??咨詢銀行房貸要什么資料

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• 143****3171

  隨著人們買房需求的增加，我們的生活越來越離不開“房貸”這個詞，但是想要申請房貸也并不是沒有任何要求的，那么讓我們一起來看看申請銀行房貸有哪些條件？
  一、銀行貸款的條件：
  １．具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口；
  ２．　信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者；
  ３．　有申請行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  ４．不具備購房補貼的，高于購買住房全部價款的２０％做為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人所承擔(dān)部分的２０％做為購房首期付款；
  ５．具有購房協(xié)議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；
  ６．　我行規(guī)定的其他條件。
  二、申請借款時，應(yīng)出具的文件
  申請借款時，您應(yīng)填寫《某申請銀行個人住房貸款申請審批表》，并向申請行提交如下文件：
  １．身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）
  ２．符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；
  ３．貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；
  ４．抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；
  ５．以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
  ６．保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
  ７．以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明；
  ８．貸款人要求提供的其它文件或資料。
  三、貸款程序
  申請行工作人員收妥您的借款申請書及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進行調(diào)查、核驗，并在三周內(nèi)給您回復(fù)意見。
  如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規(guī)定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《擔(dān)保合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》等法律文件。
  四、還款方式
  借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。
  償還本息的方式有以下兩種：
  １．貸款期限在一年（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
  ２．貸款期限在１年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
  待您還清申請行個人住房貸款金部本息后，銀行行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品，退由您保管。
  七、抵押物和質(zhì)押物
  我行認(rèn)可的個人住房貸款的抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類：
  （一）個人住房貸款的抵押物
  １．借款人依法取得的國有土地使用權(quán)；
  ２．借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物；
  ３．我行認(rèn)可的其它財產(chǎn)。
  （二）個人住房貸款的質(zhì)押物
  國庫券、國家重點建設(shè)債券、金融債券、ＡＡＡ級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券
  如上可見申請銀行房貸并不是一件容易的事，需要滿足的條件諸多。相信你看了上文對銀行房貸條件也會有所了解

  查看全文↓ 2018-07-17 16:56:35
• 157****0379

  1,會跟你簽訂貸款合同,不過多數(shù)之前你已經(jīng)在空白合同上簽字了,那么就是銀行填寫好,敲好公章給你,算是生效了。
  然后你去辦理相應(yīng)的抵押手續(xù),程序各個地區(qū)不同。2,好像付錢后開發(fā)商就得給你發(fā)票吧。難道各地不同?我們這里二手房的發(fā)票是要交易中心給你。一手房錢付了就拿發(fā)票的。3是的。發(fā)票都是開發(fā)商開給你的。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:56:17
• 141****7501

  一、按揭房貸需要辦理以下幾個手續(xù)：選擇房產(chǎn)——確認(rèn)貸款是否獲得銀行的支持——辦理按揭貸款申請——簽訂購房合同——發(fā)放同意貸款通知或按揭貸款承諾書——簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》——簽訂樓宇按揭合同——辦理抵押登記、保險——開立專門還款賬戶——借款人按合同規(guī)定定期還款。
  
  二、按揭房貸需要注意貸款額度、銀行以及還款方式的選擇等。
  
  一、按揭買房貸款的流程如下：
  
  1、選擇房產(chǎn)；
  
  2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  
  3、辦理按揭貸款申請；
  
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭
  
  貸款承諾書；
  
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  
  7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，
  
  要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
  
  8、開立專門還款賬戶；
  
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的
  
  購房款；
  
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
  
  二、按揭買房注意事項：
  
  1、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還
  
  款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測；
  
  2、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果借款人購買的是現(xiàn)房或二手房，借款人就可
  
  以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，借款人將獲得更靈活多樣的個人金融服
  
  務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合；
  
  3、要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款
  
  方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還
  
  款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希
  
  望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人；
  
  4、向銀行提供資料要真實：申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證
  
  明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明；
  
  5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與借款人的聯(lián)
  
  系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，借款人就可在年初時
  
  收到銀行寄出的調(diào)整利率通知；
  
  6、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶
  
  上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時
  
  疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:55:56

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• 問 ??建行房貸需要什么資料
  答

  身份證.戶口本.婚姻證明.如果是按揭還需提供收入證明.銀行存折的流水帳號.

  全部3個回答>
• 問 ??銀行房貸需要什么條件
  答

  貸款條件：1、具有本市常住戶口或合法居留身份證；2、具有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)、信用良好、有償還貸款本息能力；3、具有法律效力的購房合同或協(xié)議；4、已付20%（含）以上購房款；5、若為期房的須具有可作抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)或經(jīng)認(rèn)可的法人單位作為保證人。

  全部4個回答>
• 問 ??銀行房貸需要什么條件?
  答

  一 貸款對象： 1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民； 2、交齊首期購房款（不低于購房總額的30％）； 3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的能力； 4、同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。 二 同時具備下列條件： 1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發(fā)展商的商品房； 2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30％； 3、具有有效的購房合同，協(xié)議和其他證明文件； 4、同意以購房合同項下的房屋物業(yè)作抵押； 5、愿意履行貸款合同的全部條款； 6、銀行規(guī)定的其他條件。 三 需出具及提供的資料： 1、居民身份證原件及復(fù)印件； 2、房屋認(rèn)購書原件及復(fù)印件； 3、首期房款的繳納原件及復(fù)印件； 4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存折或其他有價證券）等。

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• 問 農(nóng)行房貸需要什么手續(xù)?銀行貸款一般需要準(zhǔn)備什么資料?
  答

  如果是住房貸款全額提前還款，請?zhí)崆跋蛸J款行進行申請，貸款行會核算出還款的具體金額同時會告知您還款的時間，及攜帶的資料，到還款時間后，到農(nóng)行進行還款即可。

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• 問 ??銀行房貸需要什么條件呢？銀行貸款買房子要多久?
  答

  一、買房子銀行貸款需要什么條件？1、借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件（其中借款人年齡必須滿足18－65周歲之間的基本條件）；當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料；借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。2、借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件，保證人的資信證明材料（如果是信用貸款則不需要）。3、社會認(rèn)可的評估部門出具的抵押物的評估報告（抵押貸款需要該材料，其它則不需要）；銀行規(guī)定的其他文件和資料。不同銀行之間、不同貸款產(chǎn)品之間，所需的條件都不盡相同，建議有需要的網(wǎng)友可以直接致電銀行客服或是信貸經(jīng)理。買房子銀行貸款需要什么條件 買房子銀行貸款多久能批下來

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