)殂y行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，放貸是建立在信用的基礎(chǔ)上，征信不好的話，銀行就會質(zhì)疑還款能力，那么也會承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果信用不良情況嚴(yán)重，銀行可能會拒貸。征信不好還想要按揭買房，要優(yōu)先還清大額債務(wù)，因?yàn)榇箢~債務(wù)是銀行判斷買房的人是否具有還款能力的重要依據(jù)，再說還清大額債務(wù)不僅能節(jié)省不少的利息支出，而且還可以提升個(gè)人的信用評分。要按時(shí)還款，因?yàn)檫€款記錄在信用評分中占據(jù)的權(quán)重是35%，哪怕只有一次的延期還款，也會影響到個(gè)人信用，所以要設(shè)置好備忘錄和鬧鐘，提醒自己自動還款。另外，不要經(jīng)常使用最低還款。最低還款是銀行對還款人不能足額還款設(shè)計(jì)的一種還款方式。在一定程度上減輕了還款的壓力，如果長期采用最低還款，也會影響到個(gè)人信用。